一、武漢市更新局歸武漢市房管局管嗎

武漢市更新局并不歸武漢市房管局管。

武漢市更新局與武漢市房管局是兩個不同的部門，雖然它們都涉及城市建設和規劃方面的工作，但各自的職責和管轄范圍是不同的。武漢市更新局主要負責城市更新和改造方面的工作，包括舊城改造、城市更新項目的規劃和實施等，而武漢市房管局則主要負責房地產市場和房屋產權等方面的管理工作。

具體來說：

武漢市房管局的主要職責是貫徹執行國家房地產管理和住房改革政策，擬定相關法規規章和規劃制度，并管理全市房屋制度改革工作。此外，房管局還負責監督、檢查、指導、協調房屋產權和檔案管理工作，包括房屋產權證書的登記等。

武漢市更新局則可能涉及更廣泛的城市規劃和更新工作，包括但不限于舊城區的改造、城市基礎設施的升級、城市環境的改善等。這些工作雖然與房地產市場有一定的關聯，但更多是從城市整體發展和更新的角度出發，與房管局的具體管理職責有所不同。

因此，根據以上分析，可以明確回答，武漢市更新局并不歸武漢市房管局管。如需更多信息，建議直接咨詢相關部門或查閱相關法律法規。

二、武漢住房保障和房屋管理局

法律分析：

合法。根據武漢市住房保障和房屋管理局發布的《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》可知，公房是可以過戶的。

法律依據：

《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》 一、過戶 非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構調整、企業兼并等原因申請過戶的，須經上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協議的方式確定。

三、武漢房管所的房子過戶規定

法律分析：屬下列情形之一的不得分戶：

1、無合法公房租約的；

2、征收主管部門公告將要征收的；

3、承租人損壞房屋未予修復或賠償的；

4、拖欠租金的；

5、房屋戶型為單元式廳、室的；

6、分戶后每戶保底面積不足四十平方米的；

7、舊式住宅中共同部位擁擠的。

法律依據：《武漢直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》 第五條 （一）各區房地產公司及房管所在辦理上述過戶、更名工作中，要嚴格把關，及時受理，認真審核申請人提交的材料，按規定時限完成工作。對不依法審批或無故超時限審批的，將依規追責。

（二）申請人在辦理上述過戶、更名申請中，對所提供的申請材料負法律責任。對采取隱瞞等手段提供偽證而辦理的過戶或更名，一經查實，新簽訂的租約無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。

h3>四、武漢住房保障和房屋管理局

法律分析：

合法。根據武漢市住房保障和房屋管理局發布的《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》可知，公房是可以過戶的。

法律依據：

《關于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》 一、過戶 非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業兼并等原因，要求改由相關單位承租使用的行為; 民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經生效法律文書認定，并向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構調整、企業兼并等原因申請過戶的，須經上級主管單位或國資委等主管部門批準同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協議的方式確定。

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