一、深圳坑梓什么時(shí)間拆遷？

法律分析：舊改原則

深圳的城中村舊改走市場(chǎng)化路線(xiàn)，都是由開(kāi)發(fā)商運(yùn)作的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)一個(gè)舊改項(xiàng)目的原則有三點(diǎn)：

1、低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作；

2、合理的利潤(rùn)率；

3、平穩(wěn)的銷(xiāo)售速度。

這三點(diǎn)很大程度上決定了舊改項(xiàng)目的選址，以及決定項(xiàng)目的區(qū)域；市場(chǎng)狀況和制度的限制決定了深圳目前舊改成本高昂，舊改周期較長(zhǎng)。

舊改流程

那從老破小舊村到綜合體大城，深圳城市更新有哪些流程，又有哪些機(jī)構(gòu)部門(mén)參與其中呢？

主要可以分為六大步

立項(xiàng) 審批、公示 確定開(kāi)發(fā)商 拿地 建造 交房

需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請(qǐng)”；

區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)，區(qū)政府批復(fù)便完成了“立項(xiàng)”；

“立項(xiàng)”完成之后要核實(shí)舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)；

區(qū)舊改辦根據(jù)街道的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評(píng)估、審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃交由區(qū)政府；

區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補(bǔ)償方案，安置回遷方案。還要征詢(xún)公眾意見(jiàn)，需要90％以上村民同意。至此，完成“審批、公示”；

接下來(lái)就是招標(biāo)，就是政府把項(xiàng)目放出去，各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)競(jìng)標(biāo)；

開(kāi)發(fā)商競(jìng)標(biāo)成功就要把舊改資金落實(shí)；

資金到位了沒(méi)有問(wèn)題了區(qū)舊改辦就可以和開(kāi)發(fā)商簽約，完成了“確定開(kāi)發(fā)商”；

開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好了，國(guó)土局和舊改辦簽訂《土地出讓征用協(xié)議》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到國(guó)土規(guī)劃單位的《土地選址意見(jiàn)書(shū)》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；開(kāi)發(fā)商和村民簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，然后國(guó)土規(guī)劃單位才給開(kāi)發(fā)商簽《房屋拆遷許可證》還有《土地出讓合同》，開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)始報(bào)建。可以動(dòng)工建設(shè)了，然后是交房

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、深圳寶安拆遷補(bǔ)償

法律客觀(guān)：

深圳經(jīng)營(yíng)商戶(hù)因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成損失的，將可獲得補(bǔ)償!今起實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補(bǔ)償提高約30%—40%深圳國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)測(cè)算，與深圳市原實(shí)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)用房等房屋，新老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補(bǔ)償絕對(duì)價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補(bǔ)償具體補(bǔ)償辦法正在制訂中深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶(hù)的生意帶來(lái)一定影響。針對(duì)拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的損失補(bǔ)償，深圳之前的法規(guī)和國(guó)內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒(méi)有提到，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在影響問(wèn)題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補(bǔ)償辦法正在制訂中，因拆遷不能營(yíng)業(yè)，或者部分影響營(yíng)業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補(bǔ)償。提前搬遷者有獎(jiǎng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額3%內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，由拆遷人按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

三、沙井村啥時(shí)候拆遷

h3>四、深圳寶安拆遷補(bǔ)償

法律客觀(guān)：

深圳經(jīng)營(yíng)商戶(hù)因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成損失的，將可獲得補(bǔ)償!今起實(shí)施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)作出了上述前所未有的創(chuàng)新規(guī)定。而該市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，整體上也比以前有所提高。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)總體提高特區(qū)外住宅房屋補(bǔ)償提高約30%—40%深圳國(guó)土房產(chǎn)局對(duì)《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)測(cè)算，與深圳市原實(shí)行的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相比，特區(qū)外住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高了約30-40%;特區(qū)內(nèi)基本持平;住宅以外的工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)用房等房屋，新老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有區(qū)別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補(bǔ)償絕對(duì)價(jià)格基礎(chǔ)上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規(guī)定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，除住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)稍高外，整體標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)內(nèi)各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補(bǔ)償具體補(bǔ)償辦法正在制訂中深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)的建設(shè)拆遷，曾給周邊商戶(hù)的生意帶來(lái)一定影響。針對(duì)拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的新問(wèn)題，《辦法》還創(chuàng)新規(guī)定，因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷造成的周邊經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的損失補(bǔ)償，深圳之前的法規(guī)和國(guó)內(nèi)其他城市的法規(guī)都沒(méi)有提到，但是現(xiàn)實(shí)中確實(shí)存在影響問(wèn)題，此次《辦法》特作出了原則性的規(guī)定，具體的補(bǔ)償辦法正在制訂中，因拆遷不能營(yíng)業(yè)，或者部分影響營(yíng)業(yè)等，將一一加以區(qū)分進(jìn)行補(bǔ)償。提前搬遷者有獎(jiǎng)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額3%內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)《辦法》還規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，由拆遷人按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以?xún)?nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-深圳坑梓什么時(shí)間拆遷？，