一、耕地建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程

耕地建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備相關(guān)材料

建設(shè)單位需持有關(guān)材料，如土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計方案、環(huán)評報告等，到規(guī)劃局窗口進行申報。這些材料是辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的基礎(chǔ)，必須真實、準(zhǔn)確、完整。

二、申報與核收

工作人員在規(guī)劃局窗口核收申報材料，確保所提交的材料齊全、符合要求。

登記項目建設(shè)報件，將項目信息錄入系統(tǒng)，便于后續(xù)跟蹤與管理。

轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人，由經(jīng)辦人負責(zé)具體的審核工作。

三、審核與勘察

審核合格后，項目經(jīng)辦人會組織現(xiàn)場勘察，核實土地現(xiàn)狀、四至范圍等信息，確保與申報材料一致。

轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，這是辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的關(guān)鍵步驟，標(biāo)志著項目已經(jīng)通過了規(guī)劃部門的審核。

四、領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書

經(jīng)過上述流程，建設(shè)單位在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可以領(lǐng)取到建設(shè)用地批準(zhǔn)書，為后續(xù)的項目建設(shè)提供法律保障。

需要注意的是，整個辦理流程必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國建筑法》等。同時，各地區(qū)的具體辦理流程可能因?qū)嶋H情況而有所不同，建議提前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、農(nóng)村申請建設(shè)用地流程

法律分析：（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》 第十四條 國家建立農(nóng)用地分類管理制度，嚴(yán)格保護耕地，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他類型農(nóng)用地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施確保耕地總量不減少、質(zhì)量有提高。國家實行永久基本農(nóng)田保護制度，建設(shè)糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護區(qū)，建設(shè)并保護高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)推進農(nóng)村土地整理和農(nóng)用地科學(xué)安全利用，加強農(nóng)田水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。

三、耕地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)

法律分析：農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地需要以下手續(xù)：

一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批

如果手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批。“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實行分級審批，逐級上報。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積一般在250畝、其他土地在450畝以下的。縣里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報國務(wù)院審批。

二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。

三、土地招拍掛。

土地招拍掛制度是指我國土地使用權(quán)的出讓方式有四種：招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式。《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱為招拍掛制度。

四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

h3>四、農(nóng)村申請建設(shè)用地流程

法律分析：（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》 第十四條 國家建立農(nóng)用地分類管理制度，嚴(yán)格保護耕地，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他類型農(nóng)用地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施確保耕地總量不減少、質(zhì)量有提高。國家實行永久基本農(nóng)田保護制度，建設(shè)糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護區(qū)，建設(shè)并保護高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)推進農(nóng)村土地整理和農(nóng)用地科學(xué)安全利用，加強農(nóng)田水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-耕地建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程，