一、王某全款買房遭拒，認(rèn)購書成救命稻草！林長宇律師助你買房無憂！

王某付了全款買房，開發(fā)商卻反悔不想簽正式合同？別擔(dān)心，林長宇律師告訴你：只要滿足條件，商品房認(rèn)購書也可以當(dāng)作買賣合同！現(xiàn)在，王某和開發(fā)商之間已經(jīng)成立了商品房買賣合同。買房路上有困難，找林長宇律師，讓你買房無憂！

二、濟(jì)寧某房屋買賣合同糾紛案王其森律師幫出售方順利快捷拿到售房款

案情：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系夫妻關(guān)系。在濟(jì)寧市任城區(qū)某房屋中介服務(wù)中心提供的中介服務(wù)下，2021年X月X日原、被告簽訂《濟(jì)寧市存量房屋買賣合同》，原告將位于濟(jì)寧市任城區(qū)某花園X號樓X單元X號的自有房屋出售給被告，合同約定房屋總價款為1426000元，該價格不因市場價格的波動或面積的變化而變動。合同簽訂后，原告配合被告已將涉案房屋網(wǎng)簽備案至被告名下，并且現(xiàn)在已經(jīng)具備辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的條件。合同簽訂當(dāng)月被告就開始入住涉案房屋至今。被告陸續(xù)支付了100萬元，但剩余的購房款426000元遲遲不予支付。合同約定發(fā)生爭議協(xié)商不成的，依法向房屋所在地即濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴。

山東民橋律師事務(wù)所的王其森律師代理本案的原告即房屋出售方向濟(jì)寧市任城區(qū)人民法院起訴，要求被告繼續(xù)履行合同約定即支付剩余購房款。起訴后，被告自感理虧，自覺支付了剩余購房款。2022年代理律師接受原告委托后，全程幫助原告查詢被告戶籍信息、擬寫起訴狀、申請立案、參與調(diào)解、撤訴等各個環(huán)節(jié)，依法維護(hù)了委托人的合法權(quán)益，委托人對代理律師的高效工作非常滿意！

三、被騙簽訂了房屋認(rèn)購書有效嗎

如認(rèn)購書上列有交房標(biāo)準(zhǔn)，可以退定。或有其他證據(jù)證明誤導(dǎo)消費(fèi)，可以退定。房屋認(rèn)購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認(rèn)購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認(rèn)購書就必須得買房嗎？如果簽訂認(rèn)購書后不買房了定金可以退嗎？認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時在認(rèn)購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。”

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購書無效的情況，定金必然要返還。如在起訴前開發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》，你們說簽訂的房屋認(rèn)購書就是無效的。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地征收全流程揭秘：法律守護(hù)，權(quán)益無憂,合法征收土地流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鐵路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)揭秘：專業(yè)律師助您權(quán)益無憂,鐵路征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-王某全款買房遭拒，認(rèn)購書成救命稻草！林長宇律師助你買房無憂！，