《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

1、從上述法律規(guī)定不難看出，該條第1款明確要求市、縣級人民政府及其下屬的城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應當盡職盡責，加強對轄區(qū)內(nèi)建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》依法予以處理。之所以這樣規(guī)定，是因為《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施以前，很多地方政府的房屋拆遷活動中，拆除違章建筑經(jīng)常被異化為提高搬遷效率，降低拆遷成本的促遷手段，甚至于對違章建筑的范圍隨意擴大，由此引發(fā)大量矛盾乃至群體事件。因此該法律條款強調(diào)違章建筑的認定與處理屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的常設職責，且在征收前先行對違章建筑調(diào)查、認定、處理，既可以防止拆違矛盾異化為征收矛盾，也可以避免地方政府利用拆違的名義違法拆除民房。

2、依據(jù)該條第2款規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織土地、建設、規(guī)劃、房產(chǎn)等有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的未登記房屋進行調(diào)查、定性、和處理，且該工作應當在市、縣級人民政府作出房屋征收決定前完成。

(1)未登記房屋的調(diào)查：調(diào)查擬征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記房屋的數(shù)量、建造年月、是否部分取得審批手續(xù)及是否嚴重影響城市規(guī)劃、未超過批準使用年限的臨時建筑的剩余使用年限等。

(2)未登記房屋的定性：根據(jù)調(diào)查結(jié)果確定未經(jīng)登記的房屋是屬于違法建筑的未經(jīng)登記建筑、可以進行合法性補正的未經(jīng)登記建筑、可以視為合法建筑的未經(jīng)登記建筑、可以參照合法建筑適當補償?shù)奈唇?jīng)登記建筑、未超過批準使用年限的臨時建筑、還是超過批準使用年限的臨時建筑。

(3)未登記房屋的處理：城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對定性為違法建筑的未經(jīng)登記房屋有權(quán)限期拆除，對可以進行合法性補正的未經(jīng)登記建筑可以責令限期改正并處罰款。

3、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，對征收范圍內(nèi)的未登記房屋，根據(jù)有關(guān)部門的前置調(diào)查、定性結(jié)果區(qū)別處理：

(1)違法建筑與超過批準使用年限的臨時建筑不予補償;

(2)可以進行合法性補正的未登記建筑先補齊相關(guān)手續(xù)并繳納罰款后作為合法建筑予以補償;

(3)可以視為合法建筑的未登記建筑作為合法建筑予以補償;

(4)可以參照合法建筑適當補償?shù)奈吹怯浗ㄖ鶕?jù)補償方案予以部分補償;

(5)未超過批準使用年限的臨時建筑作為合法臨時建筑予以補償。

4、從法律意義上來說，“違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設”的違法建筑僅指建設當時違反《城市規(guī)劃條例》、《城市規(guī)劃法》或者《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之規(guī)定的建筑物。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)違法建筑的存在時，應當分兩種情況進行處理：

(1)未取得任何審批許可并嚴重影響城市規(guī)劃的，限期拆除;(不予補償)

(2)一般影響城市規(guī)劃，尚可以采取改正措施的，責令限期改正并處以罰款。(根據(jù)不同情況依照補償方案予以適當補償)

總結(jié)

因此，在國有土地上的房屋征收過程中，不予補償?shù)奈吹怯浄课葜挥袃煞N情況：

1、被城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認定為違法建筑的未取得任何審批許可并嚴重影響城市規(guī)劃的未登記房屋，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令限期拆除;

2、超過批準使用年限的臨時建筑。除此之外的未登記房屋應當根據(jù)不同情況分別予以補償或者適當補償。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-征收中沒有登記的房屋如何認定與處理，