一、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：

房地產(chǎn)評(píng)估：到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理房地產(chǎn)評(píng)估。辦理時(shí)，需要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可。申請(qǐng)人需要填寫(xiě)委托書(shū)，并提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。

交營(yíng)業(yè)稅：到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需要提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

辦理房產(chǎn)證過(guò)戶：到房產(chǎn)交易大廳辦理。需要提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件、完稅證明(地稅上給的東西)、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這一步需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)簽字、按手印，如果是結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。

繳納交易費(fèi)用：到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅，一般是按照房屋面積計(jì)算，比如每平方米3元。此外，還需要繳納其他費(fèi)用，如工本費(fèi)、登記費(fèi)等。

領(lǐng)取房產(chǎn)證：完成上述步驟并繳納相關(guān)費(fèi)用后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

至于辦理拆遷安置房房產(chǎn)證的費(fèi)用，主要包括契稅(房款的3%至5%)、個(gè)人所得稅(房款的1%)、印花稅(房款的1‰)、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)等。具體費(fèi)用可能會(huì)因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議在辦理前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確的信息。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證可以加名字嗎

拆遷安置房的房產(chǎn)證可以加名字。不過(guò)，添加名字的過(guò)程需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。

首先，需要明確的是，添加名字實(shí)際上是一種房產(chǎn)變更行為，因此需要所有的房屋所有者都同意并簽署相關(guān)的協(xié)議或合同。如果涉及到貸款，還需要得到銀行的同意。

其次，添加名字需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行變更登記。這個(gè)過(guò)程可能需要提交一些必要的材料，如原房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明(如果是夫妻之間加名字的話)等。同時(shí)，還需要繳納一定的變更登記費(fèi)用。

需要注意的是，由于拆遷安置房的特殊性，其房產(chǎn)證辦理的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，通常需要三年左右。因此，在添加名字之前，需要確保房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完成，并且沒(méi)有任何糾紛或限制。

此外，如果添加名字的人與房屋所有者之間不是直系親屬或夫妻關(guān)系，那么添加名字可能會(huì)被視為房屋買(mǎi)賣(mài)行為，需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)繳納等操作。綜上所述，拆遷安置房的房產(chǎn)證可以加名字，但需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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