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國家對禁養(yǎng)區(qū)拆遷補償?shù)囊?guī)定，禁養(yǎng)區(qū)拆遷不給補償怎么辦:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-12 12:29:40
作者：
圣運律師
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國家對禁養(yǎng)區(qū)拆遷補償?shù)囊?guī)定,禁養(yǎng)區(qū)拆遷不給補償怎么辦,禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷不給經(jīng)濟補償?shù)?，被拆遷人不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟維權(quán)。一、相關(guān)法律規(guī)定《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃

國家對禁養(yǎng)區(qū)拆遷補償?shù)囊?guī)定，禁養(yǎng)區(qū)拆遷不給補償怎么辦:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、國家對禁養(yǎng)區(qū)拆遷補償?shù)囊?guī)定,禁養(yǎng)區(qū)拆遷不給補償怎么辦

禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷不給經(jīng)濟補償?shù)模徊疬w人不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟維權(quán)。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條

因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的；

(七)認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

(八)認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

(九)認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

(十)認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

(十一)認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

(十二)認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

二、對禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補償嗎

依據(jù)我國畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例的規(guī)定，因地利用總體規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域等情形確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第十一條

禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū)；

(二)自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)；

(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

第二十五條

一、拆遷補償補償標準是什么

(1)房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

(2)搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

(4)補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

三、對禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補償嗎?

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》

第十一條

禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：

(一)飲用水水源保護區(qū)，風景名勝區(qū);

(二)自然保護區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止養(yǎng)殖區(qū)域。

第二十五條

一、農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策

納稅人采取“公司＋農(nóng)戶”經(jīng)營模式從事畜禽飼養(yǎng)，即公司與農(nóng)戶簽訂委托養(yǎng)殖合同，向農(nóng)戶提供畜禽苗、飼料、獸藥及疫苗等(所有權(quán)屬于公司)，農(nóng)戶飼養(yǎng)畜禽苗至成品后交付公司回收，公司將回收的成品畜禽用于銷售。在上述經(jīng)營模式下，納稅人回收再銷售畜禽，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品

二、養(yǎng)殖場拆遷注意4類補償是什么？

1、

土地補償款。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，再由農(nóng)村集體組織召開村民會議討論決定該筆補償款項的分配比例。養(yǎng)殖廠所使用的土地往往都是農(nóng)民朋友自家的承包經(jīng)營地，承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)，承包后對該承包土地享有進行占有、使用、收益的權(quán)利。如果在承包地上合法建造的養(yǎng)殖場遇到征收拆遷，應(yīng)當按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定進行補償。

2、

地上附著物等賠償款。地上附著物包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具和相關(guān)的附屬設(shè)施。主要涉及被拆除養(yǎng)殖場建筑面積、養(yǎng)殖場建筑類型及其他配套設(shè)施；對于養(yǎng)殖場建筑面積的確認主要通過前期丈量、測量確認。對于養(yǎng)殖場的建筑類型及補償標準問題，需要參照同一時期同一地段其他同類型養(yǎng)殖廠建筑類型的拆遷補償情況，和當?shù)氐募w土地房屋拆遷安置補償標準，也就是同類情況下最高標準的一等磚混結(jié)構(gòu)房屋標準予以賠償。

3、

畜禽和設(shè)備材料損失的賠償。按照實際的養(yǎng)殖情況數(shù)量和設(shè)備的實際情況、實際價值確定。如果是由于拆遷行為導致養(yǎng)殖的畜禽無法妥善處理的，需要在合理范圍內(nèi)對畜禽的賠償金額予以酌定。

4、

關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費的賠償?？蓞⒄债?shù)氐姆课菡魇蘸脱a償標準給予停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償，并參考同一地段其他養(yǎng)殖場補償情況對搬遷費予以酌定。因為關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費屬于征收補償中應(yīng)獲得的利益，所以對上述損失也應(yīng)予以賠償。

四、養(yǎng)殖場拆遷補償標準

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷補償標準是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，養(yǎng)殖場(魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

其一，對地的補償：

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其二，對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。

其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：

依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。

第四，合理的搬遷費用：

搬遷自己各種設(shè)備、動物、生活用品所需的合理費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償