張某在北京郊區(qū)買了一套商品房,建筑面積為100平方米,，北京房價高漲的時候，張某將房子轉(zhuǎn)賣給了王某，并立下房產(chǎn)賣契：張某今將所有下列房產(chǎn)賣與王某，議定賣價130萬元，此產(chǎn)如有一切糾葛，均由賣方負責，今經(jīng)北京市某去房地產(chǎn)管理局訂立賣契為憑。之后，房產(chǎn)進行過戶改名。

，該郊區(qū)的部分地區(qū)進行拆遷改造，該房子也在拆遷范圍內(nèi)，由于王某常年在外地工作，開發(fā)商在沒有同王某就房屋的拆遷情況進行協(xié)商，也沒有簽訂任何協(xié)議，在王某毫不知情的情況下就委托拆遷單位對王某的房屋進行了野蠻拆遷。

王某知道這一情況后，收集了開發(fā)商的強拆證據(jù)后，向法院起訴了開發(fā)商，并要求開發(fā)商給予遠遠超過房子價值的賠償。

此時，張某也聽說了王某的房子拆遷能得到巨額賠償，就找王某，要求30%的拆遷費，他認為自己當時賣的價格低了，明顯低于市場價格。王某不同意，兩人引起糾紛并起訴至法院。

房屋拆遷安置的法律依據(jù)

房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。房屋補償費是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。

依照補償原則，一般拆遷補償費用，包括(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

遇到強制拆遷如何處理

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

所以，根據(jù)上述規(guī)定，開發(fā)商在對商品房實施拆遷時應當先和房屋的所有權(quán)人協(xié)商爭取訂立拆遷安置協(xié)議。并且，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。而在本案中，開發(fā)商委托他人對王某的房子進行拆遷，并未征得王某的同意，也沒有告知王某，屬于不合法的行為。《民法典》明確規(guī)定：私人財產(chǎn)神圣不可侵犯。既然如此，任何人要征收住戶的房屋都必須得到住戶的同意，實行公平交易，從住戶的手中把房子買去，對于當事人來說，可以收集證據(jù)要求相關的法律賠償。

房屋出賣后原房主還能索要拆遷費嗎

房屋拆遷補償?shù)漠斒氯耸蔷哂胁疬w人和被拆遷人資格的人。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。在本案中，張某和王某當時訂立買賣房契，是雙方協(xié)商，并自愿簽訂的，而且根據(jù)實際調(diào)查，當時的房產(chǎn)交易價值也是高于當?shù)氐氖袌鰞r格，不存在房契合同無效的情形。所以，該房產(chǎn)在過戶后，已經(jīng)與張某沒有關系，也不是屬于該房產(chǎn)的被拆遷人，沒有資格得到拆遷房產(chǎn)的30%。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-遇到強制拆遷如何維權(quán)，