一、不服拆遷的糾紛怎么辦

對(duì)拆遷補(bǔ)償不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議跟誰(shuí)簽訂

訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門(mén)與被征收人。

1、由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有房屋時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有房屋時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

當(dāng)房屋拆遷的對(duì)象為租賃房屋時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、房屋征收部門(mén)的主體可以是誰(shuí)。據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)。

3、村民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國(guó)《城市居民委員會(huì)組織法》第二條和第三條列明的居民委員會(huì)的任務(wù)。

拆遷的主體是屬于房屋的征收部門(mén)，如果對(duì)拆遷有任何不服的，那么可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議的方式來(lái)處理，如果本人對(duì)復(fù)議的結(jié)果有任何不滿意的，也可以直接向法院起訴解決，但前提一定要有合法的證據(jù)來(lái)證明自己的觀點(diǎn)，這樣才會(huì)有勝訴的機(jī)會(huì)。

三、如果不經(jīng)法院的強(qiáng)拆合法嗎

不一定，強(qiáng)制拆遷并不一定必須由法院完成。但采取司法強(qiáng)拆時(shí)需要通過(guò)法院。如果當(dāng)事人不履行行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆決定的，行政機(jī)關(guān)可以向人民法院提出申請(qǐng)，要求司法強(qiáng)拆。所謂司法強(qiáng)拆，就是指由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對(duì)公民房屋的拆除行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

新條例實(shí)施后，按照原條例作出的裁決，如果沒(méi)有行政強(qiáng)拆的，也一律由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

實(shí)施司法強(qiáng)拆要符合規(guī)定的條件：

根據(jù)《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)下列三個(gè)要件進(jìn)行審查：

1、申請(qǐng)人是否適格。申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無(wú)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

2、申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定。該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，才能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則無(wú)權(quán)直接申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。由此可見(jiàn)，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強(qiáng)拆的阻卻性事由。

3、被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)。征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過(guò)程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

只有當(dāng)上述三個(gè)條件均滿足的情況下，司法強(qiáng)拆程序方得以啟動(dòng)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷官司不予立案

●拆遷不同意可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

●拆遷不合理可以強(qiáng)拆嗎

●拆遷不同意強(qiáng)拆

●拆遷不合理打官司

●不服強(qiáng)制性拆遷補(bǔ)償決定

●拆遷不成會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)拆嗎

●拆遷不同意可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

●拆遷不合適強(qiáng)拆怎么辦

●不同意拆遷會(huì)被強(qiáng)拆嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷方面律師?處理房子拆遷糾紛有律師嗎?通常如果強(qiáng)拆企業(yè)怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷案件律師費(fèi)?拆遷糾紛律師怎么收取代理費(fèi)?什么情形可以強(qiáng)拆違法建筑：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●廣西土地征用糾紛律師哪個(gè)好,廣西征地補(bǔ)償律師的司法依據(jù)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷遇強(qiáng)拆怎么辦?拆遷產(chǎn)生糾紛怎么辦征遷?如果是違法強(qiáng)拆適用強(qiáng)制法嗎?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷隊(duì)強(qiáng)拆怎么辦?拆遷安置有糾紛怎么辦?如果集體強(qiáng)拆圍墻怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置協(xié)議有效嗎?拆遷安置合同是行政糾紛嗎?如果合法房產(chǎn)被強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷協(xié)議違約怎么解決?拆遷協(xié)議糾紛法院怎么判?誰(shuí)有權(quán)對(duì)違法建筑依法強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷打官司真的打不贏嗎?拆遷有糾紛該怎么處理?司法強(qiáng)拆不合理怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷違建舉報(bào)?被違法拆遷怎么舉報(bào)糾紛?確認(rèn)違法強(qiáng)拆后怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地糾紛打官司需要什么證據(jù),土地糾紛打官司需要什么證件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地拆遷不合理怎樣起訴?房屋拆遷糾紛證據(jù)不足怎么辦?土地征收時(shí)誰(shuí)來(lái)界定強(qiáng)拆違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷的話商戶(hù)怎么辦?房屋拆遷糾紛可以打官司嗎?土地征收面對(duì)商鋪被強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷糾紛可以打官司嗎,拆遷糾紛官司怎么打:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷款可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎?房屋拆遷糾紛法院有權(quán)處理嗎?土地征收過(guò)程中強(qiáng)拆水表合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●?房屋拆遷糾紛如何協(xié)商?補(bǔ)償方案土地征收時(shí)房屋暴力強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房子沒(méi)有確權(quán),房子屬于誰(shuí)的?房子有糾紛沒(méi)確權(quán)能拆遷嗎?違法建筑物幾年后不能強(qiáng)拆?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷廠子怎樣補(bǔ)償?房屋拆遷糾紛是怎么回事?土地征收時(shí)工廠強(qiáng)拆怎么辦?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房子有爭(zhēng)議，宅基地證能否作為證據(jù)？,宅基地糾紛要什么才是證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●?陜西省高級(jí)人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地糾紛鄉(xiāng)政府解決不了怎么辦?土地權(quán)屬糾紛政府不受理是否可直接提行政訴訟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：臨律-不服拆遷的糾紛怎么辦?如果不經(jīng)法院的強(qiáng)拆合法嗎，