2024上海拆遷補償如何計算,無證房屋拆遷補償標準明細2024版,無證房屋拆遷補償標準明細2024版主要涉及對無證房屋在拆遷過程中的補償原則和具體補償標準。根據相關規定，無證房屋在面臨拆遷時，其業主同樣享有一定的權益保障，但需要按照特定標準
無證房屋拆遷補償標準明細2024版主要涉及對無證房屋在拆遷過程中的補償原則和具體補償標準。
根據相關規定，無證房屋在面臨拆遷時，其業主同樣享有一定的權益保障，但需要按照特定標準和程序進行補償。
一、補償原則
無證房屋拆遷補償應遵循公平、公正、合理的原則，確保被拆遷人的合法權益得到保障。補償標準應綜合考慮房屋的實際價值、土地價值、搬遷費用等因素，確保被拆遷人能夠得到合理的經濟補償。
二、補償范圍
補償范圍包括無證房屋本身的價值、附屬設施的價值、搬遷費用、臨時安置費用等。對于無證房屋本身的價值，應根據房屋的結構、面積、使用年限等因素進行評估；附屬設施的價值則包括圍墻、水井、廁所等；搬遷費用和臨時安置費用則根據實際情況進行合理確定。
三、補償方式
補償方式主要包括貨幣補償和產權調換兩種。貨幣補償是指按照評估價值給予被拆遷人一定的現金補償；產權調換則是指為被拆遷人提供新的住房或土地，以替代被拆遷的無證房屋。具體補償方式應根據被拆遷人的意愿和實際情況進行選擇。
四、補償程序
補償程序包括評估、協商、簽訂協議、支付補償款等步驟。首先，由專業機構對無證房屋進行評估，確定補償價值；然后，與被拆遷人進行協商，就補償方式和標準達成一致；接著，簽訂拆遷補償協議；最后，按照協議約定的時間和方式支付補償款。
綜上所述：
無證房屋拆遷補償標準明細2024版明確了無證房屋在拆遷過程中的補償原則和具體補償標準，旨在保障被拆遷人的合法權益。在補償過程中，應堅持公平、公正、合理的原則，確保被拆遷人能夠得到合理的經濟補償。同時，補償程序應規范、透明，確保被拆遷人的知情權、參與權和監督權得到充分保障。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條規定：
拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條規定：
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條規定：
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。
對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：要知道無房產證搬遷補償標準，首先要對房屋的合法性進行認定：1、若是剛剛買房不久，房產證還沒拿到房子就面臨拆遷了，那么只要及時辦理了房屋登記、過戶，就可以獲得補償。2、房屋不是違章建筑，又沒有房產證的，可以獲得適當補償。3、若房屋屬于違章建筑，則無法獲得補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：尤一
內容審核：趙雪玲律師
