一、拆遷補(bǔ)償合同糾紛規(guī)定,民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由

應(yīng)當(dāng)寫明被拆除房屋的現(xiàn)狀、房屋拆遷補(bǔ)償方式、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人與被拆遷人雙方的權(quán)利義務(wù)等。

一、房屋拆遷合同怎么簽

首先要寫拆遷的項(xiàng)目，要寫拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還要寫好拆遷的時(shí)間。寫好之后，要分一式二份，雙方各拿一份，并且簽字，只有簽字后才具有法律效力。房屋拆遷合同是指房屋拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是一種雙向合同，拆遷人負(fù)責(zé)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定搬出被拆遷土地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)是它的計(jì)劃性、全面性和當(dāng)事人的特殊性。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问绞窃鯓拥?

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。貨幣補(bǔ)償操作簡單，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛

法律分析：在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置 合同（協(xié)議）后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三條：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理，更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是屬于行政訴訟還是民事訴訟

法律分析：依據(jù)我國行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案由

律師解答：

應(yīng)當(dāng)寫明被拆除房屋的現(xiàn)狀、房屋拆遷補(bǔ)償方式、房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷人與被拆遷人雙方的權(quán)利義務(wù)等。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

●民法典關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償

●民法典關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償

●民法典關(guān)于房產(chǎn)拆遷的最新規(guī)定

●民法典關(guān)于房屋拆遷賠償

●民法典正式全文2021關(guān)于房屋拆遷

●中華人民共和國民法典房屋拆遷

●民典法關(guān)于房屋拆遷

●民法典拆遷政策

●民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

●民法典中關(guān)于房屋拆遷的規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●民事主體間拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定，民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同，民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由規(guī)定，民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案由:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房改房買賣合同糾紛如何處理,房改房買賣糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷征地合同糾紛怎么處理?,征地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●發(fā)生拆遷安置糾紛怎么辦,拆遷安置合同糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件的意見是哪些,最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題解釋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政合同 訴訟,行政合同糾紛屬于行政訴訟嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷合同糾紛解決方式,拆遷協(xié)議糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地合同糾紛的專業(yè)律師 ,土地合同糾紛的專業(yè)律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛應(yīng)該如何解決:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●林地承包合同糾紛怎么處理？,林地承包合同糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要支付律師費(fèi)用嗎？,拆遷補(bǔ)償合同糾紛律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地承包合同糾紛如何處理,承包土地糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛適用法律的思考,關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地租賃合同糾紛的解決方法,土地租賃合同糾紛最有效的處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛原被告不是合同相對人起訴法定代表人可以嗎,股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛原被告不是合同相對人起訴法定代表人可以嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷合同糾紛訴訟費(fèi)誰承擔(dān)？,起訴拆遷糾紛訴訟費(fèi)怎么收？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷合同糾紛歸哪個(gè)部門管,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建筑工程糾紛司法解釋2023最新規(guī)定,2023年《最高人民法院關(guān)于審理審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償合同糾紛規(guī)定，

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：舒曉悅

內(nèi)容審核：張小華律師