一、平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策

平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償范圍

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以征收個(gè)人的房屋。在平谷區(qū)，如果自建房位于征收范圍內(nèi)，且擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，那么可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的價(jià)值，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)后確定。

產(chǎn)權(quán)置換：如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方將提供與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葸M(jìn)行置換。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，確定房屋補(bǔ)償費(fèi)。

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)：因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果自建房用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、其他注意事項(xiàng)

如果自建房屬于違章建筑或未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，可能無(wú)法獲得全額補(bǔ)償或無(wú)法獲得補(bǔ)償。因此，在拆遷前，請(qǐng)務(wù)必確保自建房的合法性。

具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間而有所不同。在平谷區(qū)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

綜上所述，平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償范圍、方式、標(biāo)準(zhǔn)等。為了確保自身權(quán)益，被征收人應(yīng)了解并熟悉相關(guān)政策，并在拆遷過(guò)程中與征收方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。

二、平谷哪個(gè)村要搬遷

法律分析：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期、二期位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯(lián)絡(luò)線。項(xiàng)目范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀主要為集體土地，并有部分國(guó)有用地。總占地面積122.40公頃，其中儲(chǔ)備整理面積100.82公頃，同步實(shí)施整理面積21.58公頃。項(xiàng)目涉及西大街村（密三路西側(cè)）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、平谷房屋拆遷補(bǔ)償

(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價(jià)幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營(yíng)、大興莊、王辛莊、大華山、南獨(dú)樂(lè)河、東高村、夏各莊、金海湖十一個(gè)鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價(jià)幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營(yíng)、熊兒寨、黃松峪四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價(jià)幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過(guò)0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶超過(guò)0.4畝的部分按不超過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。

(二)農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，按不超過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。但拆遷實(shí)施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

(三)、對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補(bǔ)助。

(四)拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補(bǔ)助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對(duì)于不足部分，按不超過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。

三、北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實(shí)施《北京市房屋估價(jià)辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價(jià)格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價(jià)格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價(jià)格的60%掌握。

2、房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格按附表1執(zhí)行，其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格需乘以房屋重置價(jià)格補(bǔ)償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補(bǔ)償價(jià)格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計(jì)算其材樹砍伐費(fèi)。砍伐費(fèi)按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠(yuǎn)輸費(fèi))，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計(jì)產(chǎn)值補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計(jì)算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計(jì)算。未結(jié)果的幼樹按實(shí)際情況適當(dāng)作價(jià)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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