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房產(chǎn)糾紛第119講：借名買房能對抗強制執(zhí)行嗎？，房產(chǎn)糾紛第119講：借名買房能對抗強制執(zhí)行嗎？

房產(chǎn)糾紛第119講：借名買房能對抗強制執(zhí)行嗎？,最高院借名買房裁判規(guī)則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產(chǎn)糾紛第119講：借名買房能對抗強制執(zhí)行嗎？

房產(chǎn)糾紛第119講：借名買房能對抗強制執(zhí)行嗎？

二、借名買房法院如何執(zhí)行？

法律分析：

所購房屋登記在他人名下，一旦此人成為被執(zhí)行人，法院就可能對名下房屋予以查封。此時，借名人就需要提起執(zhí)行異議之訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產(chǎn)時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者財產(chǎn)所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。

對被查封、扣押的財產(chǎn)，執(zhí)行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章后，交被執(zhí)行人一份。被執(zhí)行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

三、最高院借名買房裁判規(guī)則

借名買房的規(guī)定是如果借名買房的協(xié)議是依法訂立的，內(nèi)容真實的，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，借名買房協(xié)議是有效的，房屋的實際歸屬是歸借名人所有。

這樣操作是否有效，主要看界名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國《民法典》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的時機權(quán)屬歸借名人。

如果當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

一、借名買房的原因

1、規(guī)避法律、政策：

（1）規(guī)避房屋限購令政策;

（2）規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙;

（3）簡便手續(xù)、減少稅費;

2、爭享特定購房優(yōu)惠;

3、隱藏真實的財產(chǎn)信息;

4、其他原因。

二、借名買房的風(fēng)險

1、借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2、借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認(rèn)借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解、不承認(rèn)借名之事。

3、第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的相關(guān)規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買房的事實，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。