超市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),超市拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體多少錢(qián),一、超市拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體多少錢(qián)1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,通常是一些機(jī)器無(wú)法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用,應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營(yíng)損失。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,這個(gè)包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值,還包含包裝運(yùn)
一、超市拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體多少錢(qián)
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,通常是一些機(jī)器無(wú)法拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用。
2、停業(yè)停產(chǎn)的費(fèi)用,應(yīng)賠償相關(guān)的經(jīng)營(yíng)損失。
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,這個(gè)包括商鋪當(dāng)下所預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值,還包含包裝運(yùn)輸費(fèi)用,解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用等。
4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策。
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/strong>
目前,我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。
(一)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),其計(jì)算方式如下:
1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。
2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。
未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋,按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償,不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定:被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的,按人均60平方米核定。
其中,2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
(三)農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
三、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理
1、行政裁決
對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議,就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。
實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
2、行政或司法強(qiáng)制
(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
超市拆遷補(bǔ)償費(fèi)具體多少沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是由當(dāng)?shù)氐恼鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定,拆遷的補(bǔ)償就按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行計(jì)算。如果您對(duì)于這方面還有疑問(wèn)想要了解的話,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專(zhuān)業(yè)律師了解。
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