簽訂土地出讓合同的條件是什么，簽訂土地使用權出讓合同需要滿足以下條件：(一)取得建設用地批準文件；(二)協議出讓與招拍掛出讓1、屬協議出讓用地的，還需具備下列條件：(1)取得發改部門項目批準文件；(2)取得環保部門環保批復文件；(3)取得用
簽訂土地使用權出讓合同需要滿足以下條件：
(一)取得建設用地批準文件；
(二)協議出讓與招拍掛出讓
1、屬協議出讓用地的，還需具備下列條件：
(1)取得發改部門項目批準文件；
(2)取得環保部門環保批復文件；
(3)取得用地規劃許可文件。
2、屬招拍掛出讓用地的，還需具備下列條件：
(1)申請人為招標、拍賣、掛牌出讓用地的中標人、競得人或摘牌人；
(2)已簽署成交確認書；
(3)已按成交確認書要求支付相應地價。
簽訂土地使用權出讓合同時需要準備的材料有：
(一)申請公文；
(二)身份證明材料(營業執照復印件1份，驗原件，單位法定代表人證明書及授權委托書原件各1份，法定代表人及受托人身份證明復印件各1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區及境外的單位，其身份證明須提交按規定進行公證、認證或見證的文件原件1份)；
(三)銀行資信證明(原件，政府投資項目無需提供)；
(四)規劃部門有效的《建設用地規劃許可證》(需正反雙面復印，有效期為90天)(復印件，核原件)；
(五)規劃國土部門出具的建設用地方案圖(復印件)；
(六)發改部門有效的計劃立項批文(復印件，核原件)；
(七)環保部門有效的環保批復文件(復印件，核原件)；
(八)宗地圖(原件6份)；
(九)高新技術項目須提供科技部門高新技術項目認定證書及市高新重大項目辦公室審批文件(復印件，核原件)；
(十)涉及產業帶園區用地申請的，須提交高新技術產業帶辦的審批文件(復印件，核原件)；
(十一)屬物流園區用地申請的，應提供市現代物流業發展工作領導小組辦公室認定及審查意見(復印件，核原件)；
(十二)屬政策性住房用地的，應提供市主管部門的批文(復印件，核原件)；
(十三)屬城市更新項目的，應提供實施主體確認文件、項目實施監管協議、相關土地使用權證明文件等材料(復印件，核原件)；
(十四)屬招拍掛出讓用地的，應提供已簽署的成交確認書及地價款繳交憑據。
土地使用權出讓合同簽訂的程序為：
申請人遞交申請材料→審查及測算地價→申請人領取交款通知單→申請人提交交款收據→管理局制作土地使用權出讓合同書→申請人簽字蓋章→管理局簽字蓋章→申請人領取土地使用權出讓合同書。
建設用地使用權出讓合同主要包括以下內容：
1、當事人的名稱和住所；
2、建設用地使用權的期限；
3、土地的界址、面積等；
4、出讓金及支付方式和期限；
5、違約責任等。
一、商業用地變更住宅用地需要補交哪些費用
(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年)的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。
(2)土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。
(3)計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
二、劃撥土地與國有土地的劃撥土地區別
一、區別如下：
1、土地性質的定義。
國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民政府依法批準。
3、權利義務關系不同。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
二：關于出讓金：
劃撥土地在使用權限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
三、土地出讓金新調整
國有土地出讓金標準是個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百四十八條
通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
法律分析：土地協議出讓的條件是土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
h3>四、建設用地使用權出讓合同的條件有哪些？建設用地使用權出讓合同主要包括以下內容：
1、當事人的名稱和住所；
2、建設用地使用權的期限；
3、土地的界址、面積等；
4、出讓金及支付方式和期限；
5、違約責任等。
一、商業用地變更住宅用地需要補交哪些費用
(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年)的土地使用權給開發商，開發商一次性需交納該年限內的土地出讓金。
(2)土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協議出讓等方式。
(3)計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
二、劃撥土地與國有土地的劃撥土地區別
一、區別如下：
1、土地性質的定義。
國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民政府依法批準。
3、權利義務關系不同。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
二：關于出讓金：
劃撥土地在使用權限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。
因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
三、土地出讓金新調整
國有土地出讓金標準是個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百四十八條
通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費用及其支付方式；
（七）解決爭議的方法。
●簽訂土地出讓合同流程
●土地出讓要簽什么合同
●土地出讓合同內容
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內容審核：張小華律師
來源：臨律-簽訂土地出讓合同的條件是什么，
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