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拆遷補(bǔ)償談判的規(guī)定，拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項(xiàng):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-07 11:31:27
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償談判的規(guī)定,拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項(xiàng),法律分析：在拆遷協(xié)商過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些糾紛或不同意見。在進(jìn)行談判時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1 了解自己的權(quán)利和拆遷政策；2 確定清晰的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式；3 確保協(xié)商具有可操作性和合法性。 -

拆遷補(bǔ)償談判的規(guī)定，拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項(xiàng):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償談判的規(guī)定,拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項(xiàng)

法律分析：在拆遷協(xié)商過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些糾紛或不同意見。在進(jìn)行談判時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1.了解自己的權(quán)利和拆遷政策；2.確定清晰的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式；3.確保協(xié)商具有可操作性和合法性。 - （簡(jiǎn)潔明了）

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家關(guān)于城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，制定拆遷方案并公告，并與拆遷單位、拆遷對(duì)象協(xié)商，并列明拆遷范圍、拆遷標(biāo)準(zhǔn)、拆遷時(shí)間、交通、通訊、水、電、氣等配套設(shè)施等問題。

2.《物權(quán)法》第五十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人對(duì)其合法占有的房屋及其附屬設(shè)施、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)其合法占有的土地和附著物，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.《城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置條例》第十條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和政府的相關(guān)政策，采用公開、公正、公平的方式進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償應(yīng)在合法范圍內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)充分協(xié)商。

二、拆遷談判中有哪些注意事項(xiàng)

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)龋f不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

律師談判的實(shí)際應(yīng)用及效果進(jìn)程的影響

1、律師的作用在于對(duì)案件進(jìn)程的把握，每一次談判其實(shí)是整個(gè)維權(quán)過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時(shí)推動(dòng)案件進(jìn)行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人的維權(quán)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補(bǔ)償?shù)倪^程中底線，了解案件的進(jìn)展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進(jìn)展順利，可以在最短的時(shí)間內(nèi)結(jié)束拆遷補(bǔ)償問題的談判，滿足當(dāng)事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來進(jìn)行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進(jìn)行辯護(hù)等等，因此政府或是其他的拆遷方不會(huì)以一種地位不平的態(tài)度來進(jìn)行對(duì)待，在做事的時(shí)候必將有所收斂，因此有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

3、在時(shí)間上，律師的工作的一個(gè)主要的作用在于時(shí)間的把控，什么時(shí)候進(jìn)行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動(dòng)打基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進(jìn)程上，拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過程，辦案的過程不可能通過一個(gè)行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會(huì)針對(duì)一系列的事情進(jìn)行總結(jié)，來進(jìn)行整體的把控。

三、拆遷談判中應(yīng)該注意什么

在拆遷談判中,了解法律法規(guī)和政策非常重要,因?yàn)檫@有助于確保自己的權(quán)益得到充分保障。拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)該充分考慮被拆遷人的利益,同時(shí)盡量達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。在談判過程中,要保持冷靜、理性和客觀,避免情緒化或過于急躁,以免影響談判結(jié)果。記錄和收集相關(guān)證據(jù)也是非常重要的,以便后續(xù)維權(quán)使用。如果遇到不公正的拆遷行為,應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào),維護(hù)自己的合法權(quán)益。拆遷人提出的安置補(bǔ)償條件也需要學(xué)會(huì)驚訝,如果拆遷

法律分析

在拆遷談判中,需要注意以下幾點(diǎn):

1. 充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策,確保自己的權(quán)益得到保障。

2. 拆遷補(bǔ)償方案要充分考慮被拆遷人的利益,盡量達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議。

3. 談判過程中要保持冷靜、理性和客觀,不要情緒化或過于急躁,以免影響談判結(jié)果。

4. 注意記錄和收集相關(guān)證據(jù),以備后續(xù)維權(quán)使用。

5. 如果遇到不公正的拆遷行為,要及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào),維護(hù)自己的合法權(quán)益。提出高于預(yù)期的拆遷補(bǔ)償條件，但要注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你要求的是全價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，談判之初決不與拆遷人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，使談判無法正常進(jìn)行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評(píng)估報(bào)告，否則最好不要接受第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)。

如果你不假思索地同意對(duì)方的第一個(gè)提議，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。4。在接受拆遷人的安置補(bǔ)償條件時(shí)，要學(xué)會(huì)驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評(píng)估報(bào)告，學(xué)會(huì)對(duì)其中的一些項(xiàng)目大吃一驚。在你說發(fā)生了一些事故之后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對(duì)方通常會(huì)把人趕走，變得更加強(qiáng)硬。

5。在拆遷談判中運(yùn)用“鉗子策略”應(yīng)著眼于具體的補(bǔ)償項(xiàng)目，如自建面積的測(cè)算和補(bǔ)償，決不計(jì)較補(bǔ)償總額，決不以百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。律師的作用是掌握案件的過程。每一次談判實(shí)際上都是整個(gè)維權(quán)過程的一部分。也就是說，它是在談判中推動(dòng)案件的一種手段、一項(xiàng)重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人維權(quán)做好充分準(zhǔn)備；另一方面可以掌握拆遷方在拆遷補(bǔ)償過程中的底線，了解案件進(jìn)展情況和拆遷中的相關(guān)因素；最后，如果進(jìn)展順利，它可以在最短的時(shí)間內(nèi)結(jié)束拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商，滿足當(dāng)事人的合理要求。就地位而言，與普通人相比，律師是法律的代表。他們有合法的權(quán)利來保護(hù)自己的權(quán)利，如調(diào)查證據(jù)、辯護(hù)等。因此，政府或其他拆遷方不會(huì)以不公平的態(tài)度對(duì)待他們，他們做事時(shí)會(huì)受到約束，這有利于維護(hù)當(dāng)事人的合作合法權(quán)利。

3。從時(shí)間上講，律師工作的一個(gè)主要功能就是控制時(shí)間，什么時(shí)候談，怎么談，談什么，怎么談，談完之后做什么等等，我們要有清醒的頭腦。因此，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權(quán)利保護(hù)行動(dòng)奠定基礎(chǔ)，無論是訴訟還是調(diào)解。

拓展延伸

拆遷談判中運(yùn)用“鉗子策略”的技巧是一種常見的策略,可以幫助拆遷方在談判中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。該策略的原理是在談判中,拆遷方可以先提出一個(gè)相對(duì)較低的初始價(jià)格,然后逐漸提高價(jià)格,使得談判對(duì)方感到壓力,并最終被迫做出讓步。

然而,這種策略并不總是適用于所有拆遷情況。在拆遷談判中,拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況來決定是否使用該策略,以及如何運(yùn)用。

對(duì)于被拆遷方來說,如果他們的房屋已經(jīng)被評(píng)估為高價(jià)值房屋,拆遷方可能會(huì)使用“鉗子策略”來迫使他們做出過高的讓步。這種情況下,拆遷方需要非常謹(jǐn)慎地運(yùn)用該策略,以確保談判的公平性和合法性。

對(duì)于拆遷方來說,如果他們的拆遷項(xiàng)目面臨較大的壓力,他們可能會(huì)使用“鉗子策略”來盡快達(dá)成協(xié)議。但是,這種策略也可能會(huì)導(dǎo)致被拆遷方感到不公平。因此,拆遷方應(yīng)該在運(yùn)用該策略時(shí),充分考慮被拆遷方的利益和感受。

“鉗子策略”可以作為一種拆遷談判中的策略,但拆遷方應(yīng)該根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷和運(yùn)用,以確保談判的公平性和合法性。同時(shí),拆遷方也應(yīng)該尊重被拆遷方的利益和感受,以達(dá)成公平、合理的拆遷協(xié)議。

結(jié)語

在拆遷談判中,充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策,保持冷靜、理性和客觀是至關(guān)重要的。拆遷補(bǔ)償方案要充分考慮被拆遷人的利益,談判過程中要保持冷靜,不要情緒化或過于急躁。記錄和收集相關(guān)證據(jù),以備后續(xù)維權(quán)使用。如果遇到不公正的拆遷行為,要及時(shí)向相關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí),拆遷補(bǔ)償談判要避免對(duì)抗性的行為,不要與拆遷人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。在拆遷談判中,運(yùn)用“鉗子策略”,不計(jì)較補(bǔ)償總額,決不計(jì)較補(bǔ)償項(xiàng)目,以固定證據(jù),為當(dāng)事人維權(quán)做好充分準(zhǔn)備。拆遷方是法律的代表,律師有合法的權(quán)利來保護(hù)自己的權(quán)利,調(diào)查證據(jù)、辯護(hù)等,因此政府或其他拆遷方不會(huì)以不公平的態(tài)度對(duì)待他們。律師工作的一個(gè)主要功能就是控制時(shí)間,在談話過程中,律師可以很好地收集信息,為其他權(quán)利保護(hù)行動(dòng)奠定基礎(chǔ)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：

1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；

2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；

3、跟有決定權(quán)的人談判。與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；

4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；

5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等；

6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；

7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、房屋拆遷怎么談判

在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。

一、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取２疬w是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：

1、市、縣級(jí)人民政府先進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。

2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定及時(shí)將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。

3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。

4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后，對(duì)房屋實(shí)施拆除措施。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。