南京城市更新補償方案，南京城市更新的補償方案主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償內容包括：被征收房屋價值的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、補
南京城市更新的補償方案主要包括以下幾個方面：
一、補償內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償內容包括：
被征收房屋價值的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、補償標準
南京的拆遷補償標準會根據房屋的用途和類型有所不同。例如，住宅房屋和非住宅房屋（如商業用房、工業用房、倉儲用房等）的拆遷補償標準會有所區別。具體標準由市、縣級人民政府制定，并會進行公告。
此外，對于選擇貨幣補償的被征收人，政府還會給予一定的補貼。補貼的具體金額會根據被征收房屋的合法或經認定為合法的建筑占地面積來計算。
三、補償流程
房屋征收部門會對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，并在房屋征收范圍內向被征收人公布調查結果。
市、縣級人民政府會組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
拆遷人與被拆遷人會簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，明確拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等。
總的來說，南京城市更新的補償方案是一個綜合且復雜的過程，涉及多個方面的考慮和步驟。被征收人應密切關注政府的公告和通知，了解具體的補償標準和流程，以保障自己的合法權益。
法律分析：
拆遷安置房實行基準價格區間制度?；鶞蕛r格區間由市物價局會同市國土資源局，參照經濟適用住房定價體系，根據不同區域實際情況，適時制定并公布。
具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區間內確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區間的，須經市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。
具體拆遷項目實施前，由所在區政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。
法律依據：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償的，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產權調換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統拆統建。
南京拆遷補償標準明細2023年如下：
1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。
2、非住宅房屋拆遷補償。商業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。
南京的拆遷補償標準是根據房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規，確保公正、公平、合理。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條
房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
h3>四、南京拆遷補償方案法律分析：
拆遷安置房實行基準價格區間制度?；鶞蕛r格區間由市物價局會同市國土資源局，參照經濟適用住房定價體系，根據不同區域實際情況，適時制定并公布。
具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區間內確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區間的，須經市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。
具體拆遷項目實施前，由所在區政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。
法律依據：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》 第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償的，被拆遷人可以申購拆遷安置房，實施產權調換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統拆統建。
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內容審核：楊建峰律師
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