一、土地出讓后政府收回，應如何補償？

政府有償收回土地使用權后，需要按照法定補償標準進行補償。補償金額由市、縣政府根據征地補償安置方案規定，以土地被征用前3年平均年產值為基準。補償費用包括征地補償費、安置補助費等，但總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。補償標準根據土地類型、年產值、區位登記、農用地等級、經濟發展水平等因素綜合計算。合同違約方應承擔相當于違約損失的賠償，但不得超過預見到的損失范圍。

法律分析

政府如果做出有償收回土地使用權的決定之后需要給付公民的補償標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準確定土地被征用前3年平均年產值。有償收回土地使用權補償標準：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。有償收回土地使用權補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

結語

政府有償收回土地使用權后，應按照市、縣政府批準的征地補償安置方案規定的標準和金額進行補償。補償金額以土地被征用前3年平均年產值為基準，根據當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價確定。補償費用包括征地補償費、安置補助費等，若無法維持農民原有生活水平，可增加安置補助費，但總額不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。有償收回土地使用權補償標準根據土地類型、年產值、區位登記、農用地等級、耕地數量、土地供求關系、經濟發展水平和居民生活水平等因素綜合計算。對于違約方造成的損失，應賠償相當于違約所導致的損失，包括合同履行后可能獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時應當預見到的損失。

法律依據

《土地管理法》中第48條有提到，關于征地補償費是有幾個方面組成的，包括土地本身的補償費、安置土地的補助費和土地上生長的作物或其他植物補償費組成。是在將原本歸集體所有的土地征收給國家使用的這一過程中，支付給被征地的村集體和被征地的農民的補償費用和轉為其他生活方式的安置費用。因此我們可以看出，征地補償費的根本性質，是土地所有權從集體轉讓給國家政府時應補償給原來擁有使用權的集體或個體的費用。

二、國有土地使用權收回補償標準

法律分析：國有土地使用權收回補償標準：首先會發放征地補償費，其中包括土地上附著物補償、土地補償、以及安置補償；如果收回的土地是用做房屋建設的，那么會發放拆遷補償費，拆遷補償費是對被拆遷人失去房屋和土地的補償，是用地單位得到土地所承擔的費用；還有征地規稅費，是把土地從公民手中轉讓到國家手中，用于建設的費用。還有土地出讓金，是原土地使用者向國家繳納的使用土地的費用，會將其沒有進行的多余年費所交費用退還；最后還有土地使用權價值，按照收回時土地的價值來確定補償標準。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、政府收回出讓土地該怎樣補償

法律分析：出讓土地使用權的收回補償標準：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的；（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的。

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內容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網-土地出讓后政府收回，應如何補償？，