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只要不簽字拆遷辦可以硬拆嗎?拆遷不簽字能強拆后怎么辦?如果是強拆了違章建筑合法嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 12:22:25
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷不簽字能強拆后怎么辦?如果是強拆了違章建筑合法嗎?,一、拆遷不簽字能強拆后怎么辦1、堅決守房:為了避免自己在拆遷過程中吃虧,被拆遷人可以提前聘請征地拆遷方面的專業(yè)律師。隨著拆遷項目的不斷推進,被拆遷人可以與律師進行及時溝通,隨時掌握強拆

只要不簽字拆遷辦可以硬拆嗎?拆遷不簽字能強拆后怎么辦?如果是強拆了違章建筑合法嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷不簽字能強拆后怎么辦

1、堅決守房:為了避免自己在拆遷過程中吃虧,被拆遷人可以提前聘請征地拆遷方面的專業(yè)律師。隨著拆遷項目的不斷推進,被拆遷人可以與律師進行及時溝通,隨時掌握強拆發(fā)生的可能性。如果提前預(yù)計到強拆可能發(fā)生,則需要守護好自己的房屋,并在發(fā)生強拆時及時通知律師,以免遺失證明強拆的第一手證據(jù)。

2、第一時間報警,要求警方制止違法強拆:有很多被拆遷人覺得拆遷是經(jīng)過審批的,便認(rèn)為報警是在做無用功。這種想法是錯的,盡早及時報警,對警方的出警時間和強拆的情形進行記錄,可以避免訴訟過程中的困難和麻煩。同時還要多人多次報警,使強拆難以進行。

3、保持冷靜的頭腦,做好證據(jù)的收集工作:在未簽拆遷協(xié)議前突然遭遇違法強拆,首先要穩(wěn)住自己的情緒,不要和拆遷工作人員發(fā)生沖突,可以上前要求對方出示強拆許可的依據(jù)和文件。其次要保留好強拆過程的證據(jù),從多角度多位置進行錄音、錄像和拍照。最后,可以委托律師與強拆工作的負(fù)責(zé)人協(xié)商和溝通,爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

4、必須要有的心態(tài):平和淡定:在自己沒有任何準(zhǔn)備前,房子突然強拆,任何人都有焦慮、憤怒、害怕等不安的情緒,這是正常的,但是我們要及時轉(zhuǎn)變?yōu)槠胶偷男膽B(tài),沉著應(yīng)對強拆,為最終的合理補償創(chuàng)造條件,從而維護好自己的利益。

沒有簽訂拆遷協(xié)議,很多問題沒協(xié)商清楚的情況下,遇到違法強拆,肯定會對被拆遷人的利益造成很大影響。為了維護好自己的合法權(quán)益,被拆遷人在實施以上措施的前提下,需要分析當(dāng)前的狀況,在必要時求助律師,不被拆遷方牽著鼻子走。

二、

如果是強拆了違章建筑合法嗎?

對違法的建筑進行強制拆除是不是合法的,要依據(jù)強拆的程序是否合法而定,如果按法律規(guī)定的程序強拆的,就合法,強拆程序不合法的,就是違法。

強拆的法定程序:

1、在政府作出責(zé)成決定后,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的,人員才能正式實施強制拆遷。

3、強制拆遷時,應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人,并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時,被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?dāng)然,如果其拒不到場,也不影響執(zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

4、強制拆遷房屋證據(jù)保全時,公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場,公證員應(yīng)在筆錄中記明。公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點、登記,分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點,交兩名有完全行為能力的在場人員核對后,由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的,公證員應(yīng)在記錄中記明。

5、物品清點登記后,應(yīng)運至指定處所,交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的,拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中,同時,拆遷人應(yīng)制作通知書,通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的,拆遷人應(yīng)辦理提存。

6、強制執(zhí)行房屋,由裁決機關(guān)接收。

行政機關(guān)強拆違建合法,因為違章建筑本身就是不合法的,其有可能會危害社會,對他人的人身或者是財產(chǎn)造成損害,其修建是沒有經(jīng)過行政機關(guān)的許可的,所以行政機關(guān)有權(quán)對其進行強制拆遷,如果被拆遷人不服的,可以申請行政復(fù)議或者是向人民法院進行起訴

三、違法建筑的類型有哪些?

(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;

(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;

(三)擅自改建、加建的建筑;

(四)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;

(五)農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;

(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(七)逾期未拆除的臨時建筑;

(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

行政機關(guān)認(rèn)定為違章建筑的,可以通知違章建筑的所有權(quán)人,在一定期限內(nèi)進行自行拆遷,但是如果所有權(quán)人不拆遷的,行政機關(guān)就有權(quán)對其進行強制拆遷,可以經(jīng)由行政執(zhí)法機關(guān)實施強制拆遷的行為,但是如果被拆遷人認(rèn)為行政機關(guān)的認(rèn)定有誤的,可以申請行政復(fù)議。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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來源:頭條-拆遷不簽字能強拆后怎么辦?如果是強拆了違章建筑合法嗎?,

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