一、北京通州購房最新政策

通州購房最新政策主要包括以下幾方面內(nèi)容：

一、購房資格條件

京籍家庭：

已婚京籍家庭（除通州外），無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。若想在通州購買第二套住房，需滿足在通州落戶3年（含）以上，或在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅近3年的條件。

單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭），在京無房的，可購買1套住房。

非京籍家庭：

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買住房，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

其他情況：

持有北京工作居住證的家庭，購買首套房不限，若購買二套房，則需在通州繳納36個月社保或個稅。

駐京部隊或警官職業(yè)人員，首套房購買不限，二套房需為通州的駐京部隊人員。

外籍人士或港澳臺同胞，在北京無房的，可在通州購買1套住房。

二、不動產(chǎn)權(quán)屬證明

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十七條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。購房者需確保所購房屋的權(quán)屬清晰，并與不動產(chǎn)登記簿一致。

三、購房流程與要求

購房者需遵循相關(guān)購房流程，包括合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、費用交納以及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等步驟。

購房者在支付首付款時，需依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條，確保定金數(shù)額合法，且不得超過主合同標的額的百分之二十。

四、特別注意事項

購房者在購買房屋時，應(yīng)確保所購房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)，以避免因拆遷導(dǎo)致的糾紛或損失。

綜上所述，通州購房最新政策涉及購房資格、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、購房流程及特別注意事項等多個方面。購房者在購房過程中應(yīng)詳細了解并遵循相關(guān)政策法規(guī)，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。

二、通州購房政策

通州購房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、北京通州購房限購政策

京籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件

【本市戶籍居民家庭】家庭名下無任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社區(qū)保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套住房。

【駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭】已婚家庭可限購2套；單身/離異家庭限購1套。

【北京市工作居住證家庭】家庭名下無任何房產(chǎn)，可在通州區(qū)購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)再次購買1套商品住房。

非京籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件

非京籍家庭在通州區(qū)買房需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎(chǔ)上，并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區(qū)購買1套商品住房。比如，前兩年在朝陽區(qū)連續(xù)繳納社保，近36個月在通州區(qū)繳納社保，這樣就可以在通州買1套住宅。

港澳臺僑在通州區(qū)買房的限購條件

港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作/學(xué)習(xí)和居留的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

外籍家庭在通州區(qū)買房的限購條件

外籍家庭持工作類或記者類簽證/在境內(nèi)工作的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

法律依據(jù)

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》

一、符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區(qū)商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、商品住房銷售管理其他規(guī)定不變。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京通州購房最新政策，