一、沈陽城市更新局是好單位嗎

沈陽城市更新局是好單位親，前景不錯的他是沈陽市人民政府工作部門。

二、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時安置補助費。第十一條下列人員不發(fā)給臨時安置補助費：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價補償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r格結(jié)合成新給予補償。國家依法代管的房屋按重置價格予以補償。房屋的重置價格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價格為準。房屋成新評定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評定標準》執(zhí)行。第十三條在拆遷期限內(nèi)拆遷人對被拆遷人的非住宅使用人給予如下補償：(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補償費用=設(shè)備重置價×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費用差;(三)按規(guī)定價格計算的貨物運輸和設(shè)備拆裝費用;(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補償，以勞動部門核準的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當月;利潤補償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計算企業(yè)前兩年利潤總額，補償10-20%;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用;(六)房屋經(jīng)營企業(yè)，因經(jīng)營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規(guī)定給予工資補償。第十四條取得營業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補助費600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標準房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實際測丈為準;(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。單位承擔(dān)或個人替單位墊付以及無單位而由個人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應(yīng)由個人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時按房改>策購買還原面積部分的，按當年房改>策計算購房款，再給予10%的優(yōu)惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準;戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建>面積為準。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實行易地安置，按市規(guī)定的土地級別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補助費。相差一級的，按安置房屋的套型發(fā)給補助費：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級以上的，加發(fā)一倍安置補助費。第二十二條居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標準收費，產(chǎn)權(quán)歸個人。持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實>策戶，拆遷人要安置私房落實>策戶和現(xiàn)住戶。私房落實>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標準收費，產(chǎn)權(quán)歸個人。第二十三條實行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準，按原地普通商品房平均價格的60%計算，以現(xiàn)金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨門獨戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽臺;居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽臺水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費，煤氣集資費由被委托拆遷人代收，專戶存儲，用于煤氣配套工程。煤氣集資費由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個人承擔(dān)。第二十九條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對安置用房圖紙進行測算，并將房屋設(shè)計圖紙報送市城市房屋拆遷辦公室管理審批?；剡w時市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對房源。由于套型不對應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變設(shè)計圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。

三、城市更新局是干什么的

城市更新局是為了起到改造項目數(shù)據(jù)調(diào)查、項目協(xié)調(diào)推進作用而成立的政府部門。

城市更新既是民生工程，也是發(fā)展工程。我國城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國比重均接近90%，消費品零售總額占全國比重超85%。城市是擴內(nèi)需補短板、穩(wěn)投資促消費、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要戰(zhàn)場。

城市更新局職能如下：

1、負責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新工作；

2、負責(zé)組織編制開發(fā)區(qū)城市更新規(guī)劃；

3、負責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新涉及的土地（房屋）征收工作（含城中村改造）等工作；

4、負責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)工作，編制全區(qū)年度安置計劃和公寓式安置房建設(shè)計劃并組織落實；

5、統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新涉及企業(yè)收儲工作，根據(jù)要求對各更新區(qū)塊內(nèi)的低效用地及相關(guān)企業(yè)進行收儲更新；

6、為開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理、項目建設(shè)提供技術(shù)服務(wù)；指導(dǎo)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、城市更新等涉及各項事務(wù)；

7、負責(zé)下屬公司的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理工作；

8、承辦黨工委、管委會交辦的其他工作。

綜上所述，實施城市更新行動，對不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要具有重要意義。要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，下足繡花功夫，讓廣大人民群眾的獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《上海市城市更新條例》第六條

區(qū)人民政府（含作為市人民政府派出機構(gòu)的特定地區(qū)管理委員會，下同）是推進本轄區(qū)城市更新工作的主體，負責(zé)組織、協(xié)調(diào)和管理轄區(qū)內(nèi)城市更新工作。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照職責(zé)做好城市更新相關(guān)工作。

第七條

本市設(shè)立城市更新中心，按照規(guī)定職責(zé)，參與相關(guān)規(guī)劃編制、政策制定、舊區(qū)改造、舊住房更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及承擔(dān)市、區(qū)人民政府確定的其他城市更新相關(guān)工作。

h3>四、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補助費300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時安置補助費。第十一條下列人員不發(fā)給臨時安置補助費：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價補償?shù)姆课?，按房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償。國家依法代管的房屋按重置價格予以補償。房屋的重置價格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價格為準。房屋成新評定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評定標準》執(zhí)行。第十三條在拆遷期限內(nèi)拆遷人對被拆遷人的非住宅使用人給予如下補償：(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補償費用=設(shè)備重置價×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費用差;(三)按規(guī)定價格計算的貨物運輸和設(shè)備拆裝費用;(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補償，以勞動部門核準的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當月;利潤補償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計算企業(yè)前兩年利潤總額，補償10-20%;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費用;(六)房屋經(jīng)營企業(yè)，因經(jīng)營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項規(guī)定給予工資補償。第十四條取得營業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補助費600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標準房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實際測丈為準;(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。單位承擔(dān)或個人替單位墊付以及無單位而由個人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應(yīng)由個人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人?；剡w時按房改>策購買還原面積部分的，按當年房改>策計算購房款，再給予10%的優(yōu)惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準;戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建>面積為準。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實行易地安置，按市規(guī)定的土地級別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補助費。相差一級的，按安置房屋的套型發(fā)給補助費：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級以上的，加發(fā)一倍安置補助費。第二十二條居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標準收費，產(chǎn)權(quán)歸個人。持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實>策戶，拆遷人要安置私房落實>策戶和現(xiàn)住戶。私房落實>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標準收費，產(chǎn)權(quán)歸個人。第二十三條實行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準，按原地普通商品房平均價格的60%計算，以現(xiàn)金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨門獨戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽臺;居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽臺水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費，煤氣集資費由被委托拆遷人代收，專戶存儲，用于煤氣配套工程。煤氣集資費由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個人承擔(dān)。第二十九條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對安置用房圖紙進行測算，并將房屋設(shè)計圖紙報送市城市房屋拆遷辦公室管理審批?；剡w時市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對房源。由于套型不對應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變設(shè)計圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-沈陽城市更新局是好單位嗎，