一、房子拆了宅基地要收回嗎

房屋拆遷后宅基地要收回，一般宅基地使用權(quán)歸歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;還有相對(duì)與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償;

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

政府用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房子拆遷就意味著本人可以獲得一拆遷款，但只要拆遷了之后宅基地就不再歸屬于自己，選擇了貨幣補(bǔ)償就需要由本人拿到補(bǔ)償款購(gòu)買房屋，如果是選擇房屋置換的，那么就會(huì)由被拆遷方修好房子之后再與自己置換，所以，在拆遷時(shí)就一定要協(xié)商好，這樣才不會(huì)產(chǎn)生糾紛。違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。

三、違法建筑強(qiáng)拆的規(guī)定是什么?

違法建筑的強(qiáng)制拆除程序應(yīng)當(dāng)包括以下各個(gè)方面：

1、作出限期拆除的處理決定。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，應(yīng)當(dāng)作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》。

2、向當(dāng)事人發(fā)出催告書。決定書確定的期限屆滿，當(dāng)事人沒有履行義務(wù)的，向當(dāng)事人發(fā)出書面的《催告書》。催告書應(yīng)當(dāng)包括：履行義務(wù)的期限、履行義務(wù)的方式、當(dāng)事人享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)等內(nèi)容。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

3、作出強(qiáng)制拆除決定書。經(jīng)過催告，當(dāng)事人逾期仍未履行且沒有正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。該決定應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并且要列明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;強(qiáng)制執(zhí)行的理由和依據(jù);強(qiáng)制執(zhí)行的方式和事件;申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的途徑和期限;行政機(jī)關(guān)的名稱、印章和日期等內(nèi)容。決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人拒絕接收或者無法直接送達(dá)當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定送達(dá)。

4、公告強(qiáng)制拆除決定書。公告的主要目的在于使社會(huì)公眾知曉，行政機(jī)關(guān)已經(jīng)依法責(zé)令當(dāng)事人拆除違法建筑物，但當(dāng)事人拒不拆除，給當(dāng)事人施加壓力迫使其自行拆除。

5、采取強(qiáng)制拆除措施。當(dāng)事人在公告后的三個(gè)月內(nèi)既沒有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟，也沒有拆除的，行政機(jī)關(guān)實(shí)施拆除。

依據(jù)法律規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-房子拆了宅基地要收回嗎?違法建筑強(qiáng)拆的規(guī)定是什么?，