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南通通州購房資格最新政策,通州購房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 02:05:27
作者：
圣運(yùn)律師
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南通通州購房資格最新政策，通州購房資格最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、購房資格條件自然人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定合法的收入，且具備支付和支付利息的能力。這是購房的基本要求，確保購房者能夠獨(dú)立承擔(dān)購房所產(chǎn)生的法律責(zé)任。購房者

南通通州購房資格最新政策,通州購房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南通通州購房資格最新政策

通州購房資格最新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、購房資格條件

自然人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定合法的收入，且具備支付和支付利息的能力。這是購房的基本要求，確保購房者能夠獨(dú)立承擔(dān)購房所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

購房者需支付首次購房款項(xiàng)，且自有資金購買價(jià)格不得低于百分之20。這一要求旨在確保購房者具備一定的購房實(shí)力，減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。

對于購買二手房的購房者，需確保所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求，且不在拆遷通知范圍內(nèi)。這有助于保障購房者的權(quán)益，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛。

二、限購政策

北京戶口的購房者，首套房可以在通州購買，無限制。若購買二套房，已婚家庭需滿足在通州連續(xù)繳納社保/納稅36個(gè)月或在通州落戶三年以上的條件。

持有北京工作居住證的購房者，可購買首套房。若名下已有房產(chǎn)，需滿足在通州連續(xù)繳納36個(gè)月社保/納稅的條件才能再次購買。

駐京部隊(duì)或警官職業(yè)的購房者，首套房可在通州購買。若購買二套房，需滿足該職業(yè)人員為通州駐京部隊(duì)的條件。

非北京戶口的購房者，在通州只能購買一套房產(chǎn)，并需滿足在北京連續(xù)繳納60個(gè)月社保/納稅，且近36個(gè)月在通州區(qū)繳納/納稅的條件。

三、辦理房產(chǎn)證流程

購房者在滿足購房資格并成功購房后，需按照以下流程辦理房產(chǎn)證：首先，在簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；其次，在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；然后，在受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；最后，憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

綜上所述，通州購房資格最新政策涉及購房資格條件、限購政策以及辦理房產(chǎn)證流程等方面。購房者在購房前應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策，確保自身具備購房資格并順利辦理房產(chǎn)證。

二、通州購房資格

通州購房資格為：

1、北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購政策，北京市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或者個(gè)稅的非本市戶籍居民，只能在通州購買1套商品住房；

2、北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅。

在通州購房，需要符合在京購房政策，還需要符合通州購房政策。

京籍戶籍家庭的限購政策為，北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房。對于目前已經(jīng)擁有住房（含新建商品住房和二手住房）套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。

商品房銷售管理辦法規(guī)定商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

【法律法規(guī)】

《商品房銷售管理辦法》

第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。