一、為什么實行安置房配建政策

實行安置房配建政策的原因主要包括以下幾點：

一、保障被征收人的居住權益

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。實行安置房配建政策可以確保被征收人在房屋被征收后，能夠獲得相應的補償，并且保障其居住權益不受損害。通過配建安置房，政府為被征收人提供新的住房，從而解決其居住問題，維護社會穩定。

二、優化土地利用規劃與管理

依據《中華人民共和國土地管理法》第二十條和第二十二條，政府對土地利用進行總體規劃，并分級審批，以確保土地的合理利用和開發。安置房配建政策作為土地利用規劃的一部分，有助于政府更好地管理和調配土地資源，滿足城市建設和發展的需求。同時，通過集中建設安置房，可以提高土地利用效率，減少城市用地的浪費。

三、推動城市更新與改造

隨著城市化進程的加速，城市更新與改造成為提升城市形象、改善居民生活環境的重要舉措。實行安置房配建政策可以為城市更新項目提供必要的支持和保障，確保項目的順利實施。通過為被征收人提供安置房，政府能夠推動舊城區的改造和重建工作，提升城市的整體功能和品質。

四、促進社會公平與和諧

安置房配建政策體現了政府對弱勢群體的關懷和扶持。在房屋征收過程中，一些低收入家庭可能面臨住房困難的問題。通過實行安置房配建政策，政府可以為這些家庭提供負擔得起的住房選擇，幫助他們改善居住條件，縮小社會貧富差距，從而促進社會的公平與和諧。

二、安置房建設標準有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房建設標準有哪些

（一）、規劃設計要求：

1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，

多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環路以內綠地率不小于25％，一環路以外綠地率不小于30％，應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。

3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。

（二）建筑設計要求：

套型標準：拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室內設施要求：

1、室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據設計規范設置。

3、入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。

三、安置房拆遷條件

1、符合設計規范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

三、建好的安置房能買嗎

剛建好的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。

拆遷房主要分為兩大類：

一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財產，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。

一、購買拆遷安置房的注意事項

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

二、購買拆遷安置房的風險

沒有產權證的拆遷安置房，或者有產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些風險：

1、分配風險

家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、產權風險

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。

3、購買風險

因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。

4、房屋查封風險

在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

h3>四、安置房建設標準有哪些

一、什么是安置房

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房建設標準有哪些

（一）、規劃設計要求：

1、小區規劃設計應符合規劃設計規范的要求，容積率可根據地塊實際狀況適當提高，

多層原則上不高于2，建筑密度不大于35％，一環路以內綠地率不小于25％，一環路以外綠地率不小于30％，應按照《成都市建設項目公共空間規劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數宜為6層或6＋1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50％．

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數的30％以上設置。

3、按規定設置露天兒童娛樂活動場所及老年人活動聚集地、物管用房、社區服務站和居委會辦公用房、垃圾集納設施、自行車棚等。

4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據條件允許適量建設底框商業用房。

（二）建筑設計要求：

套型標準：拆遷安置房住宅設計應滿足現行《住宅設計規范》的規定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標準：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

室內設施要求：

1、室內應設置電話、電視、空調、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應根據設計規范設置。

3、入戶門宜采用防護門，套內門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內設水槽及爐具擱板，衛生間設淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應符合城市規劃管理部門對城市景觀的要求。

三、安置房拆遷條件

1、符合設計規范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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●為什么實行安置房配建政策的原因

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●為什么實行安置房配建政策的原因

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