一、官方發(fā)布！常州城市規(guī)劃迎來重大調(diào)整，兩大區(qū)域風(fēng)貌全面煥新

近日，常州自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)公布，天寧區(qū)政府召開東風(fēng)片區(qū)、茶山片區(qū)城市設(shè)計(jì)暨控規(guī)修改必要性論證會(huì)議。

      1、近期，天寧區(qū)政府召開東風(fēng)片區(qū)、茶山片區(qū)城市設(shè)計(jì)暨控規(guī)修改必要性論證會(huì)議，兩大片區(qū)城市規(guī)劃將迎來新格局，城市面貌將發(fā)生新變化。

      2、地處天寧區(qū)紅梅板塊、文化宮板塊與青龍板塊交匯處，東風(fēng)片區(qū)地段優(yōu)越，此次將重點(diǎn)塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區(qū)的城市特色形象。區(qū)域內(nèi)在售樓盤有保利天_，還有待售中的大和玖越值得關(guān)注。

      3、對于老城區(qū)茶山片區(qū)，城市設(shè)計(jì)以“城市更新” 為規(guī)劃背景，“康養(yǎng)服務(wù)”為產(chǎn)業(yè)特色，力圖打造常州市城市更新樣板與試點(diǎn)。區(qū)域以高端改善盤為主，在售樓盤有嘉宏雅居樂山和風(fēng)華、新城榮盛天翌、華潤幸福里，還有今年成交的麗華一村及周邊地塊。

      NO. 1|壹

      召開會(huì)議

      兩大片區(qū)城市規(guī)劃將迎來新格局

      此次會(huì)議確立，未來，東風(fēng)片區(qū)城市設(shè)計(jì)圍繞“美麗常州”建設(shè)發(fā)展目標(biāo)，立足城市風(fēng)貌與空間形態(tài)管控，塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區(qū)的城市特色形象。

      茶山片區(qū)城市設(shè)計(jì)以“城市更新”為規(guī)劃背景，“康養(yǎng)服務(wù)”為產(chǎn)業(yè)特色，重點(diǎn)研究老舊社區(qū)集聚片區(qū)的更新方式，力圖打造常州市城市更新樣板與試點(diǎn)。

      天寧區(qū)作為常州老城區(qū)，已觸及傳統(tǒng)城區(qū)發(fā)展模式的“天花板”，城市如火如荼建設(shè)的同時(shí)，面臨發(fā)展動(dòng)力不足、中心城區(qū)用地空間缺乏等問題。

      未來的天寧將以建設(shè)“智慧天寧”“品質(zhì)天寧”兩個(gè)發(fā)展目標(biāo)。在新天寧的空間結(jié)構(gòu):一核兩翼、水網(wǎng)聯(lián)動(dòng)的整體規(guī)劃下，此次會(huì)議針對天寧區(qū)不同區(qū)域，對城市規(guī)劃作出不同的設(shè)計(jì)與控規(guī)修改。

      兩大片區(qū)都屬于天寧區(qū)當(dāng)下的熱門板塊，作為成熟的板塊，區(qū)域內(nèi)原本就交通便利，配套資源相對比較完善。

      城市設(shè)計(jì)與控規(guī)修改調(diào)整后，兩大片區(qū)在資源、交通、城市空間結(jié)構(gòu)等多個(gè)方面或?qū)⒂瓉砣碌母窬帧?/p>

      有置業(yè)打算的樓市網(wǎng)粉絲可以詳細(xì)了解一下，以前瞻的眼光來看區(qū)域的發(fā)展，更穩(wěn)妥地把握自己未來的置業(yè)決策。

      NO. 2|貳

      著重“三沿”地區(qū)改造

      東風(fēng)片區(qū)將塑造城市特色形象

      東風(fēng)片區(qū)城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)將塑造“沿高架、沿地鐵、沿河道”，重要“三沿”地區(qū)的城市特色形象。

      2021年11月底，常州高樓商業(yè)迷曾經(jīng)披露過這一片區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。

      規(guī)劃目標(biāo)定位為打造功能混合、景觀優(yōu)越、配套完善的“24小時(shí)生態(tài)活力社區(qū)”，規(guī)劃沿橫塘浜路、龍城大道高架、橫塘河等圍合的范圍，總用地面積約3.6平方公里。

      規(guī)劃重點(diǎn):依托軌道交通站點(diǎn)、 社區(qū)、濱水空間等設(shè)置不同等級的商業(yè)服務(wù)設(shè)施;以橫塘河為脈，構(gòu)建”指狀滲透"的生態(tài)網(wǎng)絡(luò);按照生活圈要求合理配置公共服務(wù)設(shè)施，并以慢行環(huán)線串聯(lián)。

      并且十分注重控制橫塘河以及高架沿線第一界面的建筑高度與開發(fā)強(qiáng)度;保護(hù)東方東路和龍城大道看天寧寶塔的視線廊道。

      區(qū)域內(nèi)地鐵二號(hào)線設(shè)立三角場站、紫云站，城市主干道東方西路將東風(fēng)片區(qū)與飛龍板塊、經(jīng)開區(qū)直接串聯(lián)，龍城大道高架與青洋路高架在不遠(yuǎn)處交匯，交通資源可謂應(yīng)有盡有，十分優(yōu)越。

      教育上規(guī)劃了常青小學(xué)，預(yù)計(jì)2023年竣工交付使用。加上區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的初中及幼兒園，由此區(qū)域內(nèi)教育配套資源將逐步得到完善。

      周邊商業(yè)有紫云片區(qū)天寧吾悅廣場，向西還可共享紅梅片區(qū)成熟的生活配套，人居氛圍濃郁、生活方便。

      經(jīng)規(guī)劃升級以后，東風(fēng)片區(qū)城市界面將耳目一新，很是令人期待。

      區(qū)域配套能級提升，周邊樓盤也注定身價(jià)不凡，買房人不要錯(cuò)過。目前區(qū)域內(nèi)有保利天_在售，還有大和玖越待售中。

      保利天_前身為東風(fēng)五六地塊，樓面價(jià)為15784元/m2，均價(jià)約27000元/m2，容積率1-1.6。

      項(xiàng)目將打造保利天字系產(chǎn)品，定位高端住宅。這也是保利首次將天字系產(chǎn)品落地常州。

      項(xiàng)目擬建15棟5-11F住宅，除了6棟11F住宅外，其他9棟住宅均為5/6F疊墅產(chǎn)品。首開精裝洋房約2.56-2.8萬/m2。戶型起步建面約169m2。

      大和玖越由大和房屋工業(yè)打造，戶型建面約149m2-229m2，149m2起步，改善屬性明顯。值得一提的是，229m2為4房設(shè)計(jì)，分為平層和躍層兩種類型，躍層挑高6.3米。另外還有238m2的大平層可供選擇。

      產(chǎn)品精裝交付，室內(nèi)裝修以日系品牌為主，包括松下中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，能率地暖，整體墻紙交付，地板采用了最新式的PP膜，耐磨性能好，另外還配備了智能家具系統(tǒng)，提高居住舒適度。

      首開戶型為建面約149m2的3房、4房戶型，以及建面約229m2的挑高戶型。

      建面約149.56m2，4房2廳2衛(wèi):

      建面約149.26m2，3房2廳2衛(wèi):

      除了上述兩大樓盤，上周常州首批土地預(yù)公告中，又曝光了區(qū)域內(nèi)另一幅優(yōu)質(zhì)地塊——東風(fēng)7地塊，緊鄰保利天_。

      地塊面積42492m2，最大容積率僅1.6，與保利天_及片區(qū)整體氣質(zhì)相類，未來很可能又是一個(gè)高端改善項(xiàng)目。

      NO. 3|叁

      以“城市更新” 為規(guī)劃背景，

      茶山片區(qū)力圖打造城市更新樣板與試點(diǎn)

      作為老城區(qū)，茶山片區(qū)是十分成熟的片區(qū)，周邊老小區(qū)、次新小區(qū)密布，多有交付使用達(dá)到20年以上的老小區(qū)，房齡、配套設(shè)施等也趨于老化。城市界面亟需更新。

      因此，此次城市控規(guī)修改中，茶山片區(qū)以“城市更新” 為規(guī)劃背景，“康養(yǎng)服務(wù)”為產(chǎn)業(yè)特色，力圖打造常州市城市更新樣板與試點(diǎn)。

      茶山片區(qū)緊鄰中吳大道，在交通上，BRT、地鐵1號(hào)線等交通配套十分完善。

      最近，天寧分局組織召開了常州市第三人民醫(yī)院公共衛(wèi)生臨床救治中心(含常州市醫(yī)療急救中心)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案專家咨詢會(huì)，在設(shè)計(jì)單位的三方案匯報(bào)后，會(huì)議一致通過了設(shè)計(jì)A，并對方案進(jìn)行深化完善。

      項(xiàng)目地塊位于三院北側(cè)，目前正在進(jìn)行控規(guī)調(diào)整。三院為常州十分重要的抗疫醫(yī)院，擴(kuò)建以后常州整體抗疫水平與能力都將得到提升，可以為區(qū)域乃至全市市民提供更為完善的公共服務(wù)。

      據(jù)悉，該地塊正在拆遷過程中，地塊原為中涼汽配城，由于年代比較久，外觀已經(jīng)比較落后，此番拆遷改造后，區(qū)域面貌也將得到提升。

      除了常州三院外，茶山片區(qū)還將新建天寧區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園分園、茶山街道北側(cè)地塊幼兒園。

      值得一提的是，區(qū)域內(nèi)在建中的重磅商業(yè)體華潤萬象城也有望提前至明年下半年開業(yè)。

      華潤萬象城商業(yè)部分為地下三層，地上局部七層，將建成一座綜合商業(yè)體，為常州人帶來全新的一站式生活體驗(yàn)。未來還將與地鐵1號(hào)線茶山站連接，是標(biāo)準(zhǔn)的TOD商業(yè)體，也是萬象城首進(jìn)常州。

      此外，片區(qū)還將打造多座主題街區(qū)，諸如生活街區(qū)、健康街區(qū)等。可以想見，不久的將來，這一片老城區(qū)將以全新的面貌展現(xiàn)在人們面前，老城區(qū)將換上新界面，煥發(fā)出新的生命力。

      從以上幾個(gè)方面來看，茶山片區(qū)未來在醫(yī)療、教育、商業(yè)配套上都將有更進(jìn)一步提升，結(jié)合優(yōu)越的交通資源，板塊的居住價(jià)值是可圈可點(diǎn)的。

      板塊內(nèi)，目前主要有嘉宏雅居樂山和風(fēng)華、新城榮盛天翌、華潤幸福里三大樓盤在售。

      目前周邊有新城榮盛天翌洋房和高層余房在售，均價(jià)約30000/m2，預(yù)計(jì)2023年10月31日交付。

      華潤幸福里目前主力在售中，項(xiàng)目為老盤新推，性價(jià)比相對較高，戶型建面約105、125、140m2，精裝交付，均價(jià)約22800元/m2。預(yù)計(jì)2024年9月交付。

      嘉宏雅居樂山和風(fēng)華，位于清涼麗華板塊，成交樓面價(jià)20348元/m2，項(xiàng)目兩面環(huán)水，一面濕地公園，妥妥的水景生態(tài)房，為高端改善產(chǎn)品。

      項(xiàng)目擬建12棟住宅，其中7棟22-24F的高層;5棟10-11F的洋房。戶型面積:高層建面約143m2、195m2， 洋房建面約230m2、260m2、300m2，所有戶型均為獨(dú)立電梯入戶，其中300m2有兩種截然不同的戶型結(jié)構(gòu)，并且擬打造上下錯(cuò)層挑高空間。項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月首開。

      天寧區(qū)城市設(shè)計(jì)及控規(guī)修改，兩大片區(qū)城市界面或?qū)⒂瓉砣嫔墸绻兄脴I(yè)計(jì)劃，可以重點(diǎn)關(guān)注。

二、常寧新區(qū)規(guī)劃

法律分析：按照市委、市政府建設(shè)“人文西安、活力西安、和諧西安”的戰(zhàn)略部署，結(jié)合長安區(qū)委、區(qū)政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化、科教“四強(qiáng)區(qū)”的奮斗目標(biāo)，常寧新區(qū)以再造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)配套，功能完善、富有文化特色、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)城區(qū)為責(zé)任，通過實(shí)施“七通一平”高標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)工程，不斷加大硬件設(shè)施建設(shè)力度，先后建成了南北主干道、東西主干道、培華北路、西路等多條道路，完成了河濱大道、常寧北路、終南大道至子午大道連接路等道路的前期審批規(guī)劃任務(wù)，使園區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)初現(xiàn)規(guī)模。累計(jì)投資13億元用于公園綠地、集中供熱、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，建成了中心廣場和柳青文化廣場等多個(gè)休閑廣場，區(qū)內(nèi)道路景觀、綠化普及率達(dá)到100%，綠化面積達(dá)33000平方米，極大地改善了區(qū)域投資環(huán)境，為常寧新區(qū)的快速發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

法律依據(jù)：常寧新區(qū)依據(jù)《西安市城市總體規(guī)劃》的要求，通過實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理制度，不斷完善城市功能，主動(dòng)加強(qiáng)主城區(qū)與周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，積極構(gòu)建布局合理、功能突出、結(jié)構(gòu)完善的城鎮(zhèn)發(fā)展體系。常寧新區(qū)的總體空間布局為“一帶”、“一軸”、“五個(gè)功能區(qū)”。延潏河兩岸的河濱大道，貫穿區(qū)內(nèi)15所高校，構(gòu)成常寧新區(qū)的東西河道經(jīng)濟(jì)帶；沿地鐵2號(hào)線出口、園區(qū)入口路到滈河，貫穿常寧新區(qū)南北的道路為發(fā)展軸；常寧商貿(mào)區(qū)、高校聚集區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、休閑觀光區(qū)和人文生態(tài)居住區(qū)，構(gòu)成園區(qū)五大功能區(qū)。

三、常州5年內(nèi)的規(guī)劃

法律分析：根據(jù)《常州市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃優(yōu)化完善工作實(shí)施方案》有關(guān)要求，為進(jìn)一步優(yōu)化新北區(qū)城鎮(zhèn)村空間布局，明確村莊分類和布局，引導(dǎo)農(nóng)村人居環(huán)境分類整治，提升鄉(xiāng)村地區(qū)基本公共服務(wù)均等化水平，強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，特編制《常州市新北區(qū)鎮(zhèn)村布局規(guī)劃》。新北區(qū)行政管轄的5個(gè)鎮(zhèn)（孟河、薛家、羅溪、西夏墅、奔牛）和3個(gè)街道（新橋、春江、魏村）城鎮(zhèn)現(xiàn)狀建成區(qū)范圍以外的所有自然村。

1.集聚提升類村莊：是指現(xiàn)有規(guī)模較大、發(fā)展條件較好的中心村、重點(diǎn)村和其它仍將存續(xù)的規(guī)劃發(fā)展村莊，是鄉(xiāng)村振興的重點(diǎn)。在城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地以外新建的新型農(nóng)村社區(qū)，應(yīng)納入“集聚提升類村莊”。

2.特色保護(hù)類村莊：是指歷史文化名村、傳統(tǒng)村落、特色景觀旅游名村等自然歷史文化特色資源豐富的村莊，是彰顯和傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要載體。

3.城郊融合類村莊：是指城市近郊區(qū)及縣城城關(guān)鎮(zhèn)周邊、處于城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外的村莊，具備成為城市后花園的優(yōu)勢，也具有向城市轉(zhuǎn)型的條件。

4.搬遷撤并類村莊：是指因避災(zāi)避險(xiǎn)、脫貧攻堅(jiān)、生態(tài)建設(shè)、重大項(xiàng)目和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等需要搬遷撤并的村莊，以及人口流失特別嚴(yán)重的村莊。

5.其它一般村莊：是指目前看不準(zhǔn)、暫時(shí)無法分類的村莊。村莊分類首先明確上述四類看得清、能確定發(fā)展方向的村莊，其它在城鄉(xiāng)發(fā)展進(jìn)程中難以看清的大量村莊應(yīng)納入“其它一般村莊”中，留出足夠的觀察和論證時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級人民政府審批。

h3>四、常寧新區(qū)規(guī)劃

法律分析：按照市委、市政府建設(shè)“人文西安、活力西安、和諧西安”的戰(zhàn)略部署，結(jié)合長安區(qū)委、區(qū)政府建設(shè)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化、科教“四強(qiáng)區(qū)”的奮斗目標(biāo)，常寧新區(qū)以再造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)配套，功能完善、富有文化特色、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)城區(qū)為責(zé)任，通過實(shí)施“七通一平”高標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)工程，不斷加大硬件設(shè)施建設(shè)力度，先后建成了南北主干道、東西主干道、培華北路、西路等多條道路，完成了河濱大道、常寧北路、終南大道至子午大道連接路等道路的前期審批規(guī)劃任務(wù)，使園區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)初現(xiàn)規(guī)模。累計(jì)投資13億元用于公園綠地、集中供熱、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，建成了中心廣場和柳青文化廣場等多個(gè)休閑廣場，區(qū)內(nèi)道路景觀、綠化普及率達(dá)到100%，綠化面積達(dá)33000平方米，極大地改善了區(qū)域投資環(huán)境，為常寧新區(qū)的快速發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

法律依據(jù)：常寧新區(qū)依據(jù)《西安市城市總體規(guī)劃》的要求，通過實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理制度，不斷完善城市功能，主動(dòng)加強(qiáng)主城區(qū)與周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，積極構(gòu)建布局合理、功能突出、結(jié)構(gòu)完善的城鎮(zhèn)發(fā)展體系。常寧新區(qū)的總體空間布局為“一帶”、“一軸”、“五個(gè)功能區(qū)”。延潏河兩岸的河濱大道，貫穿區(qū)內(nèi)15所高校，構(gòu)成常寧新區(qū)的東西河道經(jīng)濟(jì)帶；沿地鐵2號(hào)線出口、園區(qū)入口路到滈河，貫穿常寧新區(qū)南北的道路為發(fā)展軸；常寧商貿(mào)區(qū)、高校聚集區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、休閑觀光區(qū)和人文生態(tài)居住區(qū)，構(gòu)成園區(qū)五大功能區(qū)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：頭條-官方發(fā)布！常州城市規(guī)劃迎來重大調(diào)整，兩大區(qū)域風(fēng)貌全面煥新，