久久久久99精品国产片,99在线精品视频,免费一级淫片aaa片毛片a级

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 密云宅基地補償標準,密云宅基地建設規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

密云宅基地補償標準,密云宅基地建設規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 09:51:41
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

密云宅基地補償標準，第一條為加強本縣房屋拆遷管理，保證城鎮建設順利推進，規范拆遷安置補償行為，維護拆遷人和被拆遷人合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等有關規定，結

密云宅基地補償標準,密云宅基地建設規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、密云宅基地補償標準

第一條為加強本縣房屋拆遷管理，保證城鎮建設順利推進，規范拆遷安置補償行為，維護拆遷人和被拆遷人合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》等有關規定，結合本縣實際，制定本辦法。

第二條凡在本縣行政區域內實施房屋拆遷，并需對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。

第三條房屋拆遷應堅持先籌建定向安置房，后實施拆遷的原則進行。

第二章國有土地房屋拆遷補償與安置

第四條國有土地上住宅房屋拆遷，按照“定價補償，回購定向安置房”的辦法進行。

第五條拆遷住宅平房的，宅基地合法用地面積及合法建筑面積，以房屋所有權證或正式批示標明的面積為準。

第六條住宅平房的房屋拆遷，按照下列標準給予補償：

（一）合法宅基地0.4畝（含0.4畝）以內的，按照每平方米4200元的標準給予土地補償；0.4畝至0.6畝（含0.6畝）的部分，按照每平方米2100元的標準補償；超過0.6畝的部分，按照每平方米1000元的標準補償。

（二）根據受委托的房地產評估機構做出的評估結果，對合法建筑房屋給予重置成新價補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照重置成新價給予補償；拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（三）附屬物的補償金額由受委托的房地產評估機構評估確定。

第七條定向安置房的回購面積，按照下列標準確定：

（一）拆遷住宅平房，按回購價格回購的定向安置房面積，按照產權人家庭人口數乘以45平方米核定。

（二）按安置標準，以回購價格回購定向安置房的面積不足70平方米的按70平方米安置。

（三）按回購價格回購定向安置房的面積最多不得超過房屋所有權證或正式批示載明的用地面積。1982年以前劃定的宅基地超過0.4畝的，按回購價格回購的定向安置房的面積最多不超過0.4畝。

（四）被拆遷人自愿選擇的以回購價格回購的定向安置房面積，未達到應安置面積最高標準的剩余部分，可以在該項目范圍內同屬被拆遷人的直系親屬之間轉讓。

第八條密云縣新城規劃區內的房屋拆遷，定向安置房回購均價為每平方米3700元。實際安置房屋的面積超過規定的回購價格面積標準在20平方米以內的，按照每平方米4500元的優惠價格結算。

第九條拆遷住宅樓房的，按房屋所有權證標明的建筑面積，按照每平方米5100元的標準給予補償，附屬設施由受托的房地產評估機構評估作價給予補償。

安置到多層樓房的回購價格面積為房屋所有權證標明的建筑面積乘以1.25；安置到高層樓房的回購價格面積為房屋所有權證標明的建筑面積乘以1.3。回購價格及優惠面積、優惠價格按本辦法第八條有關規定執行。

第十條拆遷代管房屋，拆遷人和代管人應經過共同確認，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價給予補償。拆遷前，拆遷人與代管人應簽訂拆遷協議書，協議書應經公證機關公證，并辦理證據保全。

第十一條拆遷直管、自管公房（包括平房、樓房）的按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照私產房屋的標準給予補償安置。

二、南通宅基地拆遷補償標準

一、南通宅基地拆遷補償標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。以上是南通宅基地拆遷如何補償的解答

二、拓展內容

請問在香港宅基地拆遷如何補償的

實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

江蘇南通如皋市XX農村拆遷，國家高鐵拆遷。如何補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。(1)根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

如果是在福州宅基地拆遷如何補償？

福州宅基地拆遷如何補償的回答如下：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

三、密云宅基地建設規定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規定

農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：

1 、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

2 、平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

3 、山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。縣級人民政府可以根據本地具體情況。

二、宅基地使用權的相關規定

依據《土地管理法》的相關規定，宅基地的取得使用、轉讓應當遵循下列條款：

1 、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2 、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3 、農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；涉及農用地的，應當辦理農用地轉宅基地審批手續。

4 、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

2 、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。在宅基地上建立房屋必須嚴格按照審批的標準，不能超出規劃的面積。