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農(nóng)村拆遷安置房買賣合同效力?農(nóng)村拆遷安置房購買權(quán)是遺產(chǎn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農(nóng)村拆遷安置房購買權(quán)是遺產(chǎn)嗎

一、國內(nèi)最大法憲法：不能處置和繼承

《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權(quán)，即使用和收益的權(quán)利(自用或者出租)，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分(買賣和繼承不行)。

宅基地是具有福利性，農(nóng)民獲取的途徑是向村委會申請是無償?shù)摹Ｋ园凑者@個道理來說，當宅基地使用人死亡時，則村委會有權(quán)利收回該土地，因為宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，不屬于個人。

二、土地管理法：未明確是否可以繼承

《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“……任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。”這一規(guī)定是在社會主義市場經(jīng)濟的基本制度條件下，強調(diào)土地必須依法轉(zhuǎn)讓和必須有償使用。

那么，啥是有償使用，相關(guān)的法律依據(jù)是什么?

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十八條規(guī)定：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承。”所以，其繼承的前提必須是：“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個人。”本條例的規(guī)定和主旨就是要依法有償使用土地。如果原宅基地使用權(quán)人依法以出讓方式取得土地使用權(quán)，并且向土地所有者繳納了未來若干年土地所有權(quán)價款的，在土地出讓合同規(guī)定的有效年期內(nèi)有相對的處置權(quán)，其土地使用權(quán)是完全可以繼承。

但麻煩的問題在于，中央的政策，宅基地是村集體給農(nóng)民的福利，是免費給農(nóng)民用的。而實際操作過程中，農(nóng)民往往不是無償取得，而是有償獲取。

那么在法律上又如何認定農(nóng)民的宅基地是有償還是無償取得呢?目前沒有明確的法律規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，通過申請使用村莊內(nèi)集體建設(shè)用地的方式取得該宅基地使用權(quán);不符合《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，取得的宅基地只登記不發(fā)證，其繼承的房屋不得改建，直至所繼承的房屋自動滅失后由土地所有者收回其土地使用權(quán);除此之外，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(包括國有和集體所有)都不能直接繼承，確需改建、改變土地用途或者轉(zhuǎn)讓(出租)所繼承的房產(chǎn)，都必須經(jīng)過依法審批，并以協(xié)議出讓等有償方式取得土地使用權(quán)。

以上就是對你提出的問題的回答，拆遷安置房在憲法中是不能進行繼承的，不過在其他法律中沒有怎樣規(guī)定，拆遷安置房房我們只有只有使用權(quán)這個是過渡期的房子，不過可以換取等價的其他房子來進行繼承。你可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)的律師。