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亳州城中村拆遷，合肥城中村拆遷補償:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 10:53:27
作者：
圣運律師
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亳州城中村拆遷,合肥城中村拆遷補償,合肥城中村拆遷補償主要涵蓋以下幾個方面：一、房屋補償費房屋補償費，也被稱作房屋重置費，這項費用主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。費用的計算主要依據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按照平方米單價進行精確計算

亳州城中村拆遷，合肥城中村拆遷補償:今日拆遷補償規定更新

一、亳州城中村拆遷,合肥城中村拆遷補償

合肥城中村拆遷補償主要涵蓋以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，也被稱作房屋重置費，這項費用主要用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。費用的計算主要依據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按照平方米單價進行精確計算。這樣做能確保被拆遷人得到與其房屋實際價值相匹配的補償。

二、周轉補償費

周轉補償費旨在緩解被拆遷房屋住戶因搬遷而產生的不便。這項費用是根據臨時居住條件來劃定檔次的，按照被拆遷房屋住戶的人口每月發放補貼。這種補償方式能夠更靈活地滿足被拆遷人在過渡期間的居住需求。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費是一種激勵性的補償，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或是主動放棄某些權益，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。這項費用的具體標準由當地人民政府根據本地實際情況和國家相關法律政策來制定，因此能夠更貼近當地的實際需求。

四、其他補償方式

除了上述三種主要的補償方式外，根據合肥的拆遷補償政策，被拆遷人還可以選擇貨幣補償或產權房屋調換。貨幣補償是按照被拆遷房屋的市場評估價值進行補償，而產權房屋調換則是提供與被拆遷房屋價值相當的新房屋。這些多樣化的補償方式旨在確保被拆遷人能夠根據自身需求做出最合適的選擇。

綜上所述，合肥城中村拆遷補償是一個綜合多方面的考量過程，它不僅包括房屋本身的補償，還涉及到因拆遷而產生的臨時安置、停產停業損失等補償。這樣的補償體系既體現了對被拆遷人權益的充分保障，也彰顯了拆遷政策的公平與合理。

二、合肥市最新拆遷補償細則

法律分析：一般按照房屋面積補償，房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償方式，對被征收人的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失的補償。產權調換的非住宅，在拆遷過渡期內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼：在單位整體拆遷時，拆遷人從被拆遷交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付；達不到合肥市最低工資標準的，按最低工資標準給付。

法律依據：《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十四條區房屋征收部門應當根據被征收房屋不動產權證（含直管公房租賃證或者直管公房租賃協議，下同）、房屋登記簿和建設工程規劃許可證所記載的面積和用途，對被征收人予以補償；記載內容不一致的，以建設工程規劃許可證的記載為準。被征收房屋的權屬應當依據被征收房屋不動產權證和房屋登記簿確認；不動產權證與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

三、合肥市拆遷補償規定

法律分析：一、拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋、由政府決定承租給單位的直管公有非住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，實行貨幣補償的，貨幣補償款在所有權人和使用人之間按3:7的比例進行分配。二、實行產權調換的非住宅，在拆遷過渡期間內，拆遷人對企業職工和個體工商戶按以下規定予以補貼： (一)單位整體拆遷的，按以下規定予以補貼： 1、拆遷人從被拆遷人交房之日起，按勞動、人事部門核定的合法用工人員所在企業正常生產情況下，職工本人前12個月的月基本工資平均額的80%及市級以上人民政府規定的糧貼、物價補貼、獨生子女費等各種補貼和補助按月給付不到本市最低工資標準的，按最低工資標準給付。 2、養老保險費、醫療保險費和失業保險費由拆遷人按規定補償，由被拆遷人向有關部門統一繳納。 3、退休人員的退休金已納入勞動和社會保障局管理的，拆遷時不予補貼納入勞動和社會保障局管理的，由拆遷人按退休金標準補貼。 (二)單位部分拆遷的，按拆遷建筑面積每月給予每平方米30元的補貼。 (三)按經營用房安置的個體工商戶(不含征用集體土地上的個體工商戶) 在拆遷過渡期間內的停業補助，拆遷人每月應按每平方米經營使用面積給予1人最低生活保障金標準的1/5補貼。 (四)全額撥款單位的人員不予補貼。三、征地轉戶被拆遷人自改的非住宅，對其用于經營或生產設施的搬遷按機械、設備評估費的10%予以補貼，評估費用由雙方共同承擔，不再支付非住宅的臨時安置補助費和搬遷補助費。四、搬遷補助費、臨時安置補助費： (一)住宅搬遷補助費：每戶每次200元，二次搬遷另按此標準支付。 (二)非住宅搬遷補助費：辦公用房5元/平方米建筑面積產、商業、倉儲、加工企業8元/平方米建筑面積。 (三)實行產權調換的住宅，自行過渡臨時安置補助費根據應安置房屋面積(包含易地安置應增加的面積)在18個月以內按下列標準計算: 1、國有土地住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米使用面積 2、征地轉戶住宅臨時安置補助費：4元/月/平方米建筑面積。 (四)自拆自建的臨時安置補助費由拆遷人按下列標準一次性發放：戶人口3人(含3人)以下的，1500元/戶人口4～5人(含5人)的，2430元/戶人口6人(含6人)以上的，3240元/戶。 (五)實行產權調換的非住宅，自行過渡臨時安置補助費根據有照建筑面積在30個月以內按下列標準計算： 1、商業用房臨時安置補助費：10元/月平方米建筑面積 2、辦公、倉庫、生產用房等其他非住宅臨時安置補助費：5元/月平方米建筑面積。 (六)臨時安置補助費從被拆遷人交房之月起發放至回遷安置通告時止。 (七)實行產權調換的，拆除房地產管理部門出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時安置補助費1/3由拆遷人付給房屋所有權人，2/3付給房屋承租人除非住宅的，臨時安置補助費由房屋所有權人和房屋承租人平均分配。（以上標準僅供參考，具體以政府下發拆遷安置補償方案為準）五、實行貨幣補償的，由拆遷人按臨時安置補助費的標準一次性支付被拆遷人3個月的補助。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、合肥農村拆遷補償規定

律師解答：

一、貨幣補償基準價格

（一）住宅拆遷貨幣補償基準價格（單位：元/平方米建筑面積）

區位級別

貨幣補償基準價格

I類地區：環城公園路以內

A級：宿州路與環城北路交口－環城北路－環城西路－環城南路－環城東路－壽春路－宿州路－宿州路與環城北路交口 3000

B級：I類地區內除A級以外的地區 2850

II類地區：環城公園路以外至一環路以內

A級：亳州路與濉溪路交口－濉溪路－明光路－全椒路－屯溪路－合作化路－南淝河－亳州路－亳州路與濉溪路交口

2350

B級：明光路與濉溪路交口－濉溪路－鳳陽路－全椒路－明光路－明光路與濉溪路交口 2150

C級：亳州路與濉溪路交口－亳州路－南淝河－合作化路－濉溪路－亳州路與濉溪路交口 1900

III類地區：一環路以外至二環路以內

A級：史河路與合作化路交口－合作化路－黃山路－潛山路－史河路－史河路與合作化路交口；屯溪路與合作化路交口－合作化路－望江路－馬鞍山路－屯溪路－屯溪路與合作化路交口；界首路與濉溪路交口－界首路－茨河路－蒙城北路－碭山路－板橋河－濉溪路－界首路與濉溪路交口 1750

B級：III類地區內除A級以外的地區 1450

IV類地區：二環路以外

A級：長江西路與環湖東路交口－長江西路－人工湖路－黃山路－玉蘭大道－望江西路－玉蘭大道－合寧高速－金寨路－東流路－環湖東路－長江西路與環湖東路交口 1200

B級：南淝河與當涂路交口－當涂路－臨泉路－龍崗大道－合裕路－興港路－南淝河－南淝河與當涂路交口；金寨路與東流路交口－金寨路－合寧高速－包河大道－東流路－金寨路與東流路交口 1050

C級：IV類地區內除A級和B級以外的地區 950

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、合肥市最新拆遷補償政策

一、常見的合肥下轄鄉鎮通行的拆遷補償政策——僅適用于非城市規劃區

根據筆者辦理的案件經驗來看，磨店、大圩、撮鎮、店埠、上派等鄉鎮以及合肥市區內的城中村、棚戶區改造，目前政府一般給出以下補償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規劃區。屬于城市規劃區的集體土地上房屋，在下文探討。

（一）計算有效面積

按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積后的剩余面積，不予補償，已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》的除外。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。

（二）選擇貨幣化補償

1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規定，用所在區域房地產市場評估基準價×有效面積予以補償

2、也有部分地區用房屋實際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進行貨幣化補償

（三）選擇房屋安置

1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進行貨幣補償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補償。

二、法律規定的：被劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷補償標準

目前合肥各個區下的鄉鎮基本都被劃入了城市規劃區，只要屬于城市規劃區，就不應適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實際面積進行貨幣補償或者房屋安置。

（一）已被劃入城市規劃區的集體土地上房屋，參照執行國有土地上房屋征收補償標準，而不是人口

根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持

（二）可選擇按房屋價值進行貨幣化補償——與人口無關

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產市場價格6000元／每平方米，根據最高人民法院的司法解釋，最高可以達到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補償，與家里有幾口人無關。

（三）可選擇按房屋價值進行產權調換——與人口無關

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、律師提示

根據筆者辦理拆遷案件經驗，以及司法解釋的明確規定，已經劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補償政策予以補償。

但是，在實踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現在簽訂協議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強拆，甚至沒有補償。

因此建議廣大被拆遷人，如果對補償標準不滿意，應當選擇合理合法的方式維權，同時需要注意，拆遷維權也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權。具體可參照《房屋拆遷補償起訴有期限》一文。

四、引用的法律依據及規范性文件：

1、《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》

第十二條征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》

第七條征收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員（以下稱被征收人）進行補償安置。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員，不得重復安置。

征收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。

第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補償。

第九條被征收人選擇產權調換的，其被征收住宅房屋依據本辦法第八條規定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，產權調換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執行。

產權調換后，被征收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。

第十條被征收人選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據本辦法第九條進行結算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。

第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經濟適用房）等住房福利政策的除外：

（一）集體經濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養的子女；

（二）原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員；

（三）原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人和正在服刑人員；

（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒