一、拆遷補(bǔ)償恢復(fù)重建規(guī)定,強(qiáng)拆可以要求恢復(fù)原樣嗎

一、如果違法強(qiáng)拆后可否要求恢復(fù)原狀？

在強(qiáng)拆案件的法院判例中，幾乎絕大多數(shù)拆遷戶的勝訴判決中，法院都會確認(rèn)強(qiáng)拆違法，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但都不會支持“恢復(fù)原狀”的訴訟請求，這主要是因?yàn)椴疬w戶的房屋被納入拆遷范圍，短期內(nèi)肯定要拆除，而今盡然房屋被拆已經(jīng)成為既定事實(shí)，如果重建的話短期內(nèi)還要拆除，這是對社會資源的浪費(fèi)，在衡量社會利益后法官基本上不會支持重建請求。

國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。”即要求恢復(fù)原狀，的確是有法律依據(jù)的。

二、強(qiáng)拆犯法嗎

一般強(qiáng)拆分為兩種情況，強(qiáng)制拆除的是違法建筑和強(qiáng)制拆除政府需要征收的房屋。我國對于強(qiáng)制拆除方面有著明確的規(guī)定，只要是符合其條件和程序的，都不屬于違法的行為。

行政機(jī)關(guān)在做出決定之前，需要以書面的形式來催告當(dāng)事人履行義務(wù)，并且需要載明履行義務(wù)的期限，方式等，如果還要設(shè)計(jì)到金錢賠償?shù)?，需要注明賠償?shù)姆绞胶徒痤~。行政機(jī)關(guān)在做出強(qiáng)制執(zhí)行的決定之后當(dāng)事人仍然在規(guī)定的期限之內(nèi)拒不履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)條例強(qiáng)制執(zhí)行拆遷。

如果當(dāng)事人收到催告書之后沒有正當(dāng)拒絕履行的義務(wù)的理由并且到了期限仍然不履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以對其做出強(qiáng)制執(zhí)行的決定。決定書需要通過書面通知的方式告知當(dāng)事人，標(biāo)明強(qiáng)制執(zhí)行的理由、方式、依據(jù)、時(shí)間等等事項(xiàng)。

如果在催告的期限發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人有任何轉(zhuǎn)移財(cái)務(wù)的跡象的，行政機(jī)關(guān)都可以立刻做出強(qiáng)制執(zhí)行的決定。

現(xiàn)在我國唯一屬于合法拆遷的就是司法拆遷，任何沒有經(jīng)過法院行政機(jī)關(guān)做出裁決的拆遷都屬于違法拆遷，是違法的行為。

三、滿足合理拆遷的條件

1拆遷人已經(jīng)辦理合法的拆遷許可證和相關(guān)手續(xù)。

2拆遷公告通知的期限已經(jīng)到期。

3被拆遷人沒有正當(dāng)理由拒絕搬遷的。

4經(jīng)過工作人員的多方調(diào)解，仍然不愿意搬遷，不聽勸解的。

5拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做好安置和補(bǔ)償?shù)墓ぷ鳎徊疬w人接受之后仍然在規(guī)定的期限后拒絕搬遷并且沒有正當(dāng)?shù)睦碛伞?

6拆遷人已經(jīng)為被拆遷人準(zhǔn)備臨時(shí)的安置房或者其他的周轉(zhuǎn)住房，但是被拆遷人拒不接受，拆除人仍然為被拆遷人保留住房，保證被拆遷人的權(quán)益。

綜上所述，強(qiáng)拆違法要求恢復(fù)原狀一般是不可以的，法院一般是不會同意的，這是一種極大浪費(fèi)時(shí)間資源的行為，所以當(dāng)事人可以與拆遷者簽訂一個(gè)賠償協(xié)議，來保障自己的拆遷房屋得到最大的利益。

在我們的日常生活中，如果是遇到了相關(guān)的房屋拆遷以及征收的情況的，是需要多加注意法律法規(guī)的規(guī)定的，尤其是涉及到自己的房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額的問題的時(shí)候。

二、強(qiáng)拆恢復(fù)原狀的法律依據(jù)

法律主觀：

一、請求恢復(fù)原狀的法律規(guī)定是怎樣的

《 中華人民共和國民法典 》

第二百三十七條 【 物權(quán)復(fù)原請求權(quán) 】造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

二、恢復(fù)原狀糾紛的訴訟流程

（一）原告起訴。

（二）法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。

（三）被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。

（四）決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。

（五）法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。

（六）法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。

（七）法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

（八）判決宣告。

三、請求恢復(fù)原狀的起訴狀應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。

三、確認(rèn)強(qiáng)拆違法恢復(fù)原狀有什么規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第三十二條：“國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀。”

法院對拆遷戶要求將被強(qiáng)拆房屋“恢復(fù)原狀”的訴訟請求支持與否，主要是權(quán)衡兩個(gè)利益，一個(gè)是將短期內(nèi)必然被拆除的房屋重建對社會資源的浪費(fèi)，另一個(gè)則是判決恢復(fù)原裝對非法強(qiáng)拆的預(yù)防作用。利弊權(quán)衡，還是支持將拆遷戶的房屋恢復(fù)原狀的判決對社會更有益，雖然短期內(nèi)會造成許多社會資源浪費(fèi)，但這本身就是對強(qiáng)拆機(jī)關(guān)的懲罰，同時(shí)拆遷部門如果知道了強(qiáng)拆的話還要重建，那么今后強(qiáng)拆案件必然大大減少，長遠(yuǎn)角度來看，判決恢復(fù)原狀，更是對社會資源的保護(hù)。

一、自己土地建房被強(qiáng)拆怎么辦

自己土地建房被強(qiáng)拆的話，可以先到公安局進(jìn)行報(bào)案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到非法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷?！?

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

四、違法建筑被強(qiáng)拆恢復(fù)原狀是合法的嗎

如果沒有申請行政復(fù)議的話，違法建筑被強(qiáng)拆恢復(fù)原狀是合法。根據(jù)《土地管理法》的有規(guī)定

1、第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、第七十五條

違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

3、第七十六條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

4、第七十七條

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

一、一般老家房子被強(qiáng)拆該怎么辦

老家房子被強(qiáng)拆的話，可以先到公安局進(jìn)行報(bào)案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，廠房遭受到非法強(qiáng)拆的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請。

2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實(shí)了補(bǔ)償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。”

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

五、我國的違法強(qiáng)拆能恢復(fù)原狀嗎？

在強(qiáng)拆案件的法院判例中，幾乎絕大多數(shù)拆遷戶的勝訴判決中，法院都會確認(rèn)強(qiáng)拆違法，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但都不會支持“恢復(fù)原狀”的訴訟請求，這主要是因?yàn)椴疬w戶的房屋被納入拆遷范圍，短期內(nèi)肯定要拆除，而今盡然房屋被拆已經(jīng)成為既定事實(shí)，如果重建的話短期內(nèi)還要拆除，這是對社會資源的浪費(fèi)，在衡量社會利益后法官基本上不會支持重建請求。

國家賠償以支付賠償金為主要方式。能夠返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀的，予以返還財(cái)產(chǎn)或者恢復(fù)原狀?！奔匆蠡謴?fù)原狀，的確是有法律依據(jù)的。

綜上所述，強(qiáng)拆違法要求恢復(fù)原狀一般是不可以的，法院一般是不會同意的，這是一種極大浪費(fèi)時(shí)間資源的行為，所以當(dāng)事人可以與拆遷者簽訂一個(gè)賠償協(xié)議，來保障自己的拆遷房屋得到最大的利益。

一、違法強(qiáng)拆問題應(yīng)該怎么處理

違法強(qiáng)拆問題應(yīng)該通過合法的方式來進(jìn)行處理，比如說違反法律規(guī)定強(qiáng)制性拆除的話，那么可以索要國家賠償。房屋強(qiáng)制程序違反法律規(guī)定的，造成被拆遷人財(cái)產(chǎn)損失的，被拆遷人可以申請國家賠償，拆遷部門要承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國國家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；

(二)違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條

侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

(一)處罰款、罰金、追繳、沒收財(cái)產(chǎn)或者違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，返還財(cái)產(chǎn)；

(二)查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的，解除對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財(cái)產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定賠償；

(三)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；

(四)應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；

(五)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價(jià)款；變賣的價(jià)款明顯低于財(cái)產(chǎn)價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的賠償金；

(六)吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；

(七)返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息；

(八)對財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

二、遭遇房屋被強(qiáng)拆后該怎么辦

房屋強(qiáng)拆分為合法強(qiáng)拆和非法強(qiáng)拆。除了法院可以強(qiáng)制拆遷外，其他任何個(gè)人和單位強(qiáng)拆行為都是非法的。房屋被非法強(qiáng)拆，被拆遷人要采取以下行為：

1、拆遷前的談判技巧當(dāng)房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時(shí)要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時(shí)間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(shí)（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實(shí)施合法的強(qiáng)拆。

3、訴訟期間，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)提起第二個(gè)訴訟。

6、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償恢復(fù)重建規(guī)定，拆遷重建需要多長時(shí)間

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投稿：畢丹

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