拆遷房子買賣糾紛怎么處理?如何認(rèn)定強(qiáng)拆是不是違法?,一、拆遷房子買賣糾紛怎么處理?可以通過和解、調(diào)解、仲裁、和訴訟這四種方式解決。所謂的和解,就是拆遷房買賣合同的雙方當(dāng)事人來解決問題,所謂的調(diào)解,就是有第三人參與的解決方式,實在不行,還可以
可以通過和解、調(diào)解、仲裁、和訴訟這四種方式解決。所謂的和解,就是拆遷房買賣合同的雙方當(dāng)事人來解決問題,所謂的調(diào)解,就是有第三人參與的解決方式,實在不行,還可以通過仲裁或訴訟的方式解決。
1、和解。
指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商,在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上,就爭議的事項達(dá)成一致,從而解決糾紛的方式。
2、調(diào)解。
指在第三人的主持下,通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。
3、仲裁。
指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交(具有公認(rèn)地位的)第三者,由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。
4、訴訟。
指國家審判機(jī)關(guān)即人民法院,依照法律規(guī)定,在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下,依法解決訟爭的活動。
訴訟要注意訴訟時效,損害事實發(fā)生時,受害人知道的,從損害時起算;損害事實發(fā)生后,受害人才知道的,從知道時起算。在人身損害賠償中,侵害當(dāng)時即發(fā)現(xiàn)受傷的,從侵害當(dāng)日起算;侵害當(dāng)時未曾發(fā)現(xiàn)的,事后經(jīng)檢查確診并證明是由該侵害引起的,從傷勢確診之日起算。訴訟時效期間的起算,法律有特別規(guī)定的,應(yīng)依法律的特別規(guī)定。
1、一房多賣情形下,多個當(dāng)事人均要求履行合同的
2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同,對房屋價款和履行方式約定不一致的
3、以他人名義購房,借名人與登記人發(fā)生糾紛的
4、一方當(dāng)事人確實為購房出資,但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的
5、借用他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保證住房,能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下
6、動遷房買賣簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,能否直接要求確定房屋歸其所有
在房屋買賣糾紛的處理中,最主要的就是四種處理方式,分別是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟,無論發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間選擇何種方式來解決,最終的目的都是解決雙方當(dāng)事人之間的爭議,比如說要求一方賠償損失、返還房屋、辦理變更登記等。
三、如何認(rèn)定強(qiáng)拆是不是違法?
在不執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的情況下,才能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,如果未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者作出征收補(bǔ)償決定的情況下,通過暴力的方式強(qiáng)制拆遷就是屬于違法的。
實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。
四、遇到違法強(qiáng)拆怎么辦?
1、遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況,不能以暴制暴,盡量平復(fù)自己的心態(tài),以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人,心里是十分委屈和憤怒,難免做出沖動的事情,但是,要想到這個事情還有更好的解決辦法,更加合法的解決辦法,違法者終將受到法律的制裁。
2、積累拆遷法律知識,自己保護(hù)權(quán)益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進(jìn)行了解,這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實,只要懂得一些法律常識,就足以應(yīng)付很多情況,不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。
3、變被動為主動,積極收集證據(jù),到公安局報案,如果公安局不受理或者受理后冷處理,可以通過合法的途徑對公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。
所謂"非法強(qiáng)拆"是指沒有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。比如在房屋征收中,如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定,屬于典型的非法強(qiáng)拆。
在沒有支付給房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償款就使用暴力的手段拆除房屋的就是違法的行為,作為被侵害的一方可以到法院提起訴訟的法律程序,同時要盡可能的收集被違法強(qiáng)拆的證據(jù)提供給法院,或者是到公安局報案提起行政復(fù)議。
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