一、棚改和舊改有什么區別

棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再采用城市更新(舊改)的方式進行改造;舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

棚改和拆遷有什么區別

一、補償標準規定不同：1、棚戶區的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。(1)產權置換包括：1：1.5的面積置換。(2)房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。(3)其他的搬遷獎勵。2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償，拆遷補償方式包括：(1)貨幣補償。(2)房屋產權調換。(3)還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。二、主導方式不同棚戶區改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。

舊城改造和棚改的區別

二者的區別如下：1、改造的對象有所區別：舊改，主要針對舊城區的一些老舊小區或者是廠房進行改造。而棚改是對城市里的簡易房屋和棚廈房屋集中區域進行改造。2、改造程度有所區別：舊改是指對舊城區進行重建、翻新、改造，以改變舊城區的面貌，其中就說明了舊改不一定需要直接拆除，有可能只是翻新。而棚改不同，棚改一般都是要直接進行拆除的。3、改造的開始時間有所區別：舊改是從20世紀80年代（1980年左右）就被我國政府提上了日程，而棚改是在2009年才進行大規模改造的。

什么樣的房屋拆遷屬于棚改

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。

西安棚改補償標準

一、住宅用房的被征收人可以選擇貨幣補償、房票安置或房屋產權調換。二、營業用房及生產、辦公、旅館、倉儲等非住宅用房的被征收人原則上實行貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。三、貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償的，按房屋征收決定公告之日被征收房屋的評估價值給予補償，并按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

征用土地和征收土地有什么區別

1.本質區別：土地征收：征收人的土地所有權因國家的征收而消滅，土地征用：用完后仍將土地歸還原土地所有人。2.實施程序不同。根據《土地管理法》的規定，由于土地征收是所有權的轉移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格。3.審批機關不同。土地征收的審批權集中在國務院和省級人民政府兩級;，土地征用的審批權是縣級以上人民政府國土資源管理部門。4.補償不同：由于土地征收是所有權的轉移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農業生產的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費。

該內容由 顧超律師 和 律說律答 共創回答

二、舊改后的房子還有動遷可能嗎

法律分析：本質上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區的環境，還改善了人們的生活質量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標不治本，房子的質量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設施陳舊老化，稍有不慎可能引發停電、漏水、火災等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設規劃區域內的房子

隨著城市的快速發展，處在政府規劃范圍內的老舊小區還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發郊區來擴展城市規模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規劃區域內，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。

第三，地理位置優越的老舊小區

通常來講，開發商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區地理位置優越，未來很有發展潛力，那么開發商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優越的老舊小區也是有很大希望拆遷的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、舊城改造和拆遷的區別

舊城改造和拆遷的區別具體如下：

1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；

2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發商要對具體地塊進行開發建設的行為。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

農村房子翻建超面積怎么辦

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證；

2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；

3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標準重新確定使用權，超過部分退還集體。

h3>四、舊改后的房子還有動遷可能嗎

法律分析：本質上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區的環境，還改善了人們的生活質量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。

第一，房齡大，存在安全隱患的小區

一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標不治本，房子的質量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設施陳舊老化，稍有不慎可能引發停電、漏水、火災等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。

第二，處在城市建設規劃區域內的房子

隨著城市的快速發展，處在政府規劃范圍內的老舊小區還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發郊區來擴展城市規模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規劃區域內，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。

第三，地理位置優越的老舊小區

通常來講，開發商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區地理位置優越，未來很有發展潛力，那么開發商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優越的老舊小區也是有很大希望拆遷的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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