國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、根據(jù)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征收國有土地上房屋，可能需要支付幾百萬的補(bǔ)償金。

具體的補(bǔ)償金數(shù)額，為以下補(bǔ)償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

房屋依附于土地而存在，土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)具有一體化特色，處分其中一項權(quán)利另一項權(quán)利隨之處分。

當(dāng)然，我國存在多種土地使用權(quán)，一概而論并不恰當(dāng)。僅就城市而言可能就存在好幾種土地使用權(quán)，土地性質(zhì)不同決定了依附其上的房屋所有權(quán)性質(zhì)不同，不同情況時要適用不同的規(guī)定。

二、房子被拆遷土地會被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

房屋被依法征收的，土地使用權(quán)也應(yīng)按法律程序收回。若被征收的土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，那么征收方需要向集體經(jīng)濟(jì)組織支付土地補(bǔ)償費。若征收的是城鎮(zhèn)地區(qū)的國有土地，那么拆遷方一般并不需要單獨向被征收方支付土地補(bǔ)償費。

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投稿：傅文

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