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株洲土地拆遷補償標準，株洲市征地拆遷補償安置辦法:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 12:33:57
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圣運律師
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株洲土地拆遷補償標準,株洲市征地拆遷補償安置辦法,株洲市征地拆遷補償安置辦法第一章總則第一條為進一步規(guī)范我市征地補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，保障征地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、

株洲土地拆遷補償標準，株洲市征地拆遷補償安置辦法:今日拆遷補償標準更新

株洲土地拆遷補償標準,株洲市征地拆遷補償安置辦法

株洲市征地拆遷補償安置辦法

第一章總則

第一條為進一步規(guī)范我市征地補償安置工作，切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，保障征地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施中華人民共和國土地管理法辦法》、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》、國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》、湖南省人民政府《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的意見》、湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于發(fā)布湖南省征地年產(chǎn)值標準的通知》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)因建設(shè)需要征收土地的，其補償和安置適用本辦法。

國務(wù)院和省人民政府興建公路、鐵路、大中型水利水電基礎(chǔ)設(shè)施工程征收土地的補償、安置辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人合理補償安置的行為。

第四條被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人和被拆遷人應(yīng)當服從征地的需要，積極支持征收土地工作的實施，不得無理阻撓。

土地征收后，原土地承包合同和土地經(jīng)營合同隨之終止。

第五條縣(市)、區(qū)人民政府應(yīng)加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。國土資源、財政、司法、建設(shè)、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、水利、林業(yè)、民政、房產(chǎn)、公安、勞動和社會保障等職能部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織要按照各自的職能，履行職責，做好征地拆遷工作。

第二章一般規(guī)定

第六條經(jīng)依法批準征收農(nóng)民集體所有土地的，被征收土地所在地的市、縣人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)當嚴格按照現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)以及國土資源部《征用土地公告辦法》、省人民政府《湖南省征地程序暫行規(guī)定》的規(guī)定實施征地。

第七條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地被依法征收后，其成員隨土地征收已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的剩余土地可以依法征收為國家所有。

第八條擬用地單位應(yīng)將征地拆遷補償資金存入由國土資源部門指定的銀行帳戶，專款專用，并及時足額補償?shù)奖徽鞯氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人。任何單位和個人不得拖欠、侵占、挪用征地補償費用。

第九條已經(jīng)依法、依程序、依標準計算征地補償費，但被征地使用權(quán)人和被拆遷人無正當理由拒不領(lǐng)取補償費的，可以將其補償費全額付給被征地的集體經(jīng)濟組織，同時，委托該集體經(jīng)濟組織予以專戶儲存，并視為補償?shù)轿弧?/p>

第十條建立征地拆遷補償調(diào)節(jié)專項資金。由市、縣（市）國土資源部門在辦理供地手續(xù)時從用地單位收取，按供地面積計算，標準為20元/平方米，但依法使用存量國有土地的除外。

征地拆遷補償調(diào)節(jié)專項資金的收繳、使用、管理和監(jiān)督等辦法由市人民政府另行制定。

第十一條由市、縣(市)區(qū)人民政府分別設(shè)立由政府法制辦牽頭，信訪、國土資源、勞動和社會保障、財政、農(nóng)業(yè)、民政、林業(yè)、水利、司法、房產(chǎn)等部門組成的征地補償安置爭議協(xié)調(diào)機構(gòu)，對征地補償爭議及時協(xié)調(diào)。在協(xié)調(diào)爭議過程中，不影響征收土地方案的實施。

第十二條被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人和被拆遷人對補償項目和數(shù)額有異議的，必須在被告知補償之日起15日內(nèi)向征地拆遷部門提出書面復(fù)核申請，逾期不予復(fù)核。

第十三條土地被依法征收后，被征地的土地所有權(quán)或者使用權(quán)人應(yīng)當持《集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證》、《集體土地所有權(quán)證》到國土資源部門辦理注銷登記或變更登記。涉及《山林權(quán)證》的到林業(yè)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在補償?shù)轿缓螅懿唤怀錾鲜鱿嚓P(guān)權(quán)利證明的，依規(guī)公告注銷。

第十四條被征地的村級集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將收到的征地補償安置費中屬于被征地農(nóng)民的有關(guān)費用及時足額支付到位，并將征地補償安置費的分配和使用情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

市、縣（市）區(qū)人民政府的農(nóng)業(yè)、民政部門要加強對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償費分配和使用情況的監(jiān)督、檢查。

具體監(jiān)督管理辦法由市人民政府另行制定。

第三章征地補償安置

第十五條征收土地按照被征收土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的地類進行補償，其中耕地按承包冊上的地類進行補償。地類發(fā)生變更的，經(jīng)相關(guān)部門及村集體經(jīng)濟組織確認后予以補償。

被征土地的面積計算，以水平投影面積為準。

第十六條土地補償費按下列規(guī)定支付：

征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池、水田(含灌溉兼養(yǎng)魚塘)土地補償分為兩個等次，征收旱土、林地、園地、宅基地、道路、水渠及其他非耕地的不分等次，具體補償標準見附表一。

第十七條安置補助費按第十六條的分類定等進行補償，征收未利用地不計算安置補助費。補償標準見附表二。

第十八條青苗補償費按下列規(guī)定支付：

(一)征收耕地的青苗補償費按不同種類的年產(chǎn)值標準補償一年。

(二)征收果園、茶園、成片的油茶、油桐、苗木、花卉、藥材等其他經(jīng)濟作物的，視作物的種類、生長期和生長狀況，按苗期、始產(chǎn)期、盛產(chǎn)期劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

(三)征收用材林等，根據(jù)樹木的高度、胸徑劃分為三類，按面積予以補償；其他樹木灌木，視生長狀況劃分為三類，按面積予以補償。零星栽植的按株計算補償。

以上(一)至(三)項補償標準見附表三至附表八。

(四)農(nóng)作物間作的，其補償面積之和不得大于被征土地總面積。且只按其中的一種主要(栽種的數(shù)量或面積占多數(shù))的作物予以補償。喬、灌木林地和竹林中的零星果樹、經(jīng)濟作物不另計算補償。

第十九條征收土地時，地上附著物及青苗補償費直接支付給地上附著物及青苗的所有者。其中，山林地等涉及多家農(nóng)戶的青苗補償費，統(tǒng)一支付給集體經(jīng)濟組織，由集體經(jīng)濟組織負責分發(fā)到戶。

補償后的青苗，由其所有者在規(guī)定期限內(nèi)自行處理，逾期未處理的，由用地單位處理。用地單位需要保留的，由用地單位與所有者協(xié)商解決。

第二十條土地補償費、安置補助費付給被征地的村級集體經(jīng)濟組織，主要用于被征地農(nóng)戶的安置。

市、縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當妥善安置被征地農(nóng)民，可采用下列途徑之一進行安置：

（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置。征收土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)村集體土地，可以利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、發(fā)包方依法收回的承包地、土地開發(fā)整理新增加的耕地以及流轉(zhuǎn)的承包地等調(diào)劑安排，保證被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

（二）建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的被征地農(nóng)民納入基本生活保障體系。基本生活保障的具體辦法由市人民政府另行制定。

（三）入股分紅安置。對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股，或以經(jīng)批準的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。

（四）貨幣安置。不以其他途徑安置的被征地農(nóng)戶，經(jīng)被征地集體經(jīng)濟組織內(nèi)三分之二以上成員同意后，可由被征地集體經(jīng)濟組織直接將其被征承包耕地的75%的土地補償費和全部安置補助費一并支付給被征地農(nóng)戶。

第二十一條實行留地安置。

1、在符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的前提下，規(guī)劃、國土資源部門根據(jù)被征地集體經(jīng)濟組織申請，以村為單位，預(yù)留該集體經(jīng)濟組織土地總面積的10-15%作為被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活安置用地。

2、預(yù)留安置用地由規(guī)劃部門進行紅線控制，國土資源部門進行備案。預(yù)留安置用地的使用，按照征地進度和實際需要，由村級集體經(jīng)濟組織分別報規(guī)劃、國土資源部門辦理集體建設(shè)用地手續(xù)。

3、預(yù)留安置用地保留集體土地性質(zhì)不變。

留地安置的具體辦法由市人民政府另行制定。

第四章房屋拆遷補償安置

第二十二條征地范圍內(nèi)涉及房屋拆遷的，采用征購與自拆重建兩種方式予以補償安置。株洲市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋，原則上采用征購方式（實行留地安置的村內(nèi)的房屋除外）補償；城市建設(shè)用地范圍外的，一般采取自拆重建的方式補償。征購和自拆重建的房屋，具體補償標準見附表十一。

第二十三條自拆重建的房屋宅基地安置，按下列規(guī)定辦理。

（一）重建宅基地由規(guī)劃、國土資源部門按有關(guān)規(guī)定審批，原則上采用集中安置的方式，有關(guān)手續(xù)由申請用地單位負責承辦。

（二）重建宅基地的平整，水、電、路三通及重建房屋的超深基礎(chǔ)，由申請用地單位負責。

（三）重建宅基地面積，原則上不得超過被拆遷房屋的占地面積。如果拆遷一棟房屋中有多個自然戶需要安置，其安置用地超過被拆房屋占地面積的，超過部分的費用由拆遷戶自理。

（四）同一拆遷戶有多棟房屋需被拆遷的，只能選用自拆重建和征購二種方式中的一種予以補償安置。如采用自拆重建的，只能安排一戶一宅，如拆遷房屋占地面積大于重建占地面積的，差額的占地面積另給予適當補助，但補助面積最多不得超過150平方米。

（五）被拆遷人不要求安排重建宅基地的，可按征購方式補償，自行購房安置。

重建宅基地的用地標準及差額占地面積補助標準詳見附表十二。

第二十四條被拆遷人的搬家補助費以戶為單位，按常住人口計算。自拆重建的拆遷戶，計算兩次搬家補助費，并按月計發(fā)過渡費，過渡時間一般不超過12個月；非自拆重建的征購戶，計算兩次搬家補助費，發(fā)給6個月過渡費。具體補償標準見附表十三。

第二十五條征購非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。

(一)對集體或集體股份制企業(yè)的房屋，按個人住宅房屋征購標準增加10%的補償額，不再另行安排重建用地。

1、征購企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的,另按生產(chǎn)用房總征購價的3%發(fā)給搬遷補助費,有重型設(shè)備的，另增加1-2%的搬遷補助費。

2、因征購造成停產(chǎn)、停業(yè)的，從停產(chǎn)、停業(yè)之日起，按其實有職工人數(shù)上季度平均發(fā)放的月工資和月工資15%的管理費兩項之和計算停產(chǎn)停業(yè)補償。停產(chǎn)停業(yè)補償時間原則上不得超過6個月。在《征收土地公告》發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不計算停產(chǎn)停業(yè)補償。

(二)征購個體工商戶自有營業(yè)或生產(chǎn)用房的，如《土地使用證》上注明的用途為經(jīng)營(生產(chǎn))用地的，按住宅房屋征購價格增加15%補償，不再另行安排重建用地。如批準的用途為住宅而自行改為經(jīng)營(生產(chǎn))用房的，一律按住宅房屋進行補償。

第二十六條拆遷學校、寺廟、教堂的房屋，由國土資源部門組織申請用地單位和被征地單位依照本辦法的規(guī)定協(xié)商辦理。

第二十七條違法建（構(gòu)）筑物，一律不予補償安置。

第二十八條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)提前搬家騰地的，按所拆房屋征購、拆遷補償費總額(不含附屬設(shè)施裝修及果、雜林補償費)的5－10%給予獎勵。逾期未搬家騰地的，取消獎勵。

第二十九條房屋裝修不逐項計算補償，一律按房屋不同的結(jié)構(gòu)類別，根據(jù)其合法有效的建筑面積限額補償。具體補償標準詳見附表十四。

第三十條下列裝修或設(shè)施一律不予補償：

1、室外固定木質(zhì)柜；

2、戶外各類防護網(wǎng)、護欄、遮陽棚等；

3、農(nóng)、畜、牧業(yè)等生產(chǎn)用房的裝修；

4、其它室外非正常裝修。

第三十一條房屋隔熱層是房屋主體的組成部分，不計算建筑面積，其室內(nèi)的裝修一律不予補償，超高部分具體按附表十一補助工料費。

第五章其他補償

第三十二條征收灌溉兼養(yǎng)水塘，經(jīng)有關(guān)部門認定確需重建的，另補償造塘還塘費，具體標準見附表十。征收后無灌溉任務(wù)，不需造塘還塘的，不支付造塘補償費。

第三十三條被征地范圍內(nèi)的道路、渠壩等地面設(shè)施，按被征地類（分為耕地和非耕地）實行綜合補償。具體補償標準詳見附表十。

被征收范圍內(nèi)的道路，需要重新修筑的，由業(yè)主單位按原道路標準負責重筑，原道路不予補償。

第三十四條征收經(jīng)營性苗圃，視苗木生長狀況、種類、栽植密度補償移植搬遷費。具體補償標準詳見附表九。

第三十五條征收經(jīng)縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)、國土資源部門批準的專業(yè)菜地中的大棚設(shè)施，補償裝、拆搬遷費，棚架材料由用戶自行處理。其它土地中的大棚設(shè)施一律不予補償。

在耕地中埋豎電桿、拉線，按標準給予一次性補償。架設(shè)鐵塔的用地，按征收補償。

征收范圍內(nèi)的墳?zāi)梗蓸I(yè)主(用地)單位發(fā)出通告，墳主憑村級以上單位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。逾期未遷的，由業(yè)主(用地)單位處理。

上述征收項目具體補償標準詳見附表十。

第三十六條其他生產(chǎn)、生活設(shè)施和地上附著物的補償。具體補償標準見附表十五。

第三十七條集體經(jīng)濟組織選派協(xié)助征地工作且無固定工資收入的人員，由業(yè)主(用地)單位按實際工作日支付誤工費。具體標準見附表十。在征地拆遷過程中，業(yè)主(用地)單位應(yīng)當支付適當?shù)墓ぷ鹘?jīng)費。

第六章附則

第三十八條非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。

第三十九條株洲市原郊區(qū)所轄的株洲市園藝場和城市工作處管轄的社會轉(zhuǎn)城居委會，根據(jù)其歷史沿革、經(jīng)營管理模式和現(xiàn)實狀況，其土地性質(zhì)為集體所有。征收該范圍內(nèi)的土地（含房屋）按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

征收縣（市）范圍內(nèi)“村改居”的土地（含房屋）也按本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四十條縣（市）范圍內(nèi)征收土地，年產(chǎn)值標準按省人民政府辦公廳湘政辦發(fā)〔2005〕47號文件執(zhí)行。但各縣（市）在執(zhí)行本辦法中表一、表二的補償標準時，醴陵市不得低于85%，株洲縣、攸縣、茶陵不得低于80%，炎陵不得低于75%。

縣（市）范圍內(nèi)征收土地涉及的拆遷房屋的補償安置辦法，由各縣（市）人民政府根據(jù)其社會發(fā)展經(jīng)濟狀況，結(jié)合本地實際，自行制定。

第四十一條根據(jù)不同時期社會經(jīng)濟發(fā)展水平，國土資源部門可會同有關(guān)部門對房屋裝修及設(shè)施的補償標準進行適時調(diào)整，報市人民政府批準后公布實施。

第四十二條本辦法中的被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人是指被征地拆遷的集體經(jīng)濟組織、房屋所有權(quán)人、青苗和地上附著物所有權(quán)人、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營權(quán)人等。

被拆遷人是指被拆房屋的所有權(quán)人。

第四十三條本辦法頒布實施前，已發(fā)布征地補償安置方案公告的，征地補償安置按原規(guī)定辦理；尚未發(fā)布的，按本辦法執(zhí)行。

第四十四條本辦法已經(jīng)省人民政府批準，自2006年9月1日起施行。株洲市人民政府株政發(fā)〔2000〕10號、株政發(fā)〔2000〕14號和株政發(fā)〔2003〕19號文件同時廢止。

國家和省有新的規(guī)定的，按新的規(guī)定執(zhí)行。

第四十五條本辦法由株洲市人民政府負責解釋。

由此可見，株洲市政府對征地拆遷工作是相當重視，出臺的《株洲市征地拆遷補償安置辦法》內(nèi)容全面，對征地補償項目、標準都有明確的劃分，同時也給出多種安置方案。可以說，在這樣“辦法”的指導(dǎo)下，征地過程會非常順利，農(nóng)民的利益也受到了保障，有利于加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐。更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運日照律師。