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房屋征收補償不合理,政府可以強征嗎?房屋征收補償不合理,不簽協議會被強拆嘛：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、房屋征收補償不合理,不簽協議會被強拆嘛

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)第二十七條第一款和第三款、第二十八條第一款規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

據此，征收方在實施強拆之前應當先向被拆遷人下達征收補償決定書，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權，默認了征收補償決定確定的金額及合法性，征收方可以申請人民法院強制執行，即司法強拆。而現行法律規定司法強拆是一種合法的強拆。

正確的維權方式應當是：被拆遷人如認為拆遷方制定的補償標準偏低，補償方案不合理，不認可拆遷方制定的補償方案的情況下，在不簽訂拆遷協議的同時要及時通過法律途徑在法定期限內提起行政復議或行政訴訟(在訴訟程序進行中征收方便不得實施強拆，維護自身合法權益，而不應僅僅是不簽訂拆遷協議。

二、房屋拆遷補償低，拆遷維權可以提高補償嗎

1、熟悉法規、了解政策

所有的拆遷工作的執行必須要符合法律法規，如果觸犯一條身為被拆遷人的均有拒絕簽字的權利。要了解，針對本次拆遷，地方拆遷部門的征收文件是否齊全、征收程序是否合法。其次，要清楚自家房屋的性質和產權，證件手續是否齊全。同時，我們可以在征收工作啟動后，先收集政府發布的相關文件，如：征收公告，征收補償方案等。了解拆遷方的征收程序是否違法。

這些準備工作是非常重要的，被拆遷人要知己知彼，對自己應該獲得多少補償做到心中有數。除此之外，最好能了解整個征地拆遷的流程和相關法律知識，為后期依法維權，爭取合理補償做好準備。

2、善用復議與訴訟維權方法

無論是信息公開、行政復議還是行政訴訟，這都是拆遷中常用的維權手段。被拆遷人完全可以通過申請政府信息公開，充分了解政府拆遷進程和拆遷審批文件，判斷拆遷中有可能存在的問題。這樣也有利于與拆遷方的協商談判，為我們爭取合理補償起到積極作用。

3、補償談判，必要時需錄音留作證據

在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

4、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

房屋征收補償不合理,不簽協議會被強拆嘛?在房屋征收時遇到特殊情況，房屋可能沒有經過征收戶的同意就會被強拆掉，如果被強拆征收戶也無法維權。具體符合法律規定的強拆特殊情況是什么，不妨通過北京圣運律師網找律師直接咨詢下。