幼兒園過期房子拆遷補償標準,土地使用證過期怎么辦

一般來說，除了集體經濟組織類型的土地，使用城鎮以上地區的土地都是有年限規定的，且根據相關規定，我們知道，不同的土地類型的使用年限是不同的。那么，土地使用證過期怎么辦?若在土地使用年限到期后，土地使用者依舊想再次獲得土地的使用權，應該怎么辦?

一、土地證會過期嗎

《物權法》明確規定自動續期，但是續多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當然這個是所謂防止國有資產流失的高標準高價。

對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當于滅失了。所以如何續期關系到我們存量房的價值，也是關系到千千萬萬的老百姓的重要資產價值。

我們現在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續期問題現在已經出現，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來說，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4、商業、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在溫州或其他城市都有出現住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當時地方政府在實際操作中的政策有關。

二、土地證過期該怎么辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

只要土地使用者提出續期請求，土地資源管理部門一般都是會通過的，這是因為，若土地閑置，不僅會造成資源的浪費，且不利于社會經濟的發展。但是，若土地使用期間，造成了社會環境的破壞等，則不僅請求不會被通過，哈需要承擔相應的處罰。

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投稿：賀同

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