一、拆遷房子買賣糾紛怎么處理?

可以通過和解、調(diào)解、仲裁、和訴訟這四種方式解決。所謂的和解，就是拆遷房買賣合同的雙方當(dāng)事人來解決問題，所謂的調(diào)解，就是有第三人參與的解決方式，實在不行，還可以通過仲裁或訴訟的方式解決。

1、和解。

指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。

2、調(diào)解。

指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。

3、仲裁。

指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭議提交(具有公認(rèn)地位的)第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進(jìn)行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。

4、訴訟。

指國家審判機(jī)關(guān)即人民法院，依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，依法解決訟爭的活動。

訴訟要注意訴訟時效，損害事實發(fā)生時，受害人知道的，從損害時起算;損害事實發(fā)生后，受害人才知道的，從知道時起算。在人身損害賠償中，侵害當(dāng)時即發(fā)現(xiàn)受傷的，從侵害當(dāng)日起算;侵害當(dāng)時未曾發(fā)現(xiàn)的，事后經(jīng)檢查確診并證明是由該侵害引起的，從傷勢確診之日起算。訴訟時效期間的起算，法律有特別規(guī)定的，應(yīng)依法律的特別規(guī)定。

二、動遷房買賣糾紛有哪些情形?

1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的

2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的

3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的

4、一方當(dāng)事人確實為購房出資，但不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系的

5、借用他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保證住房，能否要求登記人將房屋過戶至借用人名下

6、動遷房買賣簽訂后，買方交付了房款，并實際占有了房屋，能否直接要求確定房屋歸其所有

在房屋買賣糾紛的處理中，最主要的就是四種處理方式，分別是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，無論發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間選擇何種方式來解決，最終的目的都是解決雙方當(dāng)事人之間的爭議，比如說要求一方賠償損失、返還房屋、辦理變更登記等。

三、如何認(rèn)定強(qiáng)拆是不是違法?

在不執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的情況下，才能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，如果未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者作出征收補(bǔ)償決定的情況下，通過暴力的方式強(qiáng)制拆遷就是屬于違法的。

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

四、遇到違法強(qiáng)拆怎么辦?

1、遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。當(dāng)然面對蠻不講理的拆遷人，心里是十分委屈和憤怒，難免做出沖動的事情，但是，要想到這個事情還有更好的解決辦法，更加合法的解決辦法，違法者終將受到法律的制裁。

2、積累拆遷法律知識，自己保護(hù)權(quán)益。被拆遷人平時也可以對拆遷的一些法律常識進(jìn)行了解，這樣使拆遷人不敢輕視。許多拆遷人就是因為被拆遷人不懂法、不知法才敢肆意的進(jìn)行強(qiáng)拆甚至是暴力拆遷。其實，只要懂得一些法律常識，就足以應(yīng)付很多情況，不至于權(quán)利被侵害而尚不自知。

3、變被動為主動，積極收集證據(jù)，到公安局報案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過合法的途徑對公安機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議。

所謂"非法強(qiáng)拆"是指沒有強(qiáng)制執(zhí)行法律批準(zhǔn)文件的強(qiáng)制拆除行為。比如在房屋征收中，如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定，屬于典型的非法強(qiáng)拆。

在沒有支付給房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償款就使用暴力的手段拆除房屋的就是違法的行為，作為被侵害的一方可以到法院提起訴訟的法律程序，同時要盡可能的收集被違法強(qiáng)拆的證據(jù)提供給法院，或者是到公安局報案提起行政復(fù)議。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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