一、平谷區自建房拆遷補償政策

平谷區自建房拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：

一、補償范圍

根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以征收個人的房屋。在平谷區，如果自建房位于征收范圍內，且擁有合法的產權證明，那么可以獲得相應的拆遷補償。

二、補償方式

貨幣補償：根據被征收房屋的價值，給予相應的貨幣補償。補償金額由專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價后確定。

產權置換：如果被征收人選擇產權置換，征收方將提供與被征收房屋價值相當的房屋進行置換。

三、補償標準

房屋補償費：根據被征收房屋的結構、面積、裝修等因素，結合當地房地產市場價格，確定房屋補償費。

搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用，也會得到相應的補償。

停產停業損失補償：如果自建房用于經營活動，并因拆遷導致停產停業，還可以獲得停產停業損失的補償。

四、其他注意事項

如果自建房屬于違章建筑或未取得合法產權證明，可能無法獲得全額補償或無法獲得補償。因此，在拆遷前，請務必確保自建房的合法性。

具體的補償政策和標準可能因地區和時間而有所不同。在平谷區，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

綜上所述，平谷區自建房拆遷補償政策涉及多個方面，包括補償范圍、方式、標準等。為了確保自身權益，被征收人應了解并熟悉相關政策，并在拆遷過程中與征收方進行充分溝通和協商。

二、平谷哪個村要搬遷

法律分析：平谷區馬坊鎮中心區南區土地一級開發項目一期、二期位于馬坊鎮中心區南區，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯絡線。項目范圍內的用地現狀主要為集體土地，并有部分國有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

三、平谷房屋拆遷補償

(一)平谷鎮轄區補償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮轄區補償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉鎮轄區補償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標準

(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補償標準

(一)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。

(二)農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規定予以補償、安置外，被拆遷人停產、停業的經濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。

(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。

三、北京農村宅基地補償標準是多少錢

根據北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農村宅基地補償標準是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執行，其中遠郊區、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償的幅度。

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。

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內容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-平谷區自建房拆遷補償政策，