#房屋拆遷后如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)#

過(guò)戶手續(xù)可以進(jìn)行，但涉及到安置房過(guò)戶的時(shí)限，不同地區(qū)拆遷機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)規(guī)定。在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶、析產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)，如果超過(guò)了規(guī)定的時(shí)限，就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶了。如果房屋不滿5年，就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，只能通過(guò)做公證的方式來(lái)處理。

一、拆遷安置房買賣可以過(guò)戶嗎

拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。

二、拆遷安置房能買嗎

拆遷安置房能買，具體注意事項(xiàng)如下：

1、明確房屋的土地類型和性質(zhì)，土地是集體的還是國(guó)有的；

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象是否有限制或者政府是否還有其他哪些補(bǔ)貼；

3、明確房屋的權(quán)利人，房子到底是獨(dú)有的還是家庭成員共有的；

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納：房屋變更費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓金這些都需要進(jìn)行補(bǔ)繳，只有做到這些，交易才能完成。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

房屋買賣過(guò)戶的流程如下：

1、簽訂買賣合同；

2、準(zhǔn)備首付款，凍結(jié)；

3、評(píng)估公司評(píng)估；

4、向銀行申請(qǐng)貸款，等銀行審批；

5、網(wǎng)簽；

6、房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶；

7、繳稅領(lǐng)證；

8、銀行解凍購(gòu)房款；

9、抵押登記；

10、物業(yè)交接，水電過(guò)戶；

11、土地證查檔。

綜上所述，拆遷安置房能買，但是在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地是集體所有的還是國(guó)有的，房屋是否有補(bǔ)貼，房屋的所有權(quán)人有哪些，以及相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。房屋過(guò)戶具有一定的流程，未按照流程步驟進(jìn)行的，不能完成房屋過(guò)戶。

拆遷安置房過(guò)戶需要注意土地類型和性質(zhì)、拆遷安置對(duì)象是否有限制、房屋所有權(quán)人等問(wèn)題，并辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)費(fèi)用。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，然后按照正常流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶完成后，即可進(jìn)行房屋買賣過(guò)戶。

#拆遷安置房買賣交易流程#

1、交房通知，開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦交房手續(xù)。2、驗(yàn)收，回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。3、開(kāi)發(fā)商提供（住宅質(zhì)量保證書(shū)）和（住宅使用說(shuō)明書(shū)），根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，（住宅質(zhì)量保證書(shū)）是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按（住宅質(zhì)量保證書(shū)）的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書(shū)。4、簽署房屋交接書(shū)，回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

一、竣工驗(yàn)收備案表要交給業(yè)主嗎

這個(gè)房屋竣工驗(yàn)收備案表是不需要的。因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商展示用的都是復(fù)印件。

具體說(shuō)的話，開(kāi)發(fā)商只要在交房的時(shí)候應(yīng)提供三書(shū)一證一表的，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》就可以了。其中，《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》尤其重要。

#個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序#

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他３成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的１成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

一、房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，拿到產(chǎn)證后給最后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

二、離婚了辦房產(chǎn)證需要兩個(gè)人都到場(chǎng)嗎

首先，沒(méi)有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個(gè)方面：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

#拆遷房怎么過(guò)戶給別人#

拆遷房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)，具體操作流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好拆遷房的產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（如果有需要）、購(gòu)房合同、過(guò)戶協(xié)議書(shū)等相關(guān)材料；

2、確認(rèn)交易雙方：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過(guò)戶協(xié)議書(shū)中簽字確認(rèn)；

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，即確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與實(shí)際所有人一致，如果不一致需要進(jìn)行修改；

4、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，繳納房屋過(guò)戶的稅費(fèi)；

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：在房地產(chǎn)交易中心或當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括填寫過(guò)戶申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等；

6、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證：在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)并妥善保管。

拆遷房過(guò)戶給別人需要滿足以下條件：

1、房屋必須是合法產(chǎn)權(quán)：拆遷房必須是通過(guò)合法途徑取得的產(chǎn)權(quán)，且無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛；

2、擁有所有權(quán)：房屋所有權(quán)人有權(quán)將拆遷房過(guò)戶給別人，但如果房屋所有權(quán)有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；

3、遵守相關(guān)規(guī)定：在過(guò)戶的過(guò)程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等；

4、得到買方同意：如果要將拆遷房過(guò)戶給別人，買方必須同意購(gòu)買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時(shí)，還需要辦理過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶、房屋抵押注銷、稅費(fèi)繳納等。

綜上所述，不同地區(qū)和不同情況下的要求可能會(huì)存在差異，上述條件僅供參考。在過(guò)戶房屋的過(guò)程中，建議提前了解相關(guān)政策和流程，并妥善保管好相關(guān)證件和證明材料。

#買回遷房過(guò)戶流程及費(fèi)用#

買回遷房過(guò)戶流程及費(fèi)用如下：

1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；

2．?dāng)y帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶；

3．交納相關(guān)費(fèi)用，包括交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、土地收益金；

4．簽字后，完成過(guò)戶。

回遷房過(guò)戶所需材料：

1．回遷房屋所有權(quán)證；

2．被拆遷房屋所有權(quán)證；

3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；

4．安置單位法人或其他組織的資格證明；

5．安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)；

6．安置單位受委托人身份證；

7．房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表。

綜上所述，買回遷房的過(guò)戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)、交納相關(guān)費(fèi)用并簽字完成過(guò)戶。

買回遷房過(guò)戶簡(jiǎn)易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費(fèi)過(guò)戶，完成手續(xù)。

#現(xiàn)在安置房拆遷怎么過(guò)戶#

安置房過(guò)戶的時(shí)候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，在合同里面寫明交易雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等安置房人拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

#拆遷安置房買賣流程#

（一）委托公證

雙方攜帶證件到場(chǎng)→買方提前準(zhǔn)備好房款（最好開(kāi)具賣方為收款人的本票）→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款（交付開(kāi)具好的本票）→等候通知領(lǐng)取公證書(shū)

（二）辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證（一手產(chǎn)權(quán)）

前往稅務(wù)局繳納契稅→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理通知書(shū)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

（三）一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過(guò)戶

簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費(fèi)用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動(dòng)產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取受理通知書(shū)→繳稅稅費(fèi)→等候通知領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

一、房屋買賣注意事項(xiàng)

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查；屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿；申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

#拆遷安置房買賣流程怎么走#

（1）開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（2）開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

（3）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（4）被安置人身份證復(fù)印件。

（5）拆遷安置協(xié)議。

（6）房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

（7）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

（8）測(cè)量分戶平面。

一、安置房過(guò)戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因

6、遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)

9、房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

10、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

①稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。

所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

3、土地來(lái)源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。

5、交易時(shí)間的限制：不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

6、享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒(méi)有這全部的所有權(quán)。

#拆遷安置房的買賣流程有哪些？#

拆遷安置房買賣需要的手續(xù)是：買賣雙方商議房?jī)r(jià)簽好合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到房管部門測(cè)繪公司出具新的測(cè)繪圖，對(duì)所委托評(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅，到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)繳費(fèi)后取證。

#拆遷安置房的過(guò)戶手續(xù)及注意事項(xiàng)#

1．簽訂房地產(chǎn)買賣合同，明確雙方在合同中的約定；

2．?dāng)y帶雙方身份證原件及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心；

3．前往房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶，并支付相關(guān)費(fèi)用；

4．雙方務(wù)必到場(chǎng)簽字，以完成過(guò)戶。

一、二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)，要哪些資料

二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)：

1、簽約。

2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、交稅。

4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；

5、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶所需要的材料有：

（1）買方需要攜帶的證件資料：

1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

（2）賣方需要攜帶的證件資料：

賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)。

二、二手房如何辦理過(guò)戶手續(xù)

二手房買賣過(guò)戶流程：1、買賣雙方先達(dá)成一致意見(jiàn)后并簽訂房屋買賣合同；2、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記；3、登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人過(guò)戶登記申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理過(guò)戶登記。繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。要注意，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

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投稿：成延凱

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