一、山東省濟(jì)南樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),今年濟(jì)南市中區(qū)拆遷補(bǔ)償政策

濟(jì)南市中區(qū)今年的拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個(gè)方面：

搬遷費(fèi)：

根據(jù)被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米三十五元。

如果總額不足兩千元，則按照兩千元計(jì)發(fā)。

若因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，導(dǎo)致被征收人需要二次搬遷的，將按相同標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)：

在過(guò)渡期限內(nèi)，征收住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米三十元計(jì)算，非住宅房屋則按每平方米三十五元計(jì)算。

每月總額不足一千五百元的，將按一千五百元計(jì)發(fā)。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢⒁淮涡越o予六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

如果安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修，在交房之月當(dāng)月起，可再按照每月臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收非住宅房屋建筑面積來(lái)計(jì)算。

營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房每平方米補(bǔ)償四百元，其他非住宅用房每平方米補(bǔ)償三百元。

這些政策遵循了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，尤其是第二條關(guān)于公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，以及第十九條關(guān)于被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)定。因此，濟(jì)南市中區(qū)今年的拆遷補(bǔ)償政策確保了被征收人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償。

二、濟(jì)南市中區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

土地征收是指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，依法將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并給予合理補(bǔ)償和妥善安置的行為。土地征收具有法定性，不需要被征地人的同意。

法律分析

土地征收是指國(guó)家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國(guó)家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展延伸

濟(jì)南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實(shí)施方案

濟(jì)南市中區(qū)拆遷政策調(diào)整與實(shí)施方案是針對(duì)當(dāng)前城市發(fā)展需要和居民利益保護(hù)的要求，為確保公平、合理、有序的拆遷補(bǔ)償工作而制定的指導(dǎo)性文件。該方案旨在明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任，保障被拆遷居民的合法權(quán)益，促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)方案，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、房屋面積、居住年限等因素綜合確定，以確保被拆遷居民能夠合理獲得補(bǔ)償。同時(shí)，方案還規(guī)定了拆遷程序和責(zé)任分工，明確了政府、開(kāi)發(fā)商和居民的權(quán)責(zé)義務(wù)，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。該方案將于2023年開(kāi)始實(shí)施，并將為濟(jì)南市中區(qū)的拆遷工作提供有力的指導(dǎo)和保障。

結(jié)語(yǔ)

土地征收是一項(xiàng)法定的行政行為，旨在為了國(guó)家公共利益需要，將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，并給予合理補(bǔ)償和妥善安置。拆遷政策調(diào)整與實(shí)施方案是為了保護(hù)居民利益和促進(jìn)城市發(fā)展而制定的指導(dǎo)性文件。該方案明確了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、程序和責(zé)任，確保被拆遷居民合理獲得補(bǔ)償。同時(shí)，方案規(guī)定了拆遷程序和責(zé)任分工，為拆遷工作提供了有力的指導(dǎo)和保障。該方案的實(shí)施將為濟(jì)南市中區(qū)的拆遷工作提供有效支持。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

三、濟(jì)南拆遷享受46平方的政策

這個(gè)要看具體的征地補(bǔ)償安置方案，一般如果在拆遷中明確了每戶人口能夠享受人均46平方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么根據(jù)你的描述，你們戶口上的這些人都能夠享受到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，和你現(xiàn)在房屋的居住面積沒(méi)有太大關(guān)系，這種方式屬于是利用人口的安置，也有一種補(bǔ)償方法，是對(duì)房屋面積，房屋價(jià)值安置方式。

小于47平米的原住房遇到拆遷是否會(huì)補(bǔ)足到47平米的安置房，這就牽適到小戶型拆遷優(yōu)惠政策，安置房應(yīng)該不會(huì)有47平米的房子，一般這種小戶型的房子拆遷補(bǔ)償，可以拿到55平米或者65平米左右的房子，具體是不是這樣，需要看你們那邊的拆遷政策。

怎么安置，是按照該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置方案進(jìn)行的。拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人和政府共同制定，要過(guò)市長(zhǎng)辦公會(huì)，批復(fù)通過(guò)了才行。所以每個(gè)地方的政策都是有差異的。我只能給你說(shuō)普遍的情況，如果你家那邊政策特殊，就不適用。一般情況下是這樣的。如果你是大產(chǎn)權(quán)房屋拆遷，一般是按照面積置換，面積太小的會(huì)有相應(yīng)的政策，這個(gè)具體不好說(shuō)，應(yīng)該會(huì)公示出來(lái)，基本倆可能，不足46給你補(bǔ)到46平方米，但是需要交一部分錢(qián)（稱(chēng)為平價(jià)房），還有的就不給你房了，應(yīng)該給你多少安置面積，直接給你折成錢(qián)。如果你是集體土地上的宅基地，或者是單位公房。一般是按戶口給你安置面積。這個(gè)就肯定會(huì)給你補(bǔ)足。

房屋搬遷費(fèi)，按被征收房屋的建筑面積計(jì)算。被征收住宅房屋按每平方米30元計(jì)算，非住宅房屋按每平方米35元計(jì)算;搬遷費(fèi)總額不足2000元的，按2000元計(jì)發(fā)。因房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時(shí)交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費(fèi)。企業(yè)單位對(duì)房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：

《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》

第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門(mén)應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計(jì)算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時(shí)，合并計(jì)算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)由房屋征收部門(mén)承擔(dān);選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，按照建筑面積46平方米貨幣補(bǔ)償金額減去征收范圍外房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算補(bǔ)償金額。

四、濟(jì)南天橋區(qū)拆遷范圍

法律分析：1、河套莊西片區(qū)項(xiàng)目：東至現(xiàn)狀路，西至巴黎花園，南至明湖西路，北至巴黎花園。

2、后陳家樓路北項(xiàng)目：東至鐵路，西至仁豐前街，南至義合北街，北至鐵路。

3、黃屯小區(qū)六區(qū)西側(cè)平房區(qū)和黃屯三區(qū)平房項(xiàng)目：本項(xiàng)目地塊位于萬(wàn)盛大溝北側(cè)；黃屯三區(qū)平房地塊位于天橋區(qū)黨校北側(cè)，天橋區(qū)市政工程管理公司西側(cè)。

4、金牛公園東門(mén)南側(cè)項(xiàng)目：本項(xiàng)目位于濟(jì)濼路西側(cè)，金牛公園東門(mén)南側(cè)。

5、青年居易東側(cè)平房和汽車(chē)廠東路4號(hào)院平房項(xiàng)目：本項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊，其中青年居易東側(cè)平房地塊位于青年居易東側(cè)，鳳凰山南路西側(cè)；汽車(chē)廠東路4號(hào)院平房地塊位于汽車(chē)廠東路南側(cè)，汽車(chē)廠東路4號(hào)。

法律依據(jù)：《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第十一條 《辦法》第二十二條所稱(chēng)“改建地段”，是指征收項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的地段；“就近地段”，是指與征收項(xiàng)目用地范圍同一區(qū)位的地段。

第十二條 房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。房屋征收分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期（段）征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)。

五、濟(jì)南歷城區(qū)今年拆遷計(jì)劃

法律分析：歷城公布22個(gè)征收項(xiàng)目，包括東風(fēng)黨校、宋劉片區(qū)、七里河煙草地塊等多個(gè)大家比較關(guān)注的項(xiàng)目。歷下區(qū)公布的則包括千佛山北入口、濟(jì)南古城片區(qū)、東郊飯店等14個(gè)。

法律依據(jù)：《關(guān)于歷城區(qū)2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況與2021年計(jì)劃草案的報(bào)告》（三）城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)加快推進(jìn)。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)環(huán)境整治提升。一是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。新建續(xù)建飛躍大道、鳳鳴路南延等道路59條，整治提升道路28萬(wàn)平方米，黃臺(tái)聯(lián)絡(luò)線、濟(jì)萊高鐵、小清河復(fù)航及11條市內(nèi)道路完成征遷，建設(shè)62公里“四好農(nóng)村路”，硬化73個(gè)村的通戶道路。加快建設(shè)董家、彩石、唐王、港溝四處水質(zhì)凈化廠，唐冶片區(qū)供水管網(wǎng)、110千伏鳳鳴變電站投入使用，建設(shè)振邦大廈等8個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，新建1077個(gè)5G基站，逐漸實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)需求區(qū)域5G網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。二是城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境得到顯著改善。土壤、河湖等環(huán)境治理取得積極成效，主要污染物指標(biāo)均完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，“四減四增”行動(dòng)圓滿收官，工作評(píng)估全市第二。積極應(yīng)對(duì)重污染天氣，完成5.5萬(wàn)戶清潔能源替代，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)62%；完成全福河、韓倉(cāng)河、巨野河等15條河道綜合整治，全力推進(jìn)小清河、巨野河防洪綜合治理工程；開(kāi)展綠地空間增補(bǔ)工程，全年新增綠化面積約161萬(wàn)平方米，實(shí)施“千園之城”建設(shè)，全年建成綜合型公園、社區(qū)公園、口袋公園及小區(qū)附屬游園等各類(lèi)公園40處，完成綠化特色道路（街區(qū)）21條（處）、綠道建設(shè)22.1公里，新造林5650畝，城市環(huán)境水平穩(wěn)步提高。大力開(kāi)展農(nóng)村人居環(huán)境整治工作，改造農(nóng)村廁所1402戶，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村無(wú)害化廁所覆蓋率達(dá)92%；完成68個(gè)村的生活污水治理，加快農(nóng)村環(huán)衛(wèi)設(shè)施的升級(jí)換代，生活垃圾收運(yùn)率和主次道路機(jī)械化保潔率均達(dá)100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分類(lèi)設(shè)施實(shí)現(xiàn)全覆蓋，打造垃圾分類(lèi)示范片區(qū)6個(gè)、示范村和社區(qū)109個(gè)。實(shí)施67.3萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造，加裝電梯31部。新建和改造提升公廁31處。拆除違建416處，共計(jì)面積47.5萬(wàn)平方米，新增違建“零”增長(zhǎng)，14個(gè)街道全部達(dá)到無(wú)違建街道標(biāo)準(zhǔn)。附件：2021年度歷城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目計(jì)劃表

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投稿：湯宇

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