無(wú)論什么問(wèn)題，其解決都需要有個(gè)好的時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到急于解決不會(huì)有好的效果;時(shí)機(jī)到了沒(méi)有把握住，耽誤了解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)，對(duì)于問(wèn)題解決同樣不利，而且一旦錯(cuò)過(guò)可能時(shí)機(jī)就不會(huì)再來(lái)了。因此，如何幫助委托人把握好解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)，對(duì)于解決拆遷補(bǔ)償糾紛，最大程度維護(hù)委托人的利益就顯得尤為重要。那么如何把握時(shí)機(jī)呢?現(xiàn)在筆者根據(jù)自己的一些辦案經(jīng)驗(yàn)談一下自己體會(huì)與看法。

第一，不斷與政府工作人員談判，不斷揣摩對(duì)方可以讓步的底線。如果感覺對(duì)方的態(tài)度非常強(qiáng)硬，已經(jīng)不再有回旋的余地了，就要及時(shí)建議委托人適可而止。當(dāng)然這種感覺需要在實(shí)踐中不斷總結(jié)磨練，在此處非能用三言兩語(yǔ)解說(shuō)清楚。并且專業(yè)維權(quán)律師在這方面的經(jīng)驗(yàn)越多，這種感覺就越敏感和準(zhǔn)確。

第二，準(zhǔn)確判斷自己手中有多少籌碼。拆遷補(bǔ)償在某種程度上是雙方的博弈，既然是博弈就必須要有籌碼，政府手里有權(quán)力和各種資源，被拆遷戶在專業(yè)維權(quán)律師的代理下也會(huì)尋找到自己的籌碼。然而籌碼不是一成不變的，等手里的籌碼釋放的差不多了，就應(yīng)當(dāng)考慮了結(jié)問(wèn)題了。按照正常情況，在釋放維權(quán)籌碼的過(guò)程中，政府都會(huì)對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題在不同程度上有所讓步。當(dāng)手里的籌碼越來(lái)越少時(shí)，無(wú)論問(wèn)題解決的怎樣，無(wú)論是否心有不甘，抓住現(xiàn)在已經(jīng)爭(zhēng)取到的利益，才不至于等到自己手里沒(méi)有任何籌碼后導(dǎo)致不理想的結(jié)果。

第三，委托人與律師之間應(yīng)當(dāng)多溝通，多分析，要懂得適可而止，不要因?yàn)檎炎龅淖尣骄突孟胝畷?huì)一直讓步下去。人的欲望是無(wú)窮盡的，一著不慎就會(huì)演化成萬(wàn)丈深淵。因此，律師就是委托人理性的把關(guān)者，及時(shí)給委托人實(shí)事求是的建議，哪怕委托人會(huì)產(chǎn)生誤會(huì)也要敢于進(jìn)逆耳之言。

在筆者承辦的多數(shù)案件中，委托人多數(shù)是能夠聽取律師意見的，并大都因抓住了解決問(wèn)題的最佳時(shí)機(jī)而取得了較好的維權(quán)效果。而極少部分委托人因拘泥于自己的想法，不能從總體和全局上考慮問(wèn)題而錯(cuò)過(guò)了最佳時(shí)機(jī)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，讓原本已處于“黎明前的黑暗時(shí)間”案件反倒離光明遙遙無(wú)期起來(lái)。

一言以蔽之，拆遷維權(quán)的維權(quán)時(shí)機(jī)可以概括為一鼓作氣，再而衰，三而竭。對(duì)于被拆遷人而言，既要做到努力爭(zhēng)取談判的籌碼，又要做到知己知彼，遇到時(shí)機(jī)果斷出手了結(jié)問(wèn)題，只有如此方能用最低的成本換取最大的維權(quán)效果

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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