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征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請律師才能利益最大化,拆遷律師對提高補(bǔ)償有什么幫助:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-06 02:43:03
作者：
圣運(yùn)律師
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征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請律師才能利益最大化，一、只要收到這“三”個(gè)文件，就要立即啟動(dòng)維權(quán)第一個(gè)文件，就是責(zé)令限期拆除決定書行政機(jī)關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容。一旦行政機(jī)關(guān)未按照法律規(guī)定出具

征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請律師才能利益最大化,拆遷律師對提高補(bǔ)償有什么幫助:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征收補(bǔ)償不合理啥時(shí)候請律師才能利益最大化

一、只要收到這“三”個(gè)文件，就要立即啟動(dòng)維權(quán)

第一個(gè)文件，就是責(zé)令限期拆除決定書

行政機(jī)關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容。一旦行政機(jī)關(guān)未按照法律規(guī)定出具《責(zé)令限期拆除通知或決定》，都屬于違法。

第二個(gè)文件，就是房屋征收補(bǔ)償決定

收到這份補(bǔ)償決定后，被征收人可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三個(gè)法律文書，就是責(zé)令交出土地決定書

從《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定可以看出，被征收人在收到這份決定書的法定期限內(nèi)，不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

大家要知道責(zé)令交地是有前提條件的，除了根據(jù)土地管理法以及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的程序之外，還有兩個(gè)前提條件就是必須對被征地的拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

那這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙奘嵌嗑媚兀看蠹乙欢ㄒ⒁猓a(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)之日起，三個(gè)月之內(nèi)就應(yīng)當(dāng)把征地的所有費(fèi)用，全額支付。所以，三個(gè)月就是這個(gè)安置補(bǔ)償?shù)钠谙蕖?

上面講的是在征收拆遷過程中，如果被征收人收到征收方下達(dá)的三份法律文書時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)維權(quán)。現(xiàn)實(shí)是，在征收過程中被征收人的知情權(quán)往往得不到保障，就是說征收方往往不會(huì)下達(dá)一些法律文件。遇到這種情況，被征收人就應(yīng)該立即咨詢律師，讓律師為你進(jìn)行專業(yè)分析。

二、應(yīng)該什么時(shí)候請律師介入

——謹(jǐn)記“三”個(gè)之前

遇到過征地拆遷的老百姓都知道，面對補(bǔ)償不合理，最好是盡早請律師介入。曾經(jīng)有一位當(dāng)事人和我們溝通時(shí)就說，下次遇到征地拆遷一定要盡早請你們，就不會(huì)走太多彎路，畢竟你們才是最專業(yè)的。

第一個(gè)之前，就是房屋被拆除之前

在這里要給大家解釋一個(gè)誤區(qū)，被征收人千萬不要有“只要我堅(jiān)決不搬，政府也拿我沒有辦法”的想法，因?yàn)檫@種想法是錯(cuò)誤的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面臨司法強(qiáng)拆。

大家千萬不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆幾年、十幾年后才想起來維權(quán)，這個(gè)時(shí)候再找律師，可能就已經(jīng)晚了。

第二個(gè)之前，就是簽訂合同補(bǔ)償協(xié)議之前

補(bǔ)償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在這里大家需要注意的是，簽字之前一定要明白簽字意味著什么。

如果在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著你是認(rèn)可了補(bǔ)償，一旦簽了協(xié)議又想要反悔，是很難再在后期去撤銷的。當(dāng)然并不是說簽了協(xié)議就不能維權(quán)了，只是說一旦簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議，就很可能錯(cuò)過了最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)，也給后續(xù)的維權(quán)增加難度。

第三個(gè)之前，就是復(fù)議或起訴期限屆滿之前

征收決定公告、房屋補(bǔ)償決定、以及責(zé)令交出土地決定書，是我們常見的文書。這個(gè)時(shí)候就可以依法申請行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

但一定要注意，無論是申請行政復(fù)議還是提起行政訴訟，是有期限的。一般是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或者是補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請，或者在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、如果征收方有巨大的利益，是否可以調(diào)整賠償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)我國《征收條例》規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合理的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確保被征收人的合法權(quán)益得到保護(hù)。如果征收方有巨大的利益，調(diào)整賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)影響到被征收人的合法權(quán)益，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛。因此，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該隨意調(diào)整，而應(yīng)該保持穩(wěn)定和公正。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征收條例》第三十二條：征收單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和政策，參照市場價(jià)格和社會(huì)效益，按照公平、公正、合理的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《中華人民共和國征收條例》第三十三條：征收單位應(yīng)當(dāng)向被征收人支付現(xiàn)金補(bǔ)償，或者提供等值的房屋、土地、林木等資產(chǎn)。

3.《中華人民共和國征收條例》第三十四條：有關(guān)部門和征收單位要加強(qiáng)對被征收人的政策宣傳，讓被征收人充分了解國家政策和權(quán)益，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

4.《最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于依法妥善處理 “小土地拆遷”案件的若干意見》第三條第四款：“小土地拆遷”案件中，應(yīng)當(dāng)秉持保障當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，依法妥善處理各種類型的相關(guān)案件，不能因便捷或方便而不依法或不合理賠償或不及時(shí)解決問題。