一、買完二手房物業費要怎樣處理

根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。新業主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。

二、二手房的物業費怎么樣處理

根據物業收費管理辦法的規定，物業發生產權轉移時，原業主應當結清物業服務費。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關系，對于原業主欠繳的費用，物業應向原業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。因此物業公司現向新業主追繳欠費沒有法律規定。新業主購買這套房子之前，并沒有享受這家物業公司的服務。原業主享受物業服務欠的費用，物業公司理應向原業主催繳。

三、二手房物業費怎么處理

二手房物業糾紛的處理方式是：

（一）協商

合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。

（二）調解

合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。

（三）仲裁

合同當事人協商不成，不愿調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

（四）訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。

一、二手房水電費交接流程

結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。

電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。

二、二手房物業費前業主未繳納怎么辦

二手房物業費前業主未繳納的情況下，對于前業主欠繳的費用，物業應向前業主主張，新業主對此不承擔連帶責任。如賣方和買方在合同中約定好此前的物業費由買方替原房主承擔，那么對于前業主拖欠的物業費，新業主應該自行補齊。

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內容審核：馮興元教授

來源：中國法院網-買完二手房物業費要怎樣處理，