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密云鎮政府蓋房政策,今年年密云拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-06 12:39:46
作者：
圣運律師
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密云鎮政府蓋房政策，密云鎮政府蓋房政策主要包括以下幾點：一、宅基地使用規定根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在密云鎮，這一政策同樣適用。宅基地的申請

密云鎮政府蓋房政策,今年年密云拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、密云鎮政府蓋房政策

密云鎮政府蓋房政策主要包括以下幾點：

一、宅基地使用規定

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在密云鎮，這一政策同樣適用。

宅基地的申請和審批需遵循嚴格程序。農村村民住宅用地，需由鄉（鎮）人民政府審核批準。若涉及占用農用地，還需依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

二、房屋建設規定

房屋建設應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，且應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

依據《中華人民共和國建筑法》的相關規定，建筑活動應確保建筑工程質量和安全，符合國家的建筑工程安全標準。因此，在密云鎮蓋房時，必須遵守這些建筑法規，確保房屋的安全和質量。

三、其他相關政策

密云鎮政府可能還會根據當地實際情況，制定一些具體的蓋房政策和規定，如建筑風格、高度限制等。因此，在蓋房前，應詳細了解并遵守這些政策。

對于違法建筑，密云鎮政府將依法進行處理。因此，在蓋房過程中，務必確保所有手續齊全、合法，以避免不必要的法律風險。

綜上所述，密云鎮政府的蓋房政策主要涉及宅基地使用、房屋建設規定以及其他相關政策。在蓋房前，請務必了解并遵守這些政策，以確保蓋房過程的順利進行。

二、密云宅基地建設規定

法律主觀：

一、宅基地建房面積規定

農村村民建住宅，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。新建宅基地面積限額為：

1 、城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過一百六十六平方米；

2 、平原地區的村莊，每戶面積不得超過二百平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米；

3 、山地丘陵區，村址在平原地上的，每戶面積一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每戶面積可以適當放寬，但最多不得超過二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。縣級人民政府可以根據本地具體情況。

二、宅基地使用權的相關規定

依據《土地管理法》的相關規定，宅基地的取得使用、轉讓應當遵循下列條款：

1 、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

2 、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3 、農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；涉及農用地的，應當辦理農用地轉宅基地審批手續。

4 、農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

2 、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。在宅基地上建立房屋必須嚴格按照審批的標準，不能超出規劃的面積。

三、今年年密云拆遷規劃

法律分析：果園街道西大橋四至范圍：東至現狀園林路，南至規劃恒通路.西至規劃東吉路，北至現狀加油站、廣電局和交通局實施主體：北京翔能置業有限公司（擬定）占地面積（公頃）：26. 582、長安新村和南菜園新村舊城改建四至范圍：東至舊密順路，南至藍河灣居住小區北邊界，西至藍河灣居住小區東邊界，北至現狀居住小區實施主體：北京綠州博園投資有限公司占地面積（公頃）：11. 833、十里堡鎮王各莊四至范圍：東至規劃一路、規劃二支路東側道路紅線及規劃公園綠地東邊界線，南至規劃中街南側道路紅線，西至西統路東側規劃道路紅線，北至京密路南側規劃道路紅線實施主體：北京住總綠都投資開發有限公司占地面積（公頃）：125. 224、穆家峪鎮新農村劉林池棚戶區四至范圍：東至京承鐵路，南至潮河，西至行宮小區及檀營回遷小區，北至站東路實施主體：北京住總綠都投資開發有限公司占地面積（公頃）：337.325、中鐵十六局集團有限公司路橋公司密云新北路29號院四至范圍：東至中央儲備糧密云直屬庫，南至洪福苑小區.西至密云鎮大唐莊和李各莊，北至城西北供熱公司實施主體：中鐵十六局集團有限公司占地面積（公頃）：16. 826、溪翁莊鎮溪翁莊村棚戶區改造項目四至范圍：東至現狀水庫中學、敬老院，南至現狀居住小區，西至云水大街臨街商業用地，北至現狀居住區實施主體：天同云溪（北京）置業有限公司占地面積（公頃）：54. 01。

法律依據：《北京市2020年棚戶區改造和環境整治任務》一、落實總規，提升統籌發展水平。嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》，堅決維護規劃的嚴肅性和權威性，將棚戶區改造與各區人口規劃、土地利用、產業發展一體考慮，同步規劃，統籌實施。《2021年北京市老舊小區綜合整治工作方案》一、工作目標（一）全市列入老舊小區綜合整治計劃確保實現400個小區、建筑面積1500萬平方米；力爭實現600個小區、建筑面積2300萬平方米。（二）全市老舊小區綜合整治新開工確保實現300個小區、建筑面積1100萬平方米；力爭實現400個小區、建筑面積1500萬平方米。（三）全市老舊小區綜合整治新完工確保實現100個小區、建筑面積400萬平方米；力爭實現150個小區、建筑面積600萬平方米。（四）加強協調配合，力爭已列入中央和國家本級綜合整治計劃的211個項目全面開工。