一、南通通州購房資格最新政策

通州購房資格最新政策主要包括以下幾點：

一、購房資格條件

自然人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，有穩定合法的收入，且具備支付和支付利息的能力。這是購房的基本要求，確保購房者能夠獨立承擔購房所產生的法律責任。

購房者需支付首次購房款項，且自有資金購買價格不得低于百分之20。這一要求旨在確保購房者具備一定的購房實力，減少貸款風險。

對于購買二手房的購房者，需確保所購房屋產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求，且不在拆遷通知范圍內。這有助于保障購房者的權益，避免因房屋產權問題引發糾紛。

二、限購政策

北京戶口的購房者，首套房可以在通州購買，無限制。若購買二套房，已婚家庭需滿足在通州連續繳納社保/納稅36個月或在通州落戶三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購房者，可購買首套房。若名下已有房產，需滿足在通州連續繳納36個月社保/納稅的條件才能再次購買。

駐京部隊或警官職業的購房者，首套房可在通州購買。若購買二套房，需滿足該職業人員為通州駐京部隊的條件。

非北京戶口的購房者，在通州只能購買一套房產，并需滿足在北京連續繳納60個月社保/納稅，且近36個月在通州區繳納/納稅的條件。

三、辦理房產證流程

購房者在滿足購房資格并成功購房后，需按照以下流程辦理房產證：首先，在簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；其次，在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；然后，在受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；最后，憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

綜上所述，通州購房資格最新政策涉及購房資格條件、限購政策以及辦理房產證流程等方面。購房者在購房前應詳細了解相關政策，確保自身具備購房資格并順利辦理房產證。

二、通州購房資格

通州購房資格為：

1、北京市住建委與通州區政府聯合發布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房；

2、北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。

在通州購房，需要符合在京購房政策，還需要符合通州購房政策。

京籍戶籍家庭的限購政策為，北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房。對于目前已經擁有住房（含新建商品住房和二手住房）套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。

商品房銷售管理辦法規定商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

【法律法規】

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

（八）公共配套建筑的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。第二十一條 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。

三、通州購房政策

通州購房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；

6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。

辦理房產證流程：

1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

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內容審核：路洋律師

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