一、拆遷房子買賣糾紛怎么處理?

可以通過和解、調解、仲裁、和訴訟這四種方式解決。所謂的和解，就是拆遷房買賣合同的雙方當事人來解決問題，所謂的調解，就是有第三人參與的解決方式，實在不行，還可以通過仲裁或訴訟的方式解決。

1、和解。

指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。

2、調解。

指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。

3、仲裁。

指由雙方當事人協議將爭議提交(具有公認地位的)第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。

4、訴訟。

指國家審判機關即人民法院，依照法律規定，在當事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動。

訴訟要注意訴訟時效，損害事實發生時，受害人知道的，從損害時起算;損害事實發生后，受害人才知道的，從知道時起算。在人身損害賠償中，侵害當時即發現受傷的，從侵害當日起算;侵害當時未曾發現的，事后經檢查確診并證明是由該侵害引起的，從傷勢確診之日起算。訴訟時效期間的起算，法律有特別規定的，應依法律的特別規定。

二、動遷房買賣糾紛有哪些情形?

1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的

2、當事人先后簽訂數份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的

3、以他人名義購房，借名人與登記人發生糾紛的

4、一方當事人確實為購房出資，但不能證明當事人之間系借名關系的

5、借用他人名義購買經濟適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下

6、動遷房買賣簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有

在房屋買賣糾紛的處理中，最主要的就是四種處理方式，分別是協商、調解、仲裁和訴訟，無論發生糾紛的雙方當事人之間選擇何種方式來解決，最終的目的都是解決雙方當事人之間的爭議，比如說要求一方賠償損失、返還房屋、辦理變更登記等。

三、如何認定強拆是不是違法?

在不執行征收補償決定的情況下，才能進行強制拆遷，如果未簽訂拆遷補償協議或者作出征收補償決定的情況下，通過暴力的方式強制拆遷就是屬于違法的。

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

四、遇到違法強拆怎么辦?

1、遇到暴力拆遷等突發狀況，不能以暴制暴，盡量平復自己的心態，以免造成不必要的損害。當然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識，自己保護權益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進行強拆甚至是暴力拆遷。其實，只要懂得一些法律常識，就足以應付很多情況，不至于權利被侵害而尚不自知。

3、變被動為主動，積極收集證據，到公安局報案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過合法的途徑對公安機關提起行政復議。

所謂"非法強拆"是指沒有強制執行法律批準文件的強制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒有法院的強制執行裁定，屬于典型的非法強拆。

在沒有支付給房屋產權人拆遷補償款就使用暴力的手段拆除房屋的就是違法的行為，作為被侵害的一方可以到法院提起訴訟的法律程序，同時要盡可能的收集被違法強拆的證據提供給法院，或者是到公安局報案提起行政復議。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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