一、城改房可以買嗎有沒有保障

城改房可以買，但需注意其保障性及相關法律法規的約束。

一、城改房的保障性

城改房，通常指的是城市改造過程中的安置房或回遷房，這類房屋在政府主導的城市更新項目中扮演著重要角色。購買城改房時，應關注其產權性質、土地使用權期限、房屋質量以及配套設施等方面，以確保所購房屋的保障性和居住舒適度。

二、購買城改房需遵循的法律法規

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定了不得轉讓的房地產情形，購買城改房時應確保該房屋不屬于這些情形，特別是要注意房屋是否已依法登記領取權屬證書，以及是否存在權屬爭議。

若城改房的土地使用權類型為劃撥，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條的規定，轉讓時需報有批準權的人民政府審批，并可能需辦理土地使用權出讓手續和繳納土地使用權出讓金。

購買城改房時，還應關注當地政府針對此類房屋的具體政策和規定，以確保交易的合法性和順利性。

綜上所述，購買城改房需充分了解其保障性及相關法律法規的約束，謹慎決策。在購買過程中，建議咨詢專業律師或房地產中介機構，以降低潛在的法律風險。

二、什么是房改房，房改房可以買嗎

法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。

法律依據：《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》 第一條 城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

三、為什么房改房不能買

法律分析; 房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以進行出售的，這需要看房屋的產權情況。 (一)首先，要弄清產權。 如今市場上的房改房有兩種：完全產權和部分產權。當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 (二)其次，弄清房產現狀。 和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大致的了解。消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定“房改房”的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無法辦理過戶手續。 (三)另外，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

h3>四、什么是房改房，房改房可以買嗎

法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產評估部門進行評估。

法律依據：《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》 第一條 城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

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內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-城改房可以買嗎有沒有保障，