一、濟南市中區(qū)拆遷補償標準2023

土地征收是指國家根據(jù)法律規(guī)定，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，并給予合理補償和妥善安置的行為。土地征收具有法定性，不需要被征地人的同意。

法律分析

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展延伸

濟南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實施方案

濟南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實施方案是針對當前城市發(fā)展需要和居民利益保護的要求，為確保公平、合理、有序的拆遷補償工作而制定的指導(dǎo)性文件。該方案旨在明確拆遷補償標準、程序和責任，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，促進城市更新和經(jīng)濟發(fā)展。根據(jù)方案，拆遷補償標準將根據(jù)市場價格、房屋面積、居住年限等因素綜合確定，以確保被拆遷居民能夠合理獲得補償。同時，方案還規(guī)定了拆遷程序和責任分工，明確了政府、開發(fā)商和居民的權(quán)責義務(wù)，以確保拆遷工作的順利進行。該方案將于2023年開始實施，并將為濟南市中區(qū)的拆遷工作提供有力的指導(dǎo)和保障。

結(jié)語

土地征收是一項法定的行政行為，旨在為了國家公共利益需要，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并給予合理補償和妥善安置。拆遷政策調(diào)整與實施方案是為了保護居民利益和促進城市發(fā)展而制定的指導(dǎo)性文件。該方案明確了拆遷補償標準、程序和責任，確保被拆遷居民合理獲得補償。同時，方案規(guī)定了拆遷程序和責任分工，為拆遷工作提供了有力的指導(dǎo)和保障。該方案的實施將為濟南市中區(qū)的拆遷工作提供有效支持。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

三、濟南拆遷享受46平方的政策

這個要看具體的征地補償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補償標準，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補償標準，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補償方法，是對房屋面積，房屋價值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆遷是否會補足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應(yīng)該不會有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。

怎么安置，是按照該項目的拆遷補償安置方案進行的。拆遷補償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過市長辦公會，批復(fù)通過了才行。所以每個地方的政策都是有差異的。我只能給你說普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會有相應(yīng)的政策，這個具體不好說，應(yīng)該會公示出來，基本倆可能，不足46給你補到46平方米，但是需要交一部分錢（稱為平價房），還有的就不給你房了，應(yīng)該給你多少安置面積，直接給你折成錢。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個就肯定會給你補足。

房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：

《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》

第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

h3>四、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-濟南市中區(qū)拆遷補償標準2023，