一、征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請(qǐng)律師才能利益最大化

一、只要收到這“三”個(gè)文件，就要立即啟動(dòng)維權(quán)

第一個(gè)文件，就是責(zé)令限期拆除決定書

行政機(jī)關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對(duì)人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容。一旦行政機(jī)關(guān)未按照法律規(guī)定出具《責(zé)令限期拆除通知或決定》，都屬于違法。

第二個(gè)文件，就是房屋征收補(bǔ)償決定

收到這份補(bǔ)償決定后，被征收人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三個(gè)法律文書，就是責(zé)令交出土地決定書

從《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定可以看出，被征收人在收到這份決定書的法定期限內(nèi)，不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

大家要知道責(zé)令交地是有前提條件的，除了根據(jù)土地管理法以及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的程序之外，還有兩個(gè)前提條件就是必須對(duì)被征地的拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

那這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙奘嵌嗑媚兀看蠹乙欢ㄒ⒁猓a(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)之日起，三個(gè)月之內(nèi)就應(yīng)當(dāng)把征地的所有費(fèi)用，全額支付。所以，三個(gè)月就是這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?

上面講的是在征收拆遷過程中，如果被征收人收到征收方下達(dá)的三份法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)維權(quán)。現(xiàn)實(shí)是，在征收過程中被征收人的知情權(quán)往往得不到保障，就是說征收方往往不會(huì)下達(dá)一些法律文件。遇到這種情況，被征收人就應(yīng)該立即咨詢律師，讓律師為你進(jìn)行專業(yè)分析。

二、應(yīng)該什么時(shí)候請(qǐng)律師介入

——謹(jǐn)記“三”個(gè)之前

遇到過征地拆遷的老百姓都知道，面對(duì)補(bǔ)償不合理，最好是盡早請(qǐng)律師介入。曾經(jīng)有一位當(dāng)事人和我們溝通時(shí)就說，下次遇到征地拆遷一定要盡早請(qǐng)你們，就不會(huì)走太多彎路，畢竟你們才是最專業(yè)的。

第一個(gè)之前，就是房屋被拆除之前

在這里要給大家解釋一個(gè)誤區(qū)，被征收人千萬不要有“只要我堅(jiān)決不搬，政府也拿我沒有辦法”的想法，因?yàn)檫@種想法是錯(cuò)誤的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面臨司法強(qiáng)拆。

大家千萬不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆幾年、十幾年后才想起來維權(quán)，這個(gè)時(shí)候再找律師，可能就已經(jīng)晚了。

第二個(gè)之前，就是簽訂合同補(bǔ)償協(xié)議之前

補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在這里大家需要注意的是，簽字之前一定要明白簽字意味著什么。

如果在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著你是認(rèn)可了補(bǔ)償，一旦簽了協(xié)議又想要反悔，是很難再在后期去撤銷的。當(dāng)然并不是說簽了協(xié)議就不能維權(quán)了，只是說一旦簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，就很可能錯(cuò)過了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，也給后續(xù)的維權(quán)增加難度。

第三個(gè)之前，就是復(fù)議或起訴期限屆滿之前

征收決定公告、房屋補(bǔ)償決定、以及責(zé)令交出土地決定書，是我們常見的文書。這個(gè)時(shí)候就可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

但一定要注意，無論是申請(qǐng)行政復(fù)議還是提起行政訴訟，是有期限的。一般是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或者是補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請(qǐng)，或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、我們應(yīng)該盡早聯(lián)絡(luò)律師解決房屋征收補(bǔ)償糾紛，為什么？

法律分析：房屋征收補(bǔ)償是一個(gè)涉及眾多法律規(guī)定的復(fù)雜問題，如果沒有專業(yè)的法律知識(shí)，很難理清自己的權(quán)利和義務(wù)。與律師合作可以幫助我們更好地了解法律規(guī)定，維護(hù)我們的利益。同時(shí)，律師也可以為我們提供專業(yè)的法律意見和建議，幫助我們制定合適的策略，從而更好地解決糾紛。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十六條：對(duì)房屋等建筑物實(shí)行征收的，應(yīng)當(dāng)按照征收范圍、征收面積、使用年限或者殘值、市場(chǎng)價(jià)格等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《中華人民共和國拆遷補(bǔ)償條例》第十七條：因征收拆遷補(bǔ)償問題引起的糾紛，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起訴訟，也可以通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條：當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

4.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條：當(dāng)事人對(duì)不服的判決、裁定，可以依法上訴或者申請(qǐng)?jiān)賹彙?

綜上所述，與律師合作可以幫助我們更好地了解法律規(guī)定，制定合適的策略，從而更好地解決房屋征收補(bǔ)償糾紛。

三、拆遷律師對(duì)提高補(bǔ)償有什么幫助

法律分析：可以提供專業(yè)的法律知識(shí)，了解法律范圍內(nèi)可以爭(zhēng)取到的最優(yōu)補(bǔ)償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請(qǐng)律師才能利益最大化，