一、沈陽城市更新局是好單位嗎

沈陽城市更新局是好單位親，前景不錯的他是沈陽市人民政府工作部門。

二、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數每人每月50元，發給臨時安置補助費。第十一條下列人員不發給臨時安置補助費：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價補償的房屋，按房屋的重置價格結合成新給予補償。國家依法代管的房屋按重置價格予以補償。房屋的重置價格以有關專業部門定期公布的價格為準。房屋成新評定按本市《房屋結構分類及各類房屋成新評定標準》執行。第十三條在拆遷期限內拆遷人對被拆遷人的非住宅使用人給予如下補償：(一)無法恢復使用設備的補償費用=設備重置價×設備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發生的使用費及調換原面積土地所發生的費用差;(三)按規定價格計算的貨物運輸和設備拆裝費用;(四)因拆遷而停產停業的企業：工資補償，以勞動部門核準的人數和上年度本企業月平均工資額按人發放至回遷當月;利潤補償，以稅務部門核收的所得稅計算企業前兩年利潤總額，補償10-20%;(五)恢復原生產規模配套設施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用;(六)房屋經營企業，因經營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規定給予工資補償。第十四條取得營業執照，利用住宅從事經營的，由拆遷人按從業人數每人一次性發給補助費600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標準房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實際測丈為準;(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔50%。單位承擔或個人替單位墊付以及無單位而由個人承擔的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應由個人承擔的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產權歸被拆遷人。回遷時按房改>策購買還原面積部分的，按當年房改>策計算購房款，再給予10%的優惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準;戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內走廊、電梯井、樓梯間、設備間、設備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權證記載的建>面積為準。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實行易地安置，按市規定的土地級別，由拆遷人給每戶發放一次性易地安置補助費。相差一級的，按安置房屋的套型發給補助費：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級以上的，加發一倍安置補助費。第二十二條居住無房產產籍房屋持有拆遷地獨立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標準收費，產權歸個人。持有區政府或市房產行政管理部門簽發的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實>策戶，拆遷人要安置私房落實>策戶和現住戶。私房落實>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標準收費，產權歸個人。第二十三條實行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準，按原地普通商品房平均價格的60%計算，以現金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經營的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協議確定拆遷安置人的，按協議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨門獨戶;設電話線、三防門;設陽臺;居室、廚房應直接采光;廚房設排煙道;衛生間設通風孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛生間不少于3平方米;陽臺水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設施的地區，被拆遷戶應繳納煤氣集資費，煤氣集資費由被委托拆遷人代收，專戶存儲，用于煤氣配套工程。煤氣集資費由承租代表人所在單位承擔，沒有單位的由個人承擔。第二十九條拆遷人應承擔被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復費用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應對安置用房圖紙進行測算，并將房屋設計圖紙報送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對房源。由于套型不對應，拆遷人需要在施工期間改變設計圖紙的，必須經市城市房屋拆遷管理辦公室批準。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質檢、住宅小區初步驗收合格手續到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續。

三、城市更新局是干什么的

城市更新局是為了起到改造項目數據調查、項目協調推進作用而成立的政府部門。

城市更新既是民生工程，也是發展工程。我國城鎮生產總值、固定資產投資占全國比重均接近90%，消費品零售總額占全國比重超85%。城市是擴內需補短板、穩投資促消費、建設強大國內市場的重要戰場。

城市更新局職能如下：

1、負責統籌開發區城市更新工作；

2、負責組織編制開發區城市更新規劃；

3、負責統籌開發區城市更新涉及的土地（房屋）征收工作（含城中村改造）等工作；

4、負責統籌開發區安置房建設工作，編制全區年度安置計劃和公寓式安置房建設計劃并組織落實；

5、統籌開發區城市更新涉及企業收儲工作，根據要求對各更新區塊內的低效用地及相關企業進行收儲更新；

6、為開發區規劃管理、項目建設提供技術服務；指導城市基礎設施建設、城中村改造、城市更新等涉及各項事務；

7、負責下屬公司的業務指導和管理工作；

8、承辦黨工委、管委會交辦的其他工作。

綜上所述，實施城市更新行動，對不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要具有重要意義。要堅持以人民為中心的發展思想，下足繡花功夫，讓廣大人民群眾的獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。

【法律依據】：

《上海市城市更新條例》第六條

區人民政府（含作為市人民政府派出機構的特定地區管理委員會，下同）是推進本轄區城市更新工作的主體，負責組織、協調和管理轄區內城市更新工作。街道辦事處、鎮人民政府按照職責做好城市更新相關工作。

第七條

本市設立城市更新中心，按照規定職責，參與相關規劃編制、政策制定、舊區改造、舊住房更新、產業轉型以及承擔市、區人民政府確定的其他城市更新相關工作。

h3>四、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數每人每月50元，發給臨時安置補助費。第十一條下列人員不發給臨時安置補助費：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價補償的房屋，按房屋的重置價格結合成新給予補償。國家依法代管的房屋按重置價格予以補償。房屋的重置價格以有關專業部門定期公布的價格為準。房屋成新評定按本市《房屋結構分類及各類房屋成新評定標準》執行。第十三條在拆遷期限內拆遷人對被拆遷人的非住宅使用人給予如下補償：(一)無法恢復使用設備的補償費用=設備重置價×設備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發生的使用費及調換原面積土地所發生的費用差;(三)按規定價格計算的貨物運輸和設備拆裝費用;(四)因拆遷而停產停業的企業：工資補償，以勞動部門核準的人數和上年度本企業月平均工資額按人發放至回遷當月;利潤補償，以稅務部門核收的所得稅計算企業前兩年利潤總額，補償10-20%;(五)恢復原生產規模配套設施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用;(六)房屋經營企業，因經營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規定給予工資補償。第十四條取得營業執照，利用住宅從事經營的，由拆遷人按從業人數每人一次性發給補助費600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標準房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實際測丈為準;(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔50%。單位承擔或個人替單位墊付以及無單位而由個人承擔的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應由個人承擔的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產權歸被拆遷人。回遷時按房改>策購買還原面積部分的，按當年房改>策計算購房款，再給予10%的優惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準;戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內走廊、電梯井、樓梯間、設備間、設備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權證記載的建>面積為準。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實行易地安置，按市規定的土地級別，由拆遷人給每戶發放一次性易地安置補助費。相差一級的，按安置房屋的套型發給補助費：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級以上的，加發一倍安置補助費。第二十二條居住無房產產籍房屋持有拆遷地獨立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標準收費，產權歸個人。持有區政府或市房產行政管理部門簽發的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實>策戶，拆遷人要安置私房落實>策戶和現住戶。私房落實>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標準收費，產權歸個人。第二十三條實行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準，按原地普通商品房平均價格的60%計算，以現金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經營的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協議確定拆遷安置人的，按協議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨門獨戶;設電話線、三防門;設陽臺;居室、廚房應直接采光;廚房設排煙道;衛生間設通風孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛生間不少于3平方米;陽臺水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設施的地區，被拆遷戶應繳納煤氣集資費，煤氣集資費由被委托拆遷人代收，專戶存儲，用于煤氣配套工程。煤氣集資費由承租代表人所在單位承擔，沒有單位的由個人承擔。第二十九條拆遷人應承擔被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復費用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應對安置用房圖紙進行測算，并將房屋設計圖紙報送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對房源。由于套型不對應，拆遷人需要在施工期間改變設計圖紙的，必須經市城市房屋拆遷管理辦公室批準。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質檢、住宅小區初步驗收合格手續到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-沈陽城市更新局是好單位嗎，