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臨海拆遷政策，臨海拆遷規劃 :今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-23 15:13:31
作者：
圣運律師
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臨海拆遷政策,臨海拆遷規劃 ,法律分析：房屋征收由臨海市城市房屋征收與補償管理辦公室（征收部門）組織實施，并委托臨海市人民政府古城街道辦事處（征收實施單位）承擔具體征收與補償工作。征收實施單位和征收部門應按照法規、政策規定和本項目補償方案標

臨海拆遷政策，臨海拆遷規劃 :今日拆遷補償規定更新

一、臨海拆遷政策,臨海拆遷規劃

法律分析：

房屋征收由臨海市城市房屋征收與補償管理辦公室（征收部門）組織實施，并委托臨海市人民政府古城街道辦事處（征收實施單位）承擔具體征收與補償工作。征收實施單位和征收部門應按照法規、政策規定和本項目補償方案標準，依法對被征收人予以公平補償，保障其合法權益。被征收人應積極配合房屋征收工作，在規定的簽約、搬遷期限內，按照補償方案相關規定簽訂征收補償協議，騰空房屋完成搬遷。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、法律規定臨海拆遷規劃有哪些？

法律依據：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、法律規章臨海拆遷規劃有哪些？

法律依據：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、臨海市房屋拆遷補償標準

法律分析：征收農民集體所有農用地征地區片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。我市將劃分為二個級別。

1、征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區片綜合地價標準執行，征收林地、未利用地按區片綜合價的 70%計算，涉及征收插花土地的，按插花土地所在地的區片綜合價補償。

2、青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

3、土地補償費屬農村經濟組織所有，實行專款專用，用于被征地農民參保、發展生產、公益性建設，不得列為集體經濟債務清欠資金。

法律依據：《臨海市人民政府關于調整全市范圍內征地區片綜合價的通知》第二條區片綜合價的劃定：

征收農民集體所有農用地征地區片綜合價由土地補償費、安置補助費兩部分組成，其具體構成比例為土地補償費占40%，安置補助費占 60%。我市將劃分為二個級別。征收農民集體所有建設用地，按征收農用地區片綜合地價標準執行，征收林地、未利用地按區片綜合價的 70%計算，涉及征收插花土地的，按插花土地所在地的區片綜合價補償。

青苗和地上附著物另行補償。未經依法批準的建筑物、構筑物和征地公告后搶種、搶栽的樹（果）木、農作物或者搶建的設施，一律不予補償。具體補償標準另行公布。

五、臨海市征地補償標準

法律主觀：

這是海南省征地補償標準第二十九條征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準征地。　　土地補償費按下列標準支付：　　（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產值的6-10倍支付；　　（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產值的4-8倍支付；　　（三）征收林地，按被征林地平均年產值的10-15倍支付；　　（四）征收其他土地，按第（一）項中旱田的標準減半支付。　　征收耕地的安置補助費，按國家有關規定的標準支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產值的10-15倍支付。　　征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產值支付，屬多年生作物的，根據其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區的菜地，用地單位應當按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。　　征地統一年產值標準、青苗補償標準及地上附著物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執行，并應當定期調整。　　征地方案公告發布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。　　第三十條征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經濟組織和依法應當獲得補償的被征地農民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續；省土地行政主管部門應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設用地計劃指標。　　征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關規定執行。　　市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農民生產生活安置、就業培訓和社會保障工作。　　第三十一條鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共基礎設施、公益事業等鄉（鎮）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規定辦理農用地轉用審批手續。　　第三十二條農村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標準由市、縣、自治縣人民政府規定，報省人民政府批準后執行。