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武漢拆遷補償面積怎么算征收，武漢拆遷補償規(guī)定明細:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 16:25:36
作者：
圣運律師
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武漢拆遷補償面積怎么算征收,武漢拆遷補償規(guī)定明細,法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或

武漢拆遷補償面積怎么算征收，武漢拆遷補償規(guī)定明細:今日土地征收規(guī)定更新

一、武漢拆遷補償面積怎么算征收,武漢拆遷補償規(guī)定明細

法律分析：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)其他房屋拆遷標準一、宅基地區(qū)位補償江岸、江漢、橋口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)(含托管區(qū))農(nóng)民宅基地的所在區(qū)位,按武漢市城市總體規(guī)劃確定的環(huán)路分為三類:一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)(含二環(huán)線)的區(qū)域。按照我市交通規(guī)劃設想,二環(huán)線總長52公里,和內(nèi)環(huán)平均距離4公里,包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段,青菱段等,及楊泗港、二七路兩個過江隧道。二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線(即中環(huán)線)之間的區(qū)域。三環(huán)線全長約88公里,分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)多段,含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋,南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路,東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三干道立交到平安鋪,北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交。三類區(qū)為三環(huán)線以外(含三環(huán)線)的區(qū)域。宅基地區(qū)位補償價為:經(jīng)認定的房屋合法占地面積與宅基地區(qū)位補償價標準的乘積。其中,一類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為2280元/平方米,二類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為1920元/平方米,三類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為1500元/平方米。二、房屋重置價(單位：元/平方米建筑面積)鋼混結構：830---1150元;磚塊結構：570---710元;磚木結構：420---680元;簡易結構：340元(四)房屋拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定。一、關于拆遷補償?shù)膯栴}。國務院2001年6月6日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》只有原則性的規(guī)定。條例第二十二條規(guī)定：“拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”至于拆遷補償?shù)姆绞剑凑諚l例第二十三條的規(guī)定，除拆遷公益房屋和租賃房屋等特殊情形，“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。”根據(jù)條例第二十四條的規(guī)定，“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”因此，您關心的拆遷補償問題，應當按照廣東省的拆遷補償辦法確定。關于拆遷中的糾紛問題，如果被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等事項與拆遷人達不成協(xié)議的，可以申請進行行政裁決。根據(jù)《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定，由市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。房屋拆遷管理部門及其工作人員應當按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，依法履行行政裁決職責。如果拆遷當事人對上述行政裁決不服，按照1996年《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復》的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法可以向人民法院提起行政訴訟。如果拆遷人與被拆遷人因房屋補償，安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當事人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔，未經(jīng)行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法可以向人民法院提起民事訴訟。二、關于辦證的問題。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”對于所有人的概念，條例未作進一步明確。我們認為，即使在拆遷時未能辦下房屋所有權證，只要當事人確實購買了該房屋，則應當獲得補償。但是，取得房屋所有權證書是房屋所有權確定的重要文件，也是房屋過戶、轉讓的重要文件，因此，為了行使權利的便利，我們建議您辦理房屋所有權證書。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、武漢市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、武漢市房屋拆遷補償標準

武漢市房屋拆遷賠償標準如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定； 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。武漢房屋拆遷補償標準，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、武漢市江夏區(qū)拆遷補償

法律分析：1。一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術開發(fā)區(qū)關東街；流芳街；大橋新區(qū)辦事處；廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。

補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養(yǎng)魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。

2.二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

3.三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn)；安山鎮(zhèn)；金水辦事處。

補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養(yǎng)魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。

4.四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng)；舒安鄉(xiāng)；湖泗鎮(zhèn)；梁子湖風景區(qū)南咀、遠景、保福、保祠、梁湖村。

補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養(yǎng)魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。