一、北京商住兩用房政策

北京商住兩用房政策主要涉及商住兩用房的產權年限、生活配套、貸款政策、購買資格以及稅費等方面。以下是對北京商住兩用房政策的詳細解答：

一、產權年限

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，商住兩用房的土地使用權出讓最高年限為四十年，不同于住宅用地的七十年產權。此外，《中華人民共和國民法典》第三百五十九條也規定，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，需依照法律規定辦理。

二、生活配套服務設施

商住兩用房通常不強制性要求設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。這意味著購買商住兩用房后，可能面臨生活配套不完善的問題，如缺乏配套的幼兒園、學校、醫療和養老服務。

三、貸款政策

商住兩用房在按揭貸款方面實行商業用房標準。具體來說，購買商住兩用房時首付比例為50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且貸款年限最多為10年。此外，不能使用住房公積金貸款購買商住兩用房。

四、購買資格與限制

京籍家庭：已婚京籍家庭在京無房的可購買兩套住房，已有1套的可再購買1套。單身京籍家庭在京無房的，可購買1套。若想在通州購買，還需滿足額外條件。

非京籍家庭：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的，可購買1套住房。若想在通州購買，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購買1套住房。

需要注意的是，商住兩用房不計入住宅套數限制，但購買時仍需遵守相關政策和法規。

五、稅費政策

購買商住兩用房時，不享受普通住宅購房時的稅費優惠政策。這意味著購買商住兩用房將承擔更高的稅費成本。

綜上所述，北京商住兩用房政策涉及多個方面，包括產權年限、生活配套、貸款政策、購買資格以及稅費等。在購買前，請務必了解并遵守相關政策法規，以確保自身權益。

二、商住兩用房新政策2020

法律分析：商住兩用房是指商住兩用的房子。在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是永久的，相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高，但若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。所以他是受法律的保護的對于有創業需求的朋友來說，商住兩用房是可以買的，特別是在電商平臺興起之后，很多實體店都受到了沖擊，導致受益于下降，這是購買商住兩用房，一定程度上能夠節省開支。但如果純粹是為了居住的朋友，購買這類房屋需要謹慎，因為周圍都是商業環境，人員嘈雜，且居住的空間面積有限，及隱性費用高（水電物業都是商業的比居民的高），舒適度比較低。因此消費者在選擇商住兩用房的時候，必須慎重。

法律依據：《民法典》第二百一十六條規定：【不動產登記簿的效力和管理】不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

三、北京商住兩用房2022年新政策

北京購房新政策主要有單北京籍家庭單身的可以購買一套，已婚的可以購買兩套，但如果戶籍不在北京的必須在北京交滿社保達五年方可購買一套住房，當事人必須按照規定辦理，并在法律規定的情況下進行處理。

北京購房新政策規定有哪些?

(一)京籍家庭

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：(1)已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州區連續社保或個稅的京籍家庭。(3)京籍無房家庭。

(二)非京籍家庭

1、在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區購買房屋，還必須符合近3年在通州連續繳納社保或個稅的要求。

(三)港澳臺僑家庭

在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。

法律依據：《民法典》第三百五十九條（建設用地使用權的續期）住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-北京商住兩用房政策，