北京通州農(nóng)村有那些宅基地確權(quán)的地方，北京通州農(nóng)村的宅基地確權(quán)主要由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)。這些部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作，包括宅基地的確權(quán)。確權(quán)依據(jù)：宅基地確權(quán)主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)
北京通州農(nóng)村的宅基地確權(quán)主要由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)。這些部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作，包括宅基地的確權(quán)。
確權(quán)依據(jù)：宅基地確權(quán)主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。其中，土地管理法第十二條規(guī)定了土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記制度，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。
確權(quán)流程：在宅基地確權(quán)過(guò)程中，一般會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界，即確權(quán)工作中對(duì)承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測(cè)量人員進(jìn)行實(shí)測(cè)定位或圖解勾線。同時(shí)，會(huì)參考二輪承包資料、計(jì)稅面積等來(lái)確定承包面積，并進(jìn)行公示和確認(rèn)。
特殊情況處理：在確權(quán)過(guò)程中，還會(huì)遇到一些特殊情況，如流轉(zhuǎn)地塊、零田、宅基地和竹園等。這些情況會(huì)根據(jù)具體的政策規(guī)定進(jìn)行處理，例如，宅基地和竹園抵算面積一般不確權(quán)。
總的來(lái)說(shuō)，北京通州農(nóng)村的宅基地確權(quán)工作由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，并會(huì)根據(jù)實(shí)際情況處理各種特殊情況。如需更詳細(xì)的信息或指導(dǎo)，建議直接咨詢當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T。
北京農(nóng)村宅基地將確權(quán)頒證
本報(bào)訊（記者陳斯）本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬。宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件的起草工作有望今年年底前完成并上報(bào)市政府。
記者近日從市國(guó)土局獲悉，為切實(shí)維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，本市正在加快推進(jìn)為集體土地地籍調(diào)查確權(quán)頒證工作，明晰農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)歸屬，正在研究出臺(tái)有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)確認(rèn)的政策性文件和宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作規(guī)范。
據(jù)了解，本市將選定部分地區(qū)開(kāi)展宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作，并計(jì)劃于今年年底前完成宅基地權(quán)屬確認(rèn)和登記發(fā)放政策性文件起草工作并上報(bào)市政府。
今年平谷和大興試點(diǎn)“宅基地?fù)Q房”
今年兩會(huì)期間，市國(guó)土局曾透露，今年北京市將在平谷和大興的兩個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行“宅基地?fù)Q房”試點(diǎn)工作。
農(nóng)民所分得的房屋仍是集體產(chǎn)權(quán)（即通常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)），而騰退出來(lái)的宅基地仍然是集體土地性質(zhì)，不能用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等用途，主要用來(lái)發(fā)展村鎮(zhèn)企業(yè)集體經(jīng)濟(jì)。
集體用地流轉(zhuǎn)不得開(kāi)發(fā)商品房
此外，市國(guó)土局表示，為推動(dòng)本市農(nóng)村
二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入，建立城鄉(xiāng)一體化的土地市場(chǎng)，市國(guó)土局?jǐn)M定了《北京市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。
對(duì)于符合規(guī)劃、合法取得且權(quán)屬明晰的集體建設(shè)用地可依法采取出讓、租賃、作價(jià)入股、轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地可用于
二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策、環(huán)保要求等，不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)。
土地流轉(zhuǎn)的最高使用年限參照同用途國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最高年限確定，具體使用年限由土地流轉(zhuǎn)雙方在此基礎(chǔ)上協(xié)商確定；以出讓、出租等方式流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的，須經(jīng)本集體村民會(huì)議2/3以上成員或代表的同意。
下一步，待國(guó)土部正式出臺(tái)相關(guān)管理辦法后，市國(guó)土局將進(jìn)一步及時(shí)修訂本市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理辦法，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。
法律分析：宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：
1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布時(shí)起至1987年1月《土地管理法》開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)
4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。
8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
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內(nèi)容審核：李軒教授
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