一、土地承租方能夠得到拆遷補償嗎

1、在《國有土地上房屋征收與補償條例》里明確規(guī)定房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權(quán)利獲得補償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補償之內(nèi)的，這部分補償如無特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進(jìn)行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵，在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進(jìn)行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達(dá)成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍，將這部分補償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。

2、是作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團(tuán)隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。

3、是承租方要明確自己都有哪些項目應(yīng)該享受補償，承租方是實際經(jīng)營者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴(kuò)建該剪了廠房，這些項目都需要依法享受補償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨占補償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實際這是得不償失的事情，因為企業(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當(dāng)?shù)美?。停產(chǎn)停業(yè)損失包括成品半成品損失（例如由于搬遷造成過期）、合同違約（包括供貨合同和采購合同）、員工勞動合同或待業(yè)勞動補償、企業(yè)設(shè)備搬遷及二次搬遷的損失、不可搬動設(shè)備的損毀（比如特殊要求的生產(chǎn)車間）等等需要全面考慮。

4、如果協(xié)商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于你的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償給你，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強(qiáng)拆。

一、房屋承租人可以直接獲得拆遷補償有哪些？

（一）解除租賃協(xié)議

房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

（二）未解除租賃協(xié)議

1、產(chǎn)權(quán)置換重新訂立租賃合同

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、承租人獲得的補償費

搬遷補助費：按照建筑面積或合作規(guī)定進(jìn)行計算

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：（1）設(shè)備搬遷，安裝費用；（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用

停產(chǎn)停業(yè)損失：一般按照建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費用。

二、拆遷補償協(xié)議能否轉(zhuǎn)讓？

拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的

拆遷合同內(nèi)容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、國有土地上承租土地拆遷如何補償

承租國有土地房屋的企業(yè)拆遷補償是：對建設(shè)用地的補償費用、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，產(chǎn)權(quán)置換是指對被拆遷人分配一套新的房屋使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、承租方能否取得拆遷補償

（一）承租人

1、已購公房

已購公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，因此，其滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補償。

2、未購公房

未購公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，因此，其不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償，以及得到裝修裝飾補償。

（二）私房承租人

如果承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補償；無裝修得不到該部分補償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補償。

（三）用于商用的房屋的承租人

1、在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用應(yīng)屬于承租人。

2、在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)給予承租人。

（四）合同沒到期

如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。

（五）室內(nèi)裝飾裝修價值等補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

對于承租人而言，目前關(guān)于拆遷補償問題，更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)事人之間約定予以解決，但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動，故承租人依然可以通過與房屋所有權(quán)人對拆遷補償安置款項進(jìn)行合理的分配。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、違章建筑出租被拆除怎么賠償

出租違章建筑，房主有責(zé)任應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。由此可見，違章建筑被依法拆除時不可以進(jìn)行索賠。

二、租房拆遷房東不把補償款給租戶怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對出租的商鋪進(jìn)行拆遷，出租人不將補償款給承租人的，承租人可能申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-土地承租方能夠得到拆遷補償嗎，