一、北京市平谷有兩限房嗎？

北京平谷有兩限房嗎？

北京平谷區(qū)兩限房申請條件是在北京申請兩限房，單身須年滿30周歲才能申請，已婚家庭無年齡限制，不管你父母戶口是否在北京，都不可以帶父母，因為現(xiàn)在的政策是：申請人只能和配偶及未成年子女一起申請。

1、申請兩限房的條件：

(1)申請人須為具有本市戶口的完全行為能力人；單身家庭申請的，申請人還必須年滿30周歲。

(2)本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)(見附件)

2、《關(guān)于進一步完善我市保障性住房申請、審核、分配政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，從2013年4月19日開始，北京開始實行保障性住房統(tǒng)一申請、審核，不再分類申請，填寫的申報表也統(tǒng)一了，目前的基本做法是先進行公共租賃住房配租。所以現(xiàn)在可以說是沒有申請兩限房這么一說了。以后具體怎么做還得等新的政策。你可以咨詢戶口所在地的街道住房保障辦。

3、兩限房產(chǎn)權(quán)是有限產(chǎn)權(quán)，辦理的產(chǎn)權(quán)證會注明“限價商品住房”字樣，可以繼承，5年內(nèi)一般不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。5年后可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

兩限房的標(biāo)準(zhǔn)流程

根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：

一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人口家庭年收入人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值

3人及以下8.8萬元及以下15m2及以下57萬元及以下

4人及以上11.6萬元及以下15m2及以下76萬元及以下

二、購買限價商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

供應(yīng)對象：北京市中等收入家庭

限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件：

(一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。

二、北京平谷兩限房可以買賣嗎

一、兩限房申請條件。

在北京申請兩限房，單身須年滿30周歲才能申請。已婚家庭無年齡限制。不管你父母戶口是否在北京，都不可以帶父母，因為現(xiàn)在的政策是：申請人只能和配偶及未成年子女一起申請。簡單的說，你現(xiàn)在想申請的話，先要滿足以下兩點：1，要么年滿30周歲。2要么已婚。然后才是符合收入，資產(chǎn)等問題的。

二、兩限房可以出租嗎？

兩限房和限價房出租的問題。兩限房是不可以出租的，如果一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購房人退回已購住房，或按同地段商品房價格來補足購房款。而限價房出租后必須用于居住，不能用于經(jīng)營或商用。

三、北京平谷兩限房可以買賣嗎？

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住

2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

四、限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

三、北京平谷兩限房可以買賣嗎？

本文詳細(xì)介紹了北京兩限房的相關(guān)政策和要求。兩限房是指政府限制價格、套數(shù)和入住時間的商品房，申請人需年滿30周歲或已婚，并符合收入、資產(chǎn)等要求。購買限價房需滿足一些限制，如在交房之日起一年內(nèi)入住、限制8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓等。限價房本質(zhì)上仍然是商品房，但政府對其進行了相應(yīng)的限制。購買限價房時需要注意限價房價格、本質(zhì)上仍然是商品房、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房以及限價房過戶手續(xù)和流程等方面。

法律分析

一、兩限房申請資格要求。

在北京申請兩限房，單身人士需年滿30周歲方可申請。已婚家庭無年齡限制。不管你父母戶口是否在北京,都不可以帶父母,因為現(xiàn)在的政策是:申請人只能和配偶及未成年子女一起申請。簡單的說,你現(xiàn)在想申請的話,先要滿足以下兩點:1,要么年滿30周歲。2要么已婚。然后才是符合收入,資產(chǎn)等問題的。

二、兩限房可以出租嗎?

兩限房和限價房出租的問題。兩限房是不可以出租的,如果一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的,將依法嚴(yán)肅處理,責(zé)令購房人退回已購住房,或按同地段商品房價格來補足購房款。而限價房出租后必須用于居住,不能用于經(jīng)營或商用。

三、北京平谷兩限房可以買賣嗎?

可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。

1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住

2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

四、限價房買賣注意事項

1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

拓展延伸

根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、合法合規(guī)的原則。限售房是指政府或相關(guān)部門限制房屋上市交易的時間，通常為5年內(nèi)。在限售期內(nèi)，限售房不得上市交易，但可以進行買賣交易。

然而，需要注意的是，限售房買賣交易存在一定的風(fēng)險。首先，限售房可能存在抵押貸款未還的情況，買賣過程中可能會產(chǎn)生糾紛。其次，限售房的價格相對正常房屋較低，存在價格差收益的可能性，但同時也存在下跌風(fēng)險。此外，限售房買賣交易需要滿足一定的條件，如購房人需具備購房資格、房屋需滿足上市交易的條件等。

因此，對于限售房買賣交易，建議買賣雙方在購房前仔細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)及限售房的具體情況，充分溝通了解房屋現(xiàn)狀及風(fēng)險，并謹(jǐn)慎操作。同時，建議房地產(chǎn)交易部門加大對限售房買賣交易的監(jiān)管力度，防范限售房交易中可能產(chǎn)生的糾紛和風(fēng)險。

結(jié)語

在北京申請兩限房，單身人士需年滿30周歲方可申請。已婚家庭無年齡限制。不管你父母戶口是否在北京,都不可以帶父母,因為現(xiàn)在的政策是:申請人只能和配偶及未成年子女一起申請。兩限房不可以出租，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理,責(zé)令購房人退回已購住房,或按同地段商品房價格來補足購房款。北京平谷兩限房可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應(yīng)的限制。限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第七章 附則 第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。

商品房銷售管理辦法：第一章 總則 第一條 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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